Priego de Córdoba: tu vivienda turística, del casco a las aldeas

Casco histórico con plan especial

Priego tiene un Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Casco Histórico, enlazado desde la web municipal de Urbanismo, Suelo y Vivienda. Si tu casa está en el casco, revisamos qué protección tiene y si la distribución actual coincide con la autorizada.

En casas rehabilitadas o divididas en varias viviendas, pedimos las licencias de obras y la licencia de ocupación para comprobar que todo encaja antes del alta.

En la declaración responsable el titular afirma que la vivienda es compatible con el uso turístico. Si después el Ayuntamiento detecta que no lo es, puede pedir la cancelación de la inscripción, por eso esta revisión va antes del alta.

Aldeas y casas de campo

En las aldeas y en el campo, la clave es la situación urbanística de la edificación. Para viviendas en asimilado a fuera de ordenación, la Junta recuerda que hace falta una autorización municipal previa para cambiar de actividad. Preguntas frecuentes de la Junta.

Una casa de campo también puede encajar mejor como casa rural que como vivienda de uso turístico. En el estudio te explicamos las diferencias y qué figura tiene más sentido para tu caso.

Ten en cuenta también el acceso, el suministro de agua y la electricidad: no son requisitos que revise la Junta en la declaración, pero si faltan pueden dar problemas en una inspección o con los huéspedes.

Normas municipales sobre viviendas turísticas

A fecha de esta página no hemos encontrado en fuentes oficiales una suspensión ni una limitación municipal de viviendas de uso turístico en Priego de Córdoba. Las últimas innovaciones del PGOU publicadas por el Ayuntamiento tratan otros asuntos.

Desde el Decreto 31/2024 los ayuntamientos pueden limitar las VUT por edificio, sector o zona, y desde el Decreto-ley 1/2025 suspender nuevas declaraciones durante la tramitación de su planeamiento. Decreto 31/2024 en el BOJA. Lo comprobamos antes de presentar.

Requisitos de la Junta

El alta es una declaración responsable ante la Junta, sin técnico, que da un código VUT/CO. La vivienda necesita al menos 25 m² y 14 m² construidos por plaza, un máximo de 15 plazas y no más de 4 por dormitorio, y dos baños con más de 5 plazas.

En Priego el invierno es frío: si funcionas entre diciembre y marzo necesitas calefacción sin elementos incandescentes ni de combustión de líquidos o gases inflamables, y refrigeración si alquilas de mayo a agosto. También botiquín y hojas de quejas y reclamaciones.

Documentos para el estudio

Te pediremos:

• Dirección o polígono y parcela, con referencia catastral.
• Nota simple o escritura.
• Licencia de ocupación, certificado de antigüedad o resolución de asimilado, si existe.
• Licencias de obras de la rehabilitación, si las hubo.
• Fotos de dormitorios, baños y calefacción.

Si no tienes alguno, te indicamos dónde pedirlo.

Precios

El estudio cuesta 129 € y se descuenta del alta (499 €). El pack llave en mano, con SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda, cuesta 699 €. Si tu casa encaja mejor como casa rural, el alta cuesta 709 € y el técnico o la licencia de actividad van aparte. Más municipios en la provincia de Córdoba.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. No llevamos la explotación del alojamiento, la limpieza ni la atención a huéspedes, y el encargo no supone garantía de ninguna resolución administrativa: preparamos y presentamos lo que tu caso permite y te entregamos los justificantes.

Preguntas frecuentes