Almuñécar y La Herradura: tu vivienda turística en regla

El planeamiento de Almuñécar

El portal de transparencia del Ayuntamiento publica la adaptación a la ley andaluza del Plan General de 1987, que sigue siendo la base de la ordenación del municipio. Adaptación del PGOU publicada por el Ayuntamiento.

Con un planeamiento de esa época, la calificación de cada parcela y la licencia de ocupación son clave: en edificios de los años setenta y ochenta de Almuñécar o La Herradura no siempre consta toda la documentación municipal.

Limitaciones municipales: qué sabemos

A fecha de esta página no hemos encontrado en fuentes oficiales una suspensión ni una limitación municipal de viviendas de uso turístico en Almuñécar. La suspensión que tramita Granada capital no se aplica a la costa.

Desde el Decreto 31/2024 los ayuntamientos pueden limitar las VUT por edificio, sector o zona, y desde el Decreto-ley 1/2025 suspender nuevas declaraciones hasta tres años mientras tramitan su planeamiento. Decreto-ley 1/2025 en el BOJA. Lo comprobamos con el Ayuntamiento de Almuñécar antes de presentar.

Requisitos de la Junta

El alta es una declaración responsable en la oficina virtual de la Junta, sin técnico, que inscribe la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía con un código VUT/GR. El número CTC que recibes al presentar identifica la declaración, no la inscripción; guarda la resolución. Preguntas frecuentes de la Junta.

Desde el Decreto 31/2024 la vivienda necesita al menos 25 m² y 14 m² construidos por plaza, un máximo de 15 plazas en vivienda completa o 6 si alquilas habitaciones, no más de 4 por dormitorio y dos baños con más de 5 plazas. Si funciona de mayo a agosto, refrigeración; de diciembre a marzo, calefacción sin elementos incandescentes ni de combustión de líquidos o gases inflamables.

Apartamentos de playa y comunidades

En los edificios de San Cristóbal, Velilla o La Herradura revisamos estatutos y actas de la comunidad por si limitan el uso turístico. Si hace falta su autorización, preparamos el permiso de la comunidad por 149 €.

En la declaración el titular afirma que la vivienda es compatible con el uso turístico. Si el Ayuntamiento detecta que no lo es, puede pedir a la Junta que cancele la inscripción; por eso la revisión va antes del alta.

Si compras un apartamento ya inscrito, pide la resolución y comunica el cambio de titular a la Junta; lo tramitamos por 169 €.

Documentos para el estudio

Necesitamos:

• Dirección, núcleo (Almuñécar, La Herradura, Velilla) y referencia catastral.
• Nota simple o escritura.
• Licencia de ocupación o documento municipal equivalente.
• Estatutos y actas de la comunidad.
• Periodos del año en que quieres alquilar.

Si falta alguno, el estudio sirve para saber cómo conseguirlo.

Precios y siguiente paso

El estudio cuesta 129 € y se descuenta del alta (499 €). El pack llave en mano, con SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda, cuesta 699 €. Más municipios en la provincia de Granada, como Salobreña.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. No llevamos la explotación del alojamiento, la limpieza ni la atención a huéspedes, y el encargo no supone garantía de ninguna resolución administrativa: preparamos y presentamos lo que tu caso permite y te entregamos los justificantes de cada paso.

Preguntas frecuentes