Salobreña: tu vivienda turística, del casco a la playa

Un PGOU de 2001 con suelo turístico residencial

El Ayuntamiento publica el Plan General de Ordenación Urbana de 2001, con fichas de condiciones urbanísticas por zonas: Salobreña-La Caleta, Lobres, suelo turístico residencial en Laderas (TR-L) y en Playa (TR-P), entre otras. PGOU de Salobreña.

Esas fichas son el punto de partida para saber qué usos admite la parcela de tu vivienda. Las revisamos junto con la licencia de ocupación antes de presentar el alta.

El casco antiguo, bajo el castillo

El castillo de Salobreña es Bien de Interés Cultural y el casco antiguo que lo rodea tiene protección patrimonial. En las casas del casco revisamos especialmente las obras realizadas y si la distribución actual está autorizada.

Si la casa se ha rehabilitado o dividido, pedimos las licencias de esas obras. Si hace falta un técnico, se presupuesta aparte y lo contratas tú.

Limitaciones municipales: qué sabemos

A fecha de esta página no hemos encontrado en fuentes oficiales una suspensión ni una limitación municipal de viviendas de uso turístico en Salobreña. El marco andaluz permite a los ayuntamientos limitar las VUT por edificio, sector o zona y suspender nuevas declaraciones mientras tramitan su planeamiento. Decreto 31/2024 en el BOJA.

En la declaración el titular afirma que la vivienda es compatible con el uso turístico; si el Ayuntamiento detecta que no lo es, puede pedir la cancelación de la inscripción. Por eso comprobamos la situación antes de presentar.

Requisitos de la Junta

El alta es una declaración responsable en la oficina virtual de la Junta, sin técnico, que inscribe la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía con un código VUT/GR. El número CTC que recibes al presentar identifica la declaración, no la inscripción; guarda la resolución. Preguntas frecuentes de la Junta.

Desde el Decreto 31/2024 la vivienda necesita al menos 25 m² y 14 m² construidos por plaza, un máximo de 15 plazas en vivienda completa o 6 si alquilas habitaciones, no más de 4 por dormitorio y dos baños con más de 5 plazas. Si funciona de mayo a agosto, refrigeración; de diciembre a marzo, calefacción sin elementos incandescentes ni de combustión de líquidos o gases inflamables.

Documentos para el estudio

Te pediremos:

• Dirección, zona (casco, playa, La Caleta, Lobres) y referencia catastral.
• Nota simple o escritura.
• Licencia de ocupación o documento municipal equivalente.
• Licencias de obras si la casa se ha rehabilitado.
• Estatutos de la comunidad, si es un piso o una urbanización.

En urbanizaciones de playa revisamos también las actas de la comunidad; si hace falta su autorización, preparamos el escrito y el modelo de acuerdo por 149 €.

Precios

Estudio de viabilidad: 129 €, que se descuentan del alta. Alta en el Registro de Turismo: 499 €. Pack llave en mano con SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda: 699 €. Mira también Almuñécar y la provincia de Granada.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. No llevamos la explotación del alojamiento, la limpieza ni la atención a huéspedes, y el encargo no supone garantía de ninguna resolución administrativa: preparamos y presentamos lo que tu caso permite y te entregamos los justificantes de cada paso.

Preguntas frecuentes