Úbeda: alta de tu vivienda turística paso a paso

El centro histórico y su plan especial

La web de Urbanismo del Ayuntamiento publica el Plan General, el Plan Especial de Protección del Centro Histórico (texto refundido de 2000) y el catálogo y las zonas de protección del Patrimonio de la Humanidad. Urbanismo del Ayuntamiento de Úbeda.

Para una casa del centro histórico, lo primero es saber qué grado de protección tiene y si la distribución actual coincide con la autorizada. Una rehabilitación hecha sin licencia o una división en apartamentos puede necesitar regularización antes del alta.

Licencia o declaración responsable de ocupación

El Ayuntamiento ofrece modelos de solicitud de licencia de ocupación-utilización y de declaración responsable de ocupación-utilización. Para el alta turística, la vivienda tiene que cumplir la normativa urbanística, y estos documentos son la forma habitual de acreditar el uso de vivienda.

Si no encuentras el tuyo, el estudio sirve para localizarlo o para saber qué hay que pedir. Si hace falta un técnico, te lo decimos y se presupuesta aparte.

En la declaración responsable el titular afirma que la vivienda es compatible con el uso turístico. Si después el Ayuntamiento detecta que no lo es, puede pedir a la Junta la cancelación de la inscripción.

El marco andaluz

La vivienda se inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía mediante una declaración responsable, sin técnico, y recibe un código VUT/JA. Desde 2024 se exigen 14 m² construidos por plaza con un mínimo de 25 m², refrigeración si alquilas en verano y calefacción si lo haces en invierno, algo importante en Úbeda. Decreto 31/2024 en el BOJA.

A fecha de esta página no hemos encontrado una limitación o suspensión municipal de viviendas de uso turístico en Úbeda. La ley andaluza permite a los ayuntamientos fijarlas, así que lo comprobamos antes de presentar.

Casas grandes y alquiler por habitaciones

Las casas del centro suelen ser grandes. El máximo es de 15 plazas en vivienda completa y no más de 4 por dormitorio; con más de 5 plazas hacen falta dos baños y con más de 8, tres. Si prefieres alquilar habitaciones viviendo en la casa, el máximo es de 6 plazas.

Si la casa supera esos límites o tiene varias unidades independientes, puede que encaje en otra figura, como apartamentos turísticos o casa rural. Lo vemos en el estudio.

Además, la vivienda debe tener botiquín, hojas de quejas y reclamaciones con su cartel visible e información para los huéspedes sobre el uso de los equipos. Son detalles sencillos que revisamos antes de presentar para que la declaración responsable refleje la realidad de la casa.

Documentos para el estudio

Te pediremos:

• Dirección y referencia catastral.
• Nota simple o escritura.
• Licencia o declaración responsable de ocupación, o licencias de obras de la rehabilitación.
• Plano o fotos con dormitorios, baños y calefacción.
• Estatutos de la comunidad, si es un piso.

Con esto te decimos qué falta y si se puede presentar el alta.

Precio y forma de trabajo

El estudio cuesta 129 € y se descuenta del alta (499 €). El pack llave en mano, por 699 €, incluye alta, SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda. Puedes ver también Baeza y la provincia de Jaén.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. No llevamos la explotación del alojamiento, la limpieza ni la atención a huéspedes, y el encargo no supone garantía de ninguna resolución administrativa: preparamos y presentamos lo que tu caso permite y te entregamos los justificantes.

Preguntas frecuentes