Casas del casco y Patrimonio Mundial
Baeza forma parte, junto con Úbeda, del conjunto renacentista declarado Patrimonio Mundial. En el casco las casas suelen tener una protección urbanística y una historia de obras que conviene revisar antes de alquilar. Web del Ayuntamiento de Baeza.
En el estudio comprobamos que exista licencia de ocupación o documento equivalente y que la casa actual coincida con lo que consta. Si se dividió en varias viviendas o se rehabilitó, revisamos las licencias de esas obras.
Qué hemos comprobado sobre normas municipales
A fecha de esta página no hemos encontrado en fuentes oficiales una limitación ni una suspensión municipal de viviendas de uso turístico en Baeza. Eso puede cambiar: el Decreto 31/2024 permite a los ayuntamientos limitar las VUT por edificio, sector o zona, y el Decreto-ley 1/2025 suspender nuevas declaraciones mientras tramitan su planeamiento. Decreto-ley 1/2025.
Por eso, antes de presentar el alta, consultamos la situación con el Ayuntamiento y te lo contamos en el informe del estudio.
También comprobamos que la casa tenga licencia de ocupación o un documento equivalente, porque en la declaración el titular afirma que la vivienda es compatible con el uso turístico y el Ayuntamiento puede pedir la cancelación si no lo es.
Requisitos de la vivienda
El alta se hace con una declaración responsable ante la Junta, sin técnico, y genera un código VUT/JA. La vivienda necesita al menos 25 m² y 14 m² construidos por plaza, un máximo de 15 plazas y no más de 4 por dormitorio. Preguntas frecuentes de la Junta.
En Baeza el invierno cuenta: si funcionas entre diciembre y marzo necesitas calefacción sin elementos incandescentes ni de combustión de líquidos o gases inflamables, y si funcionas de mayo a agosto, refrigeración. También botiquín, hojas de quejas y reclamaciones e información para los huéspedes.
Titulares, herencias y comunidades
Muchas casas de Baeza son herencias con varios propietarios. Antes de presentar decidimos quién figura como titular de la actividad y preparamos la representación de los demás. Si la casa ya estaba inscrita a nombre de un familiar fallecido, hay que comunicar el cambio de titular.
Si es un piso en un edificio, revisamos los estatutos y las actas de la comunidad por si limitan el uso turístico.
Si la comunidad tiene que autorizarlo, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo por 149 €. Y si vives fuera de Baeza, hacemos todo el trámite a distancia con la representación que corresponda, sin que tengas que desplazarte.
Documentos que te pediremos
Para el estudio:
- Dirección y referencia catastral.
- Nota simple, escritura o documentos de la herencia.
- Licencia de ocupación o documento equivalente y licencias de obras.
- Fotos de dormitorios, baños y calefacción.
- Estatutos de la comunidad, si es un piso.
Si falta algo, te indicamos dónde pedirlo.
Precios
Estudio: 129 €, que se descuentan del alta. Alta en el Registro de Turismo: 499 €. Pack llave en mano con SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda: 699 €. Mira también Úbeda y la provincia de Jaén.
La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. No llevamos la explotación del alojamiento, la limpieza ni la atención a huéspedes, y el encargo no supone garantía de ninguna resolución administrativa: preparamos y presentamos lo que tu caso permite y te entregamos los justificantes.
Preguntas frecuentes
¿Hay límite de viviendas turísticas en Baeza?
No hemos encontrado ninguno publicado a fecha de esta página. Lo comprobamos antes de presentar.
Heredé una casa con mis hermanos, ¿quién la da de alta?
Uno de los copropietarios o una entidad puede figurar como titular, con la conformidad y representación de los demás. Lo definimos en el estudio.
¿Necesito técnico para el alta?
Para la declaración ante la Junta, no. Solo si hay que regularizar obras o la ocupación.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.