Graus: alta y trámites de tu vivienda de uso turístico

Graus: pisos en la villa y casas de piedra en la Ribagorza

Graus es la capital de la Ribagorza (Huesca), en la confluencia del Ésera y el Isábena, con una plaza Mayor porticada y el santuario de la Virgen de la Peña sobre la villa, en el camino hacia Benasque. El alquiler turístico combina pisos y casas en la villa con casas de piedra en los pueblos de su amplio término, para quien recorre el Pirineo y sus embalses.

No hemos localizado una ordenanza propia ni una suspensión del Ayuntamiento de Graus sobre viviendas de uso turístico. Antes de presentar la declaración responsable ante el Gobierno de Aragón comprobamos con el Ayuntamiento de Graus que el uso es compatible con el planeamiento y que la vivienda tiene licencia de ocupación. En casas de pueblo en suelo no urbanizable revisamos además su situación urbanística.

Graus en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Graus hay 27 viviendas turísticas con 135 plazas, unas 5,0 por vivienda. Es el municipio n.º 12 de 120 de la provincia de Huesca por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 26, así que la cifra ha subido un 3,8 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Graus

En Aragón la figura se llama vivienda de uso turístico y la regula el Decreto 1/2023, de 11 de enero, que aprobó el Reglamento de las viviendas de uso turístico y sustituyó al Decreto 80/2015, dentro del texto refundido de la Ley del Turismo de Aragón. Es un piso, casa o chalé amueblado y equipado que su propietario cede de forma temporal a turistas, a cambio de precio y anunciándolo en canales de oferta turística. Se cede siempre completo: el reglamento no permite el alquiler por estancias. Las casas rurales y los conjuntos de viviendas del mismo titular en un edificio siguen otras normas.

En la práctica, el alta de una vivienda de Graus se resuelve con la declaración responsable del Gobierno de Aragón, el pago de la tasa autonómica y la documentación técnica preparada: plano acotado y certificado de idoneidad firmados por un técnico. La inscripción en el Registro de Turismo de Aragón se hace de oficio, pero no es automática en el fondo: el ayuntamiento emite un informe preceptivo y vinculante sobre si la vivienda se ajusta al planeamiento, y de él depende el resultado. Por eso conviene revisar lo municipal antes de presentar. Consulta la ficha oficial del trámite.

El papel del Ayuntamiento de Graus

Lo municipal pesa mucho en Aragón. La declaración se presenta al Gobierno de Aragón, pero Turismo pide al Ayuntamiento de Graus un informe vinculante sobre la compatibilidad urbanística de la vivienda, y ese informe condiciona la inscripción. En cascos históricos o zonas de montaña es frecuente que el plan general fije condiciones de uso o de densidad. Por eso, antes de encargar el certificado de idoneidad, consultamos al Ayuntamiento de Graus la situación de tu inmueble y te decimos si hay vía.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Graus

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Graus:

• Revisamos la vivienda y si encaja como VUT, como apartamento turístico o como casa rural.
• Comprobamos el planeamiento de Graus para anticipar el informe municipal vinculante.
• Si es un piso, verificamos los estatutos y el acuerdo de la comunidad por tres quintos.
• Calculamos la capacidad máxima según las superficies de dormitorios y salón.
• Coordinamos con tu técnico el plano acotado y el certificado de idoneidad.
• Te indicamos la tasa autonómica, preparamos la declaración y la presentamos con tu autorización.
• Seguimos el expediente hasta la inscripción y te explicamos la placa VUT y la signatura en los anuncios.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular, o escritura y CIF si es una sociedad.
• Título que acredite que puedes disponer de la vivienda: escritura, nota simple o contrato.
• Justificante de pago de la tasa autonómica.
• Plano acotado de la vivienda firmado por técnico competente.
• Certificado de idoneidad emitido por técnico competente.
• Acta o certificado del acuerdo de la comunidad de propietarios, si es un piso.
• Documentos de potabilidad del agua y depuración, si la vivienda no está conectada a la red.
• Documento de representación, si presentamos en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Aragón fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Salón-comedor, cocina, dormitorio doble y baño como mínimo; salón y cocina pueden ir juntos.
• Superficies mínimas: dormitorio doble de 10 m², individual de 6 m², salón de 14 m², cocina de 6 m² y baño de 3 m².
• Capacidad según metros: 1 persona por habitación de más de 6 m², 2 por más de 10 m² y 3 por más de 14 m².
• Sin camas fijas fuera de los dormitorios; los estudios, como máximo dos plazas.
• Agua caliente y calefacción fija funcionando durante toda la estancia.
• Botiquín de primeros auxilios y cartel de emergencias visible.
• Teléfono de atención inmediata, servicio urgente de mantenimiento y aviso de hojas de reclamaciones en castellano, francés e inglés.
• Placa exterior con las siglas VUT y la signatura del Registro de Turismo, también en toda la publicidad.

La comunidad de vecinos

Antes de pensar en el registro, mira la comunidad: para una vivienda turística nueva en régimen de propiedad horizontal, la ley exige desde el 3 de abril de 2025 el acuerdo expreso de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 LPH, reformado por la LO 1/2025). Si tu piso de Graus está en un edificio así, te ayudamos con la aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Graus

Una vez inscrita, el Registro de Turismo de Aragón anota de oficio los cambios de titular, las modificaciones o reformas sustanciales y el cese, que se comunican por el mismo trámite de la declaración responsable. Una reforma sustancial exige además actualizar el certificado de idoneidad. Cada estancia se registra en SES.HOSPEDAJES, que es una obligación estatal aparte. Las infracciones se sancionan conforme al texto refundido de la Ley del Turismo de Aragón. Tramitamos cambios de titular, modificaciones, bajas y requerimientos; sobre el NRUA, su exigencia depende del caso tras la sentencia del Supremo de 2026.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Graus

Precios con IVA incluido: estudio de viabilidad, 129 € (se descuenta si contratas después), y alta en el Gobierno de Aragón, 599 €. En Aragón siempre interviene un técnico, que firma el plano acotado y el certificado de idoneidad; lo contratas tú y se presupuesta aparte, igual que la tasa autonómica y cualquier título municipal en Graus. Trabajamos a distancia, con la representación que corresponda, sin ocuparnos de la explotación y sin prometer el sentido del informe municipal ni un plazo de inscripción.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Graus