El procedimiento aragonés
La vivienda de uso turístico (VUT) se declara antes de empezar con una declaración responsable ante el Gobierno de Aragón, que la inscribe en el Registro de Turismo de Aragón. Se acompaña del justificante de la tasa 50 y, si el edificio está en propiedad horizontal, del acuerdo de la comunidad por mayoría de tres quintos, exigido desde el 3 de abril de 2025. Ficha oficial del trámite.
La Sección de Turismo de Huesca del Gobierno de Aragón atiende los expedientes de la provincia. La norma de referencia es el Decreto 1/2023, que regula requisitos, capacidad, identificación y registro, y el texto refundido de la Ley del Turismo de Aragón (Decreto Legislativo 1/2016).
El Ayuntamiento de Huesca informa sobre el encaje urbanístico
Tras la declaración, el órgano de turismo pide al ayuntamiento un informe preceptivo y vinculante, que debe emitirse en diez días, y dispone de tres meses para inscribir la vivienda, prohibir el uso o fijar condiciones.
No hemos encontrado una norma municipal de Huesca específica para viviendas turísticas. Por eso, antes de presentar, comprobamos con el Ayuntamiento el uso permitido en tu edificio, si está protegido y si la vivienda tiene licencias o expedientes que conviene conocer.
Requisitos de la vivienda
La vivienda se cede completa, amueblada y equipada; no se admite alquilar por estancias. Debe tener salón-comedor, cocina, al menos un dormitorio doble y baño, y la capacidad depende de la superficie de cada dormitorio. Hay que exhibir el pictograma VUT con el número de inscripción y mostrar ese número en toda la publicidad.
El Reglamento de viviendas de uso turístico (Decreto 1/2023, que sustituyó al Decreto 80/2015) exige tener, antes de empezar, un certificado de idoneidad y un plano acotado de la vivienda firmados por técnico competente. No se presentan con la declaración, pero hay que tenerlos a disposición de la Administración. El técnico lo contratas tú y se presupuesta aparte.
Documentos que te pediremos
- Escritura o título de disponibilidad y referencia catastral.
- Acuerdo de la comunidad por mayoría de tres quintos, si es un piso.
- Certificado de idoneidad y plano acotado firmados por técnico.
- Licencias o expedientes municipales anteriores, si los hay.
- Datos del titular de la actividad.
Si la comunidad aún no ha votado, podemos preparar el escrito al administrador y el modelo de acuerdo con el servicio de aprobación de la comunidad.
Después de la declaración
Con la vivienda inscrita hay que registrar a los viajeros en SES.HOSPEDAJES, declarar los ingresos y comunicar al Gobierno de Aragón cualquier cambio de titular, capacidad o datos de contacto. Para eso tienes el servicio de modificación de datos en Aragón.
Sobre el registro único estatal (NRUA), tras la sentencia del Tribunal Supremo de 19 de mayo de 2026 su exigencia depende del caso; lo revisamos con tu vivienda de Huesca y te decimos qué te corresponde.
Precios
El alta de una VUT en Aragón cuesta 599 €. Si tienes dudas sobre el edificio, empieza por el estudio de viabilidad, por 129 €, que se descuenta del alta. Tasa y técnico, aparte.
La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. Preparamos y presentamos el expediente, atendemos requerimientos y te dejamos los justificantes ordenados. No explotamos el alojamiento ni atendemos a huéspedes, y no podemos asegurar un resultado ni un plazo de la Administración. Para el resto de la provincia, consulta vivienda turística en la provincia de Huesca.
Preguntas frecuentes
¿Puedo empezar a alquilar en cuanto presente la declaración?
La ficha oficial indica que la actividad puede iniciarse con la presentación. Aun así, la Administración tiene tres meses para revisarla y puede prohibir el uso si el informe municipal es desfavorable.
He comprado un piso que ya era VUT. ¿Qué hago?
Hay que comunicar el cambio de titular y revisar que lo declarado sigue siendo cierto. Lo hacemos en el cambio de titular en Aragón.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.