VUT o alojamiento rural
El reglamento aragonés de viviendas de uso turístico excluye de su ámbito las casas rurales y los apartamentos turísticos, que tienen su propia regulación. Decreto 1/2023, Reglamento de VUT. La elección no es solo de nombre: cambian requisitos, documentación y obligaciones.
Una VUT se cede completa, amueblada y equipada, y no por estancias. Si piensas alquilar habitaciones o combinar la casa con tu vivienda, la VUT no es la figura adecuada y estudiamos otras opciones, como el alta de casa rural.
La declaración ante el Gobierno de Aragón
La vivienda de uso turístico (VUT) se declara antes de empezar con una declaración responsable ante el Gobierno de Aragón, que la inscribe en el Registro de Turismo de Aragón. Se acompaña del justificante de la tasa 50 y, si el edificio está en propiedad horizontal, del acuerdo de la comunidad por mayoría de tres quintos, exigido desde el 3 de abril de 2025. Ficha oficial del trámite.
Los expedientes de la provincia los gestiona la Sección de Turismo de Teruel. Desde que se presenta la declaración se puede iniciar la actividad, aunque la Administración puede revisarla durante tres meses.
El informe del Ayuntamiento de Albarracín
Tras la declaración, el órgano de turismo pide al ayuntamiento un informe preceptivo y vinculante, que debe emitirse en diez días, y dispone de tres meses para inscribir la vivienda, prohibir el uso o fijar condiciones.
No hemos encontrado una norma municipal de Albarracín específica para viviendas turísticas. Si el inmueble está en el casco antiguo, comprobamos con el Ayuntamiento si está afectado por protección patrimonial y qué autorizaciones necesitan las obras antes de hacerlas. Los trámites municipales se presentan en su sede electrónica.
Qué tienes que tener preparado
- Escritura o título de disponibilidad y referencia catastral.
- Licencias de obras de la última reforma, si la hubo.
- Certificado de idoneidad y plano acotado firmados por técnico.
- Acuerdo de la comunidad, si la casa forma parte de un edificio en propiedad horizontal.
- Documentación sobre el agua potable, si el suministro no es de la red.
El Reglamento de viviendas de uso turístico (Decreto 1/2023, que sustituyó al Decreto 80/2015) exige tener, antes de empezar, un certificado de idoneidad y un plano acotado de la vivienda firmados por técnico competente. No se presentan con la declaración, pero hay que tenerlos a disposición de la Administración. El técnico lo contratas tú y se presupuesta aparte.
Después de la declaración
Con la vivienda inscrita hay que registrar a los viajeros en SES.HOSPEDAJES, declarar los ingresos y comunicar al Gobierno de Aragón cualquier cambio de titular, capacidad o datos de contacto. Para eso tienes el servicio de modificación de datos en Aragón.
Sobre el registro único estatal (NRUA), tras la sentencia del Tribunal Supremo de 19 de mayo de 2026 su exigencia depende del caso; lo revisamos con tu vivienda de Albarracín y te decimos qué te corresponde.
Precios
El alta de una VUT en Aragón cuesta 599 €. Si dudas entre VUT y alojamiento rural, o la casa necesita obras, empieza por el estudio de viabilidad, por 129 €, que se descuenta del alta. Tasa y técnico, aparte.
La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. Preparamos y presentamos el expediente, atendemos requerimientos y te dejamos los justificantes ordenados. No explotamos el alojamiento ni atendemos a huéspedes, y no podemos asegurar un resultado ni un plazo de la Administración. Para el resto de la provincia, consulta vivienda turística en la provincia de Teruel.
Preguntas frecuentes
¿Puedo anunciar la casa antes de tener el número?
El número de inscripción en el Registro de Turismo de Aragón debe figurar en toda la publicidad. Lo razonable es presentar la declaración y anunciar después con ese número.
¿Qué pasa si dejo de alquilar?
Hay que comunicar el cese al Gobierno de Aragón. Te ayudamos con la baja de vivienda turística en Aragón.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.