Avilés: declara tu piso como vivienda de uso turístico

La VUT en Asturias, en pocas líneas

La vivienda de uso turístico es un piso en un edificio en propiedad horizontal, amueblado y equipado, que se cede por precio y de forma habitual con fines turísticos. Desde la reforma de 2026, se contrata íntegra, con un máximo de 8 plazas y no más de tres por habitación.

La Ley 6/2024 incorporó la VUT a la Ley de Turismo del Principado, y el Decreto 4/2026 actualizó sus requisitos: sistema de monitorización de ruido en el salón, pictograma con el número de inscripción, botiquín y plano de salidas.

Lo que comprobará el Ayuntamiento de Avilés

Tras la reforma del Decreto 4/2026, la Administración turística pide al ayuntamiento un informe preceptivo y vinculante sobre cuatro puntos: si la vivienda es residencial y consta su licencia de primera utilización, si el uso turístico es conforme con el planeamiento, si consta la ocupación máxima y si se cumplen los requisitos medioambientales. El ayuntamiento tiene tres meses para emitirlo; si no contesta, se tiene por verificado.

No hemos localizado una ordenanza específica de Avilés sobre VUT a fecha de esta página. Si el piso está en el casco histórico o en un edificio catalogado, comprobamos con especial cuidado el planeamiento de protección aplicable.

Comunidad de vecinos

La normativa asturiana exige disponer de certificación de la junta de la comunidad que acredite que el piso puede comercializarse como turístico. Desde el 3 de abril de 2025 hace falta un acuerdo de tres quintas partes de propietarios y cuotas. Si no está votado, preparamos el escrito y el modelo de acuerdo por 149 €.

Este punto se revisa antes de invertir en mobiliario o anuncios: sin el certificado, la declaración no se sostiene en la comprobación.

Si los estatutos prohíben expresamente el uso turístico o las actividades distintas de la vivienda, lo verás en el estudio. También revisamos si la comunidad ha fijado condiciones, como un incremento en la participación de gastos, que la ley permite acordar.

Documentación para la VUT en Avilés

Te pediremos:

• Dirección completa y referencia catastral.
• Escritura o nota simple, o el título que te permite ceder el uso de la vivienda.
• Licencia de primera utilización o cédula de habitabilidad, si las tienes.
• Certificado o acta de la junta de la comunidad de propietarios, si es un piso.
• Plano o croquis con habitaciones y número de plazas.
• Póliza de responsabilidad civil de la actividad (no basta el seguro de hogar).
• Certificado de eficiencia energética de la vivienda.

Presentación y después del alta

La declaración se presenta solo de forma electrónica, identificándote con Cl@ve, en el trámite RECE0033T03 de miPrincipado. Con ella, la vivienda se inscribe en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas. Ese número debe figurar en toda la publicidad, junto con la localización exacta.

Después tendrás que registrar a los viajeros en SES.HOSPEDAJES y mantener la documentación disponible. Te lo explicamos en después del alta turística.

Precio del servicio

Estudio de viabilidad: 129 €, descontable del alta. Alta en Asturias: 499 €. Pack llave en mano, con SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda: 699 €, estudio incluido. Tasas, seguro y técnico, aparte.

Más información en alta de vivienda de uso turístico en Asturias. Si buscas otro concejo cercano, mira Oviedo o Gijón.

Preguntas frecuentes