Vivienda de uso turístico en Oviedo: requisitos y alta

VUT o vivienda vacacional: la diferencia importa

Asturias distingue dos figuras. La vivienda vacacional es una vivienda completa que no es un piso, como una casa independiente. La vivienda de uso turístico es un piso en un edificio en propiedad horizontal, cedido por precio y de forma habitual con fines turísticos. En Oviedo, casi siempre hablaremos de VUT.

Tras la reforma de 2026, la VUT se contrata íntegra: ya no cabe alquilarla por habitaciones. Su capacidad máxima es de 8 plazas, con un máximo de tres por habitación y un baño por cada cuatro plazas o fracción.

Qué cambió con el Decreto 4/2026

El Decreto 4/2026, publicado en el BOPA el 11 de febrero de 2026, modificó el Decreto 48/2016. Además de lo anterior, exige que las VUT tengan un sistema de monitorización del ruido en el salón, un pictograma «VUT» en el exterior con el número de inscripción, botiquín y plano de evacuación, y que estén en zonas que el ayuntamiento no haya declarado no aptas.

Las viviendas ya inscritas tienen plazos de adaptación de seis y doce meses, según el requisito. Si tu VUT ya funciona en Oviedo, revisamos qué tienes que adaptar y cuándo.

El informe del Ayuntamiento de Oviedo

Tras la reforma del Decreto 4/2026, la Administración turística pide al ayuntamiento un informe preceptivo y vinculante sobre cuatro puntos: si la vivienda es residencial y consta su licencia de primera utilización, si el uso turístico es conforme con el planeamiento, si consta la ocupación máxima y si se cumplen los requisitos medioambientales. El ayuntamiento tiene tres meses para emitirlo; si no contesta, se tiene por verificado.

No hemos localizado una ordenanza municipal específica de Oviedo sobre VUT a fecha de esta página. Aun así, el informe depende del planeamiento de cada zona, así que lo revisamos antes de presentar la declaración. El estudio de viabilidad cuesta 129 € y se descuenta si después contratas el alta.

La comunidad de propietarios

La normativa asturiana exige disponer de una certificación de la junta de la comunidad que acredite que el piso puede comercializarse como turístico. Desde el 3 de abril de 2025, la Ley de propiedad horizontal pide para ello un acuerdo de tres quintas partes de propietarios y cuotas.

Si la comunidad aún no lo ha votado, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo por 149 € (aprobación de la comunidad).

Documentos que te pediremos

La declaración no lleva adjuntos, pero la documentación debe estar disponible desde el primer día para la comprobación. Para empezar necesitamos:

• Dirección completa y referencia catastral.
• Escritura o nota simple, o el título que te permite ceder el uso de la vivienda.
• Licencia de primera utilización o cédula de habitabilidad, si las tienes.
• Certificado o acta de la junta de la comunidad de propietarios, si es un piso.
• Plano o croquis con habitaciones y número de plazas.
• Póliza de responsabilidad civil de la actividad (no basta el seguro de hogar).

Cómo lo tramitamos y cuánto cuesta

La declaración responsable se presenta solo de forma electrónica en miPrincipado (trámite RECE0033T03). Con ella, la vivienda se inscribe en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas y recibe un número que debe figurar en toda la publicidad.

El alta en Asturias cuesta 499 € y el pack llave en mano, con SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda, 699 € con el estudio incluido. Tasas, seguro y técnico, si hiciera falta, aparte. Tienes más detalle en alta de vivienda de uso turístico en Asturias.

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