San Martín del Rey Aurelio: alta y trámites de tu vivienda de uso turístico

San Martín del Rey Aurelio: pisos del valle y casas de aldea en la cuenca del Nalón

San Martín del Rey Aurelio está en el valle del Nalón, en la cuenca minera central de Asturias, con Sotrondio, El Entrego y Blimea como núcleos principales y el Museo de la Minería en El Entrego. El alquiler turístico es pequeño y se reparte entre pisos en los núcleos del valle y casas de aldea en las laderas, con visitantes del turismo minero, de rutas de montaña y de paso hacia el interior.

En Asturias el Decreto 4/2026 da al ayuntamiento un informe preceptivo y vinculante sobre la compatibilidad del uso turístico, y le permite declarar zonas no aptas. No hemos localizado una regulación propia de San Martín del Rey Aurelio, así que antes de presentar comprobamos con el ayuntamiento, a través de su sede electrónica, la situación urbanística de la vivienda. En pisos revisamos los estatutos y el acuerdo de la comunidad, y en las casas de aldea, la clase de suelo.

San Martín del Rey Aurelio en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en San Martín del Rey Aurelio hay 45 viviendas turísticas con 196 plazas, unas 4,4 por vivienda. Es el municipio n.º 23 de 75 de la Asturias por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 46, así que la cifra ha bajado un 2,2 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en San Martín del Rey Aurelio

La actividad se regula en la Ley 7/2001 de turismo del Principado y en el Decreto 48/2016, de viviendas vacacionales y de uso turístico, reformado por el Decreto 4/2026, publicado en el BOPA el 11 de febrero. La VUT es la vivienda independiente situada en un edificio de varias plantas en propiedad horizontal, que se cede entera con fin turístico; una casa independiente se tramita como vivienda vacacional. El alta es una declaración responsable que se presenta por vía electrónica con la ficha RECE0033T03 del Principado. Tras presentarla, la vivienda se inscribe en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas y recibe su número.

Con la declaración se presenta poco, pero se declara mucho. El Decreto 4/2026 exige tener disponibles el título que acredita la disponibilidad de la vivienda, la licencia municipal de uso o la cédula de segunda ocupación, planos a escala 1:100 con la superficie de cada estancia, el certificado de eficiencia energética, la certificación de la comunidad de propietarios y un seguro de responsabilidad civil de explotación de 150.250 euros como mínimo, con franquicia de hasta 602 euros. Tras pedir el informe municipal, el Principado requiere esta documentación con un plazo de quince días hábiles.

El papel del Ayuntamiento de San Martín del Rey Aurelio

Antes de declarar conviene saber qué dice el Ayuntamiento de San Martín del Rey Aurelio. Con la reforma de 2026, la VUT debe estar en una zona declarada apta y en un inmueble de uso residencial, y la administración turística pide al ayuntamiento un informe vinculante sobre la vivienda y el uso turístico, con un plazo de tres meses. Además, la declaración incluye acreditar que cumples la normativa municipal: declaraciones de urbanismo, comunicación ambiental u otras. Comprobamos con el ayuntamiento la situación de tu calle en el estudio.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en San Martín del Rey Aurelio

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en San Martín del Rey Aurelio:

• Estudio previo: confirmamos la modalidad (VUT o vivienda vacacional) y comprobamos si la dirección en San Martín del Rey Aurelio está en una zona apta y es de uso residencial.
• Comunidad de propietarios: revisamos los estatutos y conseguimos la certificación de la junta, con el acuerdo por tres quintas partes que exige la Ley de Propiedad Horizontal.
• Reunimos licencia de uso o cédula, planos a escala 1:100, certificado energético, seguro de 150.250 euros y certificados de estar al corriente.
• Comprobamos los requisitos del Decreto 4/2026: superficies, plazas, baños, equipamiento y monitor de ruido.
• Preparamos y presentamos electrónicamente la declaración responsable con la ficha RECE0033T03.
• La vivienda se inscribe en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas; Turismo pide el informe municipal y requiere la documentación en quince días hábiles.
• Antes de recibir huéspedes: pictograma VUT con el número en el exterior, alta en SES.HOSPEDAJES y número en todos los anuncios.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Escritura, nota simple o contrato que acredite la disponibilidad de la vivienda, y autorización de los copropietarios.
• Referencia catastral.
• Licencia municipal de uso o cédula de segunda y posteriores ocupaciones.
• Proyecto visado o planos de distribución a escala 1:100 con superficie de cada estancia.
• Certificado de eficiencia energética.
• Certificación de la junta de la comunidad de propietarios sobre la posibilidad de comercialización turística.
• Seguro de responsabilidad civil de explotación con cobertura mínima de 150.250 euros.
• Certificados de estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social.
• Documentos municipales de urbanismo o comunicación ambiental que exija el ayuntamiento.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Asturias fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Piso en edificio en propiedad horizontal, de uso residencial, en zona declarada apta y sin protección pública.
• Un máximo de 8 plazas y de 3 por habitación, con dormitorios de al menos 6, 10 o 13 m² según sean individuales, dobles o triples.
• Superficie útil mínima de 25 m² para una persona, 33 m² para dos y 15 m² por persona a partir de tres.
• Un baño completo por cada cuatro plazas o fracción.
• Calefacción, agua caliente, extintor de 6 kg, iluminación de emergencia y botiquín.
• Sistema de monitorización del ruido en el salón y plano de evacuación con las plazas de cada habitación.
• Recepción presencial o a distancia en las 24 horas siguientes a la entrada; no se permiten cajetines de llaves en la vía pública.
• Limpieza y cambio de lencería cada 4 días, teléfono 24 horas y pictograma VUT con el número de inscripción.

La comunidad de vecinos

La comunidad de propietarios es el primer filtro. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad necesita el voto favorable de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la LO 1/2025). Revisamos los estatutos y las actas de tu edificio en San Martín del Rey Aurelio y, si toca, preparamos la petición a la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en San Martín del Rey Aurelio

Después del alta hay que mantener la inscripción al día. Si vendes o heredas, el nuevo propietario presenta su propia declaración: el cambio de titular es un cambio esencial. Los cambios menores se comunican en un mes mediante una modificación de datos, y el cese, en treinta días. Si no empiezas la actividad en seis meses, la inscripción puede cancelarse de oficio. Los viajeros se comunican en SES.HOSPEDAJES, y la inspección de turismo puede revisar la vivienda de San Martín del Rey Aurelio.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en San Martín del Rey Aurelio

El alta de tu VUT en San Martín del Rey Aurelio cuesta 499 €, IVA incluido: revisión de modalidad y documentos, declaración responsable, presentación y seguimiento del requerimiento. El pack llave en mano, por 699 €, añade SES.HOSPEDAJES y el alta en Hacienda. Si hay dudas sobre la zona, empieza por el estudio de 129 €, que se descuenta. Planos, certificados y tasas, aparte.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en San Martín del Rey Aurelio