Vivienda vacacional en El Tanque: qué se puede hacer hoy

El Tanque: casas y fincas de medianías y lo que mira el ayuntamiento

El Tanque es un municipio de interior del noroeste de Tenerife, en las medianías por encima de Garachico y Los Silos, con núcleos como Tanque Alto, Tanque Bajo, Ruigómez o Erjos. El alquiler vacacional es sobre todo de casas y fincas con terreno, rodeadas de campo y con vistas a la costa, para quien busca tranquilidad y senderismo cerca de la Isla Baja y del Parque Rural de Teno.

Con la Ley 6/2025 lo que diga el planeamiento municipal es decisivo para la vivienda vacacional. Antes de presentar nada comprobamos con el Ayuntamiento de El Tanque qué permite el planeamiento en la parcela, si la vivienda es legal como tal y, si está en suelo rústico, qué condiciones se le aplican. No hemos localizado una ordenanza municipal propia sobre vivienda vacacional.

El Tanque en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en El Tanque hay 53 viviendas turísticas con 198 plazas, unas 3,7 por vivienda. Es el municipio n.º 47 de 54 de la provincia de Santa Cruz de Tenerife por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 62, así que la cifra ha bajado un 14,5 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en El Tanque

Canarias cambió de modelo con la Ley 6/2025, de 10 de diciembre, vigente desde el 13 de diciembre de 2025 y modificada por la Ley 7/2026, de 31 de julio. Ya no basta con que la vivienda cumpla unos requisitos: el planeamiento municipal debe permitir expresamente su uso turístico y la vivienda debe tener al menos diez años (cinco en las islas verdes y en los municipios de reto demográfico). Si la zona se declara de mercado residencial tensionado, las nuevas habilitaciones quedan suspendidas mientras dure esa declaración.

Antes de recibir al primer huésped se presenta una declaración responsable, siempre por vía electrónica, y el cabildo insular inscribe la vivienda de oficio en el Registro General Turístico. Según la sede del Gobierno de Canarias, se acompaña de una memoria firmada por técnico competente con planos, geolocalización y fotos, la cédula urbanística, la primera ocupación y, si hay propiedad horizontal, la acreditación de la comunidad. El trámite no tiene tasa autonómica. La habilitación dura cinco años (diez en El Hierro, La Gomera, La Palma y municipios de reto demográfico).

El papel del Ayuntamiento de El Tanque

En El Tanque el ayuntamiento tiene la primera palabra. La ley exige que el planeamiento municipal habilite expresamente el uso turístico de la vivienda, y eso se acredita con la cédula urbanística que emite el propio ayuntamiento. Si el planeamiento aún no se ha adaptado, la ley prevé reglas subsidiarias que aplicarán los cabildos pasados cinco años. Además, el ayuntamiento recibe las declaraciones de uso consolidado y controla las actividades clasificadas. Antes de mover papeles revisamos su situación urbanística.

Cómo se da de alta una vivienda vacacional en El Tanque

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en El Tanque:

• Estudio previo: comprobamos si el planeamiento de El Tanque habilita el uso turístico en tu vivienda, su antigüedad y si la zona está declarada como mercado residencial tensionado.
• Revisamos la comunidad de propietarios: estatutos, título constitutivo y, si el edificio está en propiedad horizontal, el acuerdo de la junta.
• Pedimos al Ayuntamiento de El Tanque la cédula urbanística que acredita la habilitación del uso turístico, o revisamos la que ya tengas.
• Coordinamos con tu técnico la memoria de la actividad, con planos, geolocalización, fotografías y el cumplimiento de los requisitos técnicos.
• Presentamos por vía electrónica la declaración responsable con toda la documentación y tu autorización.
• Hacemos seguimiento de la inscripción en el Registro General Turístico y contestamos los requerimientos del cabildo sobre lo presentado.
• Te entregamos el número de registro para los anuncios y te avisamos de la fecha de renovación de la declaración.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Escritura o nota simple actualizada y referencia catastral de la vivienda (una vivienda por referencia catastral).
• Memoria de la actividad firmada por técnico competente, con planos del estado actual, geolocalización y fotografías.
• Cédula urbanística del Ayuntamiento de El Tanque que acredite la habilitación expresa del uso turístico.
• Comunicación de primera ocupación, licencia de primera ocupación o habilitación equivalente.
• Certificado o acuerdo de la comunidad de propietarios, si la vivienda está en propiedad horizontal.
• Acreditación de la antigüedad de la vivienda (licencia, declaración de obra nueva, certificado municipal o catastral).
• Contrato o título de gestión y comunicación al propietario, si quien explota la vivienda no es el dueño.
• Certificado de eficiencia energética de la vivienda.
• Documento de representación para que presentemos en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Canarias fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Uso turístico habilitado expresamente por el planeamiento urbanístico en la ubicación de la vivienda.
• Antigüedad mínima de diez años, o de cinco en El Hierro, La Gomera, La Palma y municipios de reto demográfico, salvo que el planeamiento la reduzca fuera de zonas tensionadas.
• Superficie útil mínima de 35 m², o la mínima de habitabilidad si cumple alguna de las condiciones alternativas de la ley (aparcamiento, piscina, calificación energética A o B, entre otras).
• Dos baños completos si tiene más de cuatro plazas y tres si tiene más de ocho.
• Calificación energética mínima F en edificios anteriores a 2008 y D en los posteriores, salvo exclusiones legales.
• Agua caliente con placas solares u otra energía renovable equivalente, cuando sea técnica y normativamente posible.
• Acceso rodado hasta la parcela o un punto cercano; si el último tramo es a pie o sin pavimentar, debe indicarse en los anuncios.
• No estar sometida a un régimen de protección pública y cumplir la normativa de accesibilidad y de actividades clasificadas.

La comunidad de vecinos

La comunidad de propietarios es el primer filtro. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad necesita el voto favorable de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la LO 1/2025). Revisamos los estatutos y las actas de tu edificio en El Tanque y, si toca, preparamos la petición a la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en El Tanque

Una vivienda vacacional en El Tanque da trabajo después del alta. Un cambio de titular, una baja o un cambio de capacidad se comunican al cabildo, y cada huésped se registra en SES.HOSPEDAJES. Si la vivienda funcionaba antes del 13 de diciembre de 2025, revisamos qué régimen te conviene: el uso consolidado (solo si eres propietario y titular, con plazo hasta diciembre de 2030) o el transitorio de cinco años. Si la heredas, la Ley 7/2026 permite continuar hasta diez años comunicando el cambio al cabildo; si la compras, no se hereda la habilitación. Las inspecciones las hacen el cabildo y el ayuntamiento.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en El Tanque

El precio tiene dos tramos. El estudio de viabilidad, 129 € IVA incluido, te dice si el planeamiento de El Tanque permite el uso turístico y qué falta. Si la respuesta es sí y seguimos, el alta cuesta 599 €, IVA incluido, y el estudio se descuenta. El técnico (memoria de la actividad) y la tasa municipal de la cédula urbanística se pagan aparte. Cuando la vivienda no puede darse de alta, el encargo termina con el estudio.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en El Tanque