Potes y Liébana: revisa tu vivienda de uso turístico

Tres documentos municipales que importan

El Ayuntamiento de Potes publica en su página de normativa el Plan General de Ordenación Urbana (BOC de 9 de mayo de 2005), el Plan Especial del Conjunto Histórico de la villa (BOC de 6 de julio de 2001) y unos criterios interpretativos del PGOU sobre el régimen urbanístico de los establecimientos turísticos extrahoteleros (BOC de 25 de julio de 2017).

Si tu vivienda está dentro del conjunto histórico, el plan especial puede condicionar usos y obras. Como el informe municipal de compatibilidad es previo a la declaración, revisamos estos documentos con tu dirección exacta en el estudio de 129 €.

El marco del Gobierno de Cantabria

Desde el Decreto 50/2025, en vigor desde julio de 2025, la declaración responsable de una vivienda de uso turístico en Cantabria exige disponer, entre otros, del informe municipal de compatibilidad del uso turístico con el planeamiento, de un certificado de técnico competente sobre el programa mínimo de vivienda con su capacidad, y de la aprobación previa de la comunidad de propietarios si es un piso.

La vivienda debe tener detector de humo, monitorización de ruido y extintor, y no puede estar calificada como protegida. Puede cederse completa o, si vives en ella, por habitaciones.

Casas de piedra y reformas

En Potes y su entorno abundan las casas antiguas reformadas. El certificado técnico del programa mínimo de vivienda debe acreditar que la vivienda cumple las condiciones actuales y fijar su capacidad. Si la reforma no tiene licencia o hay dudas sobre ella, es mejor saberlo antes de pedir el informe municipal.

Si lo que quieres es una casa de turismo rural, la figura y los requisitos son otros; su alta cuesta 709 €, con técnico o licencia aparte.

Documentos para el estudio en Potes

Te pediremos:

• Dirección completa y referencia catastral de la vivienda.
• Escritura, nota simple o título que te permita ceder el uso.
• Cédula de habitabilidad, si la vivienda la tiene.
• Acta de la junta de la comunidad de propietarios, si es un piso.
• Si ya lo pediste, el informe municipal de compatibilidad urbanística o su solicitud.
• Licencias o comunicaciones de las obras de reforma, si las hubo.

Alta y precio

La declaración se presenta ante la Dirección General de turismo del Gobierno de Cantabria, en el trámite de vivienda de uso turístico de la sede electrónica, y la vivienda se inscribe de oficio en el Registro General de Empresas Turísticas de Cantabria. Su número de inscripción debe aparecer en toda la publicidad.

El alta en Cantabria cuesta 599 €. El certificado técnico, las tasas municipales y autonómicas y el seguro se pagan aparte. El estudio de 129 € se descuenta si después contratas el alta. Más información en alta de vivienda de uso turístico en Cantabria.

Después del alta en Potes

Una vez presentada la declaración, la vivienda se inscribe en el Registro General de Empresas Turísticas de Cantabria. Tendrás que exhibir la placa identificativa en el exterior de la puerta, poner el número de inscripción en todos tus anuncios, registrar a los viajeros en SES.HOSPEDAJES y comunicar cualquier cambio o el cese. Lo tramitamos en modificación de datos en Cantabria o en baja en Cantabria.

Preguntas frecuentes