Alta VUT en Val de San Vicente: informe municipal, técnico y comunidad

Val de San Vicente: entre el Deva y la costa, y el informe municipal

Val de San Vicente es el municipio más occidental de la costa de Cantabria, en el límite con Asturias, junto a la ría de Tina Mayor y el río Deva. Lo forman pueblos como Pesués, Unquera, Pechón, Prellezo, Serdio o Muñorrodero. El alquiler turístico combina casas de pueblo y casonas en los núcleos, apartamentos cerca de las playas de Pechón y Prellezo y casas en el campo, con los Picos de Europa y San Vicente de la Barquera muy cerca.

En Cantabria el Decreto 50/2025 pide, antes de la declaración, un informe municipal sobre la compatibilidad del uso turístico con el planeamiento. Antes de presentar comprobamos con el Ayuntamiento de Val de San Vicente si tiene alguna limitación propia y pedimos o revisamos ese informe. En casas en suelo rústico o cerca de la costa miramos con especial cuidado qué permite el planeamiento y la servidumbre de costas.

Val de San Vicente en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Val de San Vicente hay 159 viviendas turísticas con 887 plazas, unas 5,6 por vivienda. Es el municipio n.º 12 de 100 de la Cantabria por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 169, así que la cifra ha bajado un 5,9 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Val de San Vicente

En Cantabria las viviendas de uso turístico se regulan por el Decreto 50/2025, en vigor desde julio de 2025. Hay dos modalidades: cesión completa, en la que se alquila la vivienda entera, y cesión compartida, por habitaciones, solo para personas físicas que viven en ella. El titular presenta, antes de empezar, una declaración responsable ante la Dirección General competente en turismo, con el trámite 6120 de la sede. Desde ese día puede ejercer la actividad, y la administración inscribe la vivienda en el Registro General de Empresas Turísticas de forma preventiva, a resultas de la inspección posterior.

La declaración afirma que dispones de varios requisitos esenciales. Los más exigentes son el informe municipal de compatibilidad del uso turístico con el planeamiento, el certificado de técnico competente sobre el programa mínimo de vivienda con la capacidad, y la aprobación previa de la comunidad de propietarios si el edificio está en propiedad horizontal. Además, el título de propiedad o uso, la declaración de que la vivienda no es protegida y, en cesión compartida, el certificado municipal de convivencia. También hay que tener un extintor por planta, un detector de humo cerca de la cocina y un sistema de monitorización del ruido en el salón.

El papel del Ayuntamiento de Val de San Vicente

En Cantabria el Ayuntamiento de Val de San Vicente interviene antes de la declaración: el Decreto 50/2025 exige un informe del órgano municipal competente sobre la compatibilidad del uso turístico de la vivienda con el planeamiento. Además, los ayuntamientos pueden, por razones imperiosas de interés general, limitar el número de viviendas de uso turístico por edificio, sector, zona o periodo en su planeamiento. La Dirección General de Turismo traslada después las declaraciones al ayuntamiento. Por eso pedimos o revisamos el informe y comprobamos las limitaciones de Val de San Vicente antes de presentar.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Val de San Vicente

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Val de San Vicente:

• Estudio previo: comprobamos el planeamiento de Val de San Vicente, las limitaciones municipales y la modalidad (cesión completa o compartida).
• Solicitud del informe municipal de compatibilidad del uso turístico con el planeamiento.
• Certificado de técnico competente sobre el programa mínimo de vivienda y la capacidad, que encarga el propietario y coordinamos.
• Aprobación previa de la comunidad de propietarios por tres quintas partes, si el edificio está en propiedad horizontal.
• Instalación de extintor por planta, detector de humo junto a la cocina y monitor de ruido en el salón.
• Presentación de la declaración responsable (anexo I) en la sede del Gobierno de Cantabria y pago de la tasa autonómica.
• Inscripción preventiva en el Registro General de Empresas Turísticas; después, placa en la puerta, hojas de reclamación y alta en SES.HOSPEDAJES.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Escritura, nota simple o título que acredite la propiedad o el derecho de uso.
• Referencia catastral.
• Informe municipal de compatibilidad urbanística del uso turístico.
• Certificado de técnico competente sobre el programa mínimo de vivienda y la capacidad.
• Certificado de la comunidad de propietarios con la aprobación previa, si hay propiedad horizontal.
• Certificado municipal de convivencia, si es de cesión compartida.
• Justificante de la tasa autonómica y autorización de representación.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Cantabria fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Programa mínimo de vivienda acreditado por un técnico, que fija la capacidad.
• Vivienda no calificada como protegida.
• Cesión completa sin alquiler por estancias, o cesión compartida por habitaciones con el propietario residiendo en ella.
• Extintor por planta, detector de humo cerca de la cocina y monitorización del ruido en el salón.
• Placa identificativa en la puerta, cartel de hojas de reclamación y teléfono de atención inmediata a la vista.
• Botiquín, limpieza general y cambio de lencería en cada nueva estancia.
• Número de inscripción en toda la publicidad y precios expuestos de forma visible.

La comunidad de vecinos

Si la vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios, desde el 3 de abril de 2025 hace falta que la junta apruebe expresamente el uso turístico por tres quintas partes (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12, tras la LO 1/2025). En Val de San Vicente lo revisamos antes de nada y, si hace falta, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo con nuestro servicio de aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Val de San Vicente

La inscripción obliga a varias cosas más. Un nuevo titular comunica el cambio con el anexo II; cualquier otra modificación o el cese se comunica en quince días. Si tu vivienda de Val de San Vicente ya estaba inscrita antes de julio de 2025, revisa si presentó la declaración de adaptación: el plazo acabó en marzo de 2026 y hay instrucciones del BOC. La documentación debe estar siempre a disposición de Turismo y cada estancia se registra en SES.HOSPEDAJES.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Val de San Vicente

Antes de pagar a un técnico o una tasa, te proponemos el estudio de viabilidad (129 €) para tu vivienda de Val de San Vicente. Si concluye que se puede dar de alta, el alta en Cantabria cuesta 599 €, IVA incluido, con el estudio descontado. No incluye el certificado técnico ni las tasas autonómica y municipal, que se presupuestan aparte.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Val de San Vicente