Vivienda de uso turístico en L'Hospitalet de Llobregat: cómo habilitar tu HUT

L'Hospitalet de Llobregat: suspensión de licencias de HUT y nuevo planeamiento

L’Hospitalet de Llobregat es una ciudad densa pegada a Barcelona, con barrios como Collblanc, la Torrassa o Santa Eulàlia que lindan con la capital y están muy bien conectados por metro. Los habitatges d’ús turístic (HUT) son casi siempre pisos en edificios de vecinos, así que además de la normativa catalana pesan mucho el acuerdo de la comunidad de propietarios y la cédula de habitabilidad. No es un municipio de costa ni de segunda residencia: la demanda es sobre todo de visitantes de Barcelona y de la Fira.

El Ple del 28 de octubre de 2025 aprobó inicialmente una modificación puntual del Plan General Metropolitano para regular dónde pueden situarse los HUT, los apartamentos turísticos y los albergues, y prorrogó un año las suspensiones de licencias de HUT acordadas por la Junta de Gobierno Local el 6 de noviembre de 2024 y el 30 de julio de 2025, en el ámbito que marca el plano de la modificación (BOP de Barcelona, 3 de noviembre de 2025). Antes de presentar nada comprobamos con el Ajuntament si la vivienda está afectada y en qué fase está la modificación.

Importante: El Ayuntamiento tiene suspendidas las licencias de nuevos HUT en el ámbito de la modificación del Plan General Metropolitano, prorrogadas un año por el Ple del 28/10/2025 (BOP de Barcelona, 3/11/2025).

L'Hospitalet de Llobregat en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en L’Hospitalet de Llobregat hay 890 viviendas turísticas con 3.268 plazas, unas 3,7 por vivienda. Es el municipio n.º 3 de 278 de la provincia de Barcelona por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 909, así que la cifra ha bajado un 2,1 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en L'Hospitalet de Llobregat

Dos normas marcan el marco: la Ley 13/2002 de turismo de Cataluña y su reglamento, el Decreto 75/2020. El titular comunica el inicio de la actividad por internet en Canal Empresa, con certificado digital o idCAT Móvil, y obtiene en ese momento un código provisional para la publicidad. Después es el ayuntamiento quien verifica la vivienda y traslada los datos a la Generalitat, que la inscribe en el Registro de Turismo de Cataluña con un número definitivo. El trámite autonómico no tiene tasa; la municipal depende de cada ayuntamiento.

A ese marco se suma el Decreto-ley 3/2023, que cambió las reglas en los municipios de su anexo. Allí el uso turístico de una vivienda tiene que estar admitido de forma expresa por el planeamiento y exige una licencia urbanística previa, válida cinco años, sin la cual la comunicación de inicio no puede presentarse. El límite general es de 10 HUT por cada 100 habitantes. Las viviendas que ya estaban habilitadas cuentan con cinco años para obtener esa licencia o cesar. El recurso contra el decreto-ley fue desestimado por el Tribunal Constitucional en 2025, así que sigue vigente.

El papel del Ayuntamiento de L'Hospitalet de Llobregat

Buena parte del expediente se decide en el Ayuntamiento de L’Hospitalet de Llobregat. Es la administración que habilita la vivienda, verifica lo comunicado y puede exigir su tasa; también es la que, en los municipios del anexo del Decreto-ley 3/2023, concede la licencia urbanística previa. Los ayuntamientos catalanes pueden, además, acordar suspensiones de licencias o regular el uso turístico por zonas en su planeamiento. Si hay una suspensión vigente, la Generalitat advierte de que la comunicación se tiene por no presentada. Lo comprobamos para tu calle.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en L'Hospitalet de Llobregat

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en L’Hospitalet de Llobregat:

• Estudio previo: comprobamos si L’Hospitalet de Llobregat está en el anexo del Decreto-ley 3/2023, qué permite el planeamiento en tu dirección y si hay alguna suspensión vigente.
• Revisión de la comunidad de propietarios: estatutos y, en edificios en propiedad horizontal, acuerdo de la junta por tres quintas partes para una vivienda turística nueva.
• Cédula de habitabilidad vigente, con el número de plazas, que expide la Generalitat a partir del certificado de un técnico competente.
• Licencia urbanística previa del ayuntamiento, si el municipio está en el régimen del Decreto-ley 3/2023.
• Comunicación de inicio en Canal Empresa, con certificado digital, y obtención del código provisional para la publicidad.
• Comprobación municipal y traslado a la Generalitat, que inscribe el HUT en el Registro de Turismo de Cataluña con su NIRTC.
• Antes de recibir huéspedes: alta en SES.HOSPEDAJES, hojas de reclamación, normas de convivencia y número visible en los anuncios.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI, NIE o NIF del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Nota simple o escritura de la vivienda y referencia catastral.
• Cédula de habitabilidad vigente con su número de plazas.
• Resolución favorable de licencia urbanística previa, en los municipios del Decreto-ley 3/2023.
• Certificado de la comunidad de propietarios con el acuerdo, si el edificio está en propiedad horizontal.
• Datos de la persona o empresa del servicio de asistencia y mantenimiento.
• Justificante de la tasa municipal, si el ayuntamiento la exige.
• Autorización o representación para presentar en tu nombre.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Cataluña fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Cédula de habitabilidad vigente y condiciones técnicas y de calidad exigibles a una vivienda.
• Capacidad máxima de 15 plazas y nunca más de las que indique la cédula.
• Cesión de la vivienda entera; el alquiler por habitaciones no encaja en la figura de HUT.
• Servicio de asistencia y mantenimiento con un teléfono de contacto a disposición de los usuarios.
• Número de inscripción (o el provisional) en toda la publicidad y visible en la vivienda junto a la capacidad máxima.
• Normas de convivencia de la comunidad entregadas a los usuarios, al menos en catalán, castellano, inglés y francés.
• Hojas de reclamación a disposición de los usuarios.
• Licencia urbanística previa y planeamiento que admita el uso, en los municipios del Decreto-ley 3/2023.

La comunidad de vecinos

Antes de pensar en el registro, mira la comunidad: para una vivienda turística nueva en régimen de propiedad horizontal, la ley exige desde el 3 de abril de 2025 el acuerdo expreso de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 LPH, reformado por la LO 1/2025). Si tu piso de L’Hospitalet de Llobregat está en un edificio así, te ayudamos con la aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en L'Hospitalet de Llobregat

Después del alta siguen los trámites. Cada huésped se comunica en SES.HOSPEDAJES, del Ministerio del Interior, y el impuesto sobre estancias en establecimientos turísticos se aplica también a los HUT. Si cambia el propietario, se tramita el cambio de titular del HUT; si cambian las plazas, el teléfono o la empresa de mantenimiento, la modificación de datos. Para cerrar, la baja se comunica en Tràmits Gencat. Si en L’Hospitalet de Llobregat recibes un requerimiento del ayuntamiento o de la inspección, conviene contestarlo dentro de plazo.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en L'Hospitalet de Llobregat

Trabajamos con dos importes claros. El estudio, 129 €, te dice si tu vivienda de L’Hospitalet de Llobregat puede ser HUT y qué hace falta. El alta, 599 € con IVA, cubre la preparación y presentación de la comunicación de inicio y el seguimiento hasta la inscripción; si vienes del estudio, se descuenta. Aparte quedan el técnico competente y la tasa del ayuntamiento.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en L'Hospitalet de Llobregat