Alcalá de Henares: alta y revisión de tu vivienda de uso turístico

Dos niveles: la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Alcalá

La actividad se inicia con una declaración responsable ante la dirección general competente en turismo de la Comunidad de Madrid. Desde la reforma del Decreto 79/2014 que aprobó el Decreto 27/2026, todos los trámites se hacen por medios electrónicos. La declaración no lleva tasa autonómica, pero en ella manifiestas que tienes el CIVUT, el acuerdo de la comunidad de propietarios y los títulos municipales que correspondan.

Fuera de Madrid capital, la parte municipal se consulta con cada ayuntamiento. En Alcalá sigue vigente el Plan General de 1991, cuyas normas urbanísticas tienen un texto refundido de octubre de 2022, y el Ayuntamiento tramita su revisión, con un Avance del nuevo Plan General ya expuesto al público. Comprobamos con el Ayuntamiento qué admite la ordenanza de la zona donde está tu vivienda y si hace falta alguna licencia o comunicación previa. El marco general está en la página de la Comunidad de Madrid.

Casco histórico y edificios protegidos

Alcalá es ciudad Patrimonio de la Humanidad y en su casco antiguo hay muchos edificios con algún grado de protección. Eso no impide por sí solo una vivienda turística, pero sí condiciona las obras que pueda necesitar el piso para cumplir los mínimos: ventilar un baño, redistribuir para tener un dormitorio de 12 m² o renovar instalaciones. Antes de comprometer obras, revisamos qué permite la ficha del edificio y qué trámite municipal exige la intervención.

Tampoco sirve como prueba que otra vivienda del mismo portal funcione como turística. Cada expediente corresponde a una vivienda concreta, y el acuerdo de la comunidad o la situación urbanística pueden haber cambiado desde que se tramitó.

Qué acredita el técnico en el CIVUT

El certificado de idoneidad para vivienda de uso turístico (CIVUT) lo firma un técnico competente tras visitar la vivienda. Con la redacción actual del decreto acredita calefacción, agua fría y caliente, iluminación y ventilación de dormitorios, salón y cocina, ventilación del baño, un extintor a no más de quince metros de la puerta de salida, señalización de emergencia y un plano de evacuación visible. Lo contrata el propietario y se presupuesta aparte; nosotros coordinamos con el técnico qué debe reflejar. Tienes más detalle en la guía del CIVUT.

El decreto fija además superficies mínimas: dormitorio de 12 m² útiles, baño de 1,5 m², salón de 10 m² (14 m² si integra la cocina) y cocina de 5 m². La capacidad depende de la superficie: entre 25,5 y 40 m² útiles caben hasta cuatro personas en al menos dos piezas habitables, y cada 12 m² adicionales, con una pieza más, permiten dos plazas más.

Documentos para estudiar tu caso en Alcalá

Con esta documentación podemos hacer el estudio sin pedirte nada dos veces:

• Dirección completa con planta y puerta, y referencia catastral.
• Escritura o nota simple reciente, o el documento que acredite que puedes disponer de la vivienda.
• Estatutos de la comunidad y, si existe, el acta con el acuerdo sobre el uso turístico.
• Planos o croquis con la superficie útil de cada pieza.
• Licencias de obra o actividad anteriores y el CIVUT, si ya se hizo.
• Declaración responsable y número de inscripción, si la vivienda ya funciona.

Si te falta algo, el estudio sirve precisamente para ordenar qué hay que pedir, a quién y en qué orden.

La comunidad de propietarios, antes que el anuncio

En la declaración responsable manifiestas que los estatutos no prohíben la actividad y que la comunidad la ha aprobado. La Ley de Propiedad Horizontal exige para ese acuerdo el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas. Si tienes que pedirlo, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo por 149 € (permiso de la comunidad).

Además, el decreto prohíbe el uso turístico en viviendas sometidas a cualquier régimen de protección pública. Si el piso procede de una promoción protegida, lo detectamos en la nota simple antes de dar ningún otro paso.

Qué hacemos y cuánto cuesta

El estudio de viabilidad cuesta 129 €: revisamos la vivienda, la comunidad y el encaje municipal y te damos una hoja de ruta por escrito. Si después contratas el alta, se descuenta. El alta en la Comunidad de Madrid cuesta 599 €: coordinamos el CIVUT con tu técnico, preparamos y presentamos la declaración responsable y te entregamos los justificantes. El técnico y las tasas municipales, si las hay, van aparte.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. No gestionamos reservas, huéspedes ni limpieza, y no prometemos el resultado de ningún trámite: preparamos el expediente para que responda a la situación real de la vivienda.

Preguntas frecuentes