Qué es y para qué sirve
Según la ficha oficial de la Comunidad de Madrid, la declaración responsable de vivienda de uso turístico se acompaña de un Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico (CIVUT), suscrito por técnico competente. Es la pieza técnica del expediente: acredita que la vivienda cumple unos mínimos de seguridad y habitabilidad para el uso turístico.
El CIVUT no sustituye a los demás requisitos. La misma ficha exige seguro de responsabilidad civil, aprobación de la comunidad de propietarios y cumplir las normas urbanísticas, que en Madrid capital incluyen la licencia urbanística de actividad.
Qué acredita el certificado
La Comunidad de Madrid enumera los requisitos que acredita el CIVUT:
- Calefacción y suministro de agua fría y caliente.
- Al menos una ventilación directa al exterior o a patio no cubierto.
- Un extintor manual dentro de la vivienda, a no más de 15 metros de la puerta de salida.
- Señalización básica de emergencia que indique la puerta de salida.
- Un plano de evacuación del edificio y de la vivienda en lugar visible.
Además, la vivienda debe tener como mínimo salón-comedor, cocina, dormitorio y baño, un teléfono de atención permanente, un rótulo con los teléfonos de emergencias al menos en español e inglés y hojas oficiales de reclamación. La capacidad máxima va ligada a la superficie útil: hasta dos personas por debajo de 25 m², hasta cuatro entre 25 y 40 m² y dos más por cada 10 m² adicionales con una pieza habitable más.
Quién lo firma y qué hacemos nosotros
Lo firma un técnico competente que contratas tú y que cobra aparte. Nosotros no firmamos certificados técnicos: coordinamos al técnico, comprobamos que el CIVUT corresponde a la vivienda, a su distribución y a la capacidad que quieres declarar, y lo encajamos con el resto del expediente.
Si tu vivienda ya tiene un CIVUT, conviene revisarlo cuando hay reformas o cambios de distribución o de plazas. La Ley 1/1999 califica como grave alterar las condiciones de la declaración o la capacidad sin haberlo declarado.
Cuándo te lo pueden pedir
En el alta, porque la declaración se acompaña del certificado. Y después, en cualquier comprobación: la Ley 39/2015 permite a la Administración requerir en cualquier momento la documentación que acredita lo declarado. Si no lo tienes, revisa nuestra página de requerimientos de turismo en Madrid.
También lo pedirá quien compre la vivienda o quien vaya a gestionarla; un certificado antiguo que no refleja la vivienda actual crea problemas en ambos casos.
El CIVUT y la comunidad de propietarios
La ficha oficial pide, junto al CIVUT, contar con el certificado que acredita que la comunidad de propietarios no ha prohibido la actividad y con su aprobación para realizarla. Son documentos distintos: el técnico certifica la vivienda, y el administrador de la finca, los acuerdos de la comunidad. Si falta el acuerdo, puede encajar nuestro servicio de aprobación de la comunidad (149 €).
Madrid capital: el CIVUT no basta
En el municipio de Madrid la ficha autonómica remite a la licencia urbanística de actividad y funcionamiento y al Plan Especial de hospedaje de 2019. El Ayuntamiento informó en agosto de 2025 de la entrada en vigor del Plan RESIDE, que prohíbe los pisos turísticos dispersos en edificios residenciales del centro histórico y exige acceso independiente fuera de él.
Por eso, en Madrid capital el primer paso es el estudio de viabilidad (129 €) antes de encargar el CIVUT. En otros municipios de la comunidad, el estudio también comprueba qué dice el ayuntamiento. Si encaja, el alta en la Comunidad de Madrid cuesta 599 €, con el técnico y las tasas aparte.
Preguntas frecuentes
¿El CIVUT caduca?
La ficha oficial no le fija una fecha de caducidad, pero debe describir la vivienda real. Tras una reforma o un cambio de plazas, lo revisamos con el técnico.
¿El CIVUT incluye la licencia del Ayuntamiento?
No. Es un certificado técnico de la vivienda. La licencia urbanística de Madrid capital es un título municipal distinto, con su propio procedimiento.
¿Puedo hacer yo el CIVUT?
No. Debe estar suscrito por técnico competente. Tú puedes reunir la información, pero la firma es del técnico.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.