Cercedilla: tu vivienda de uso turístico paso a paso

El planeamiento de Cercedilla está cambiando

El Ayuntamiento sometió a información pública, del 28 de octubre de 2025 al 5 de enero de 2026, el Avance del Plan General de Ordenación Urbana. Un Avance es una fase temprana: orienta el futuro plan, pero no sustituye a las normas vigentes. Aun así, conviene conocer la propuesta para tu zona si estás pensando en obras o en comprar para alquilar.

Comprobamos con los servicios técnicos municipales qué régimen se aplica hoy a tu parcela y si la actividad o las obras necesitan algún título municipal. La declaración ante la Comunidad exige manifestar que cuentas con los que sean de aplicación.

Chalets, urbanizaciones y comunidad

En un piso, el acuerdo de la comunidad de propietarios es imprescindible: la Ley de Propiedad Horizontal exige tres quintas partes de propietarios y de cuotas, y los estatutos no deben prohibir la actividad. En chalets dentro de una urbanización con estatutos propios, también hay que revisarlos. Si necesitas el acuerdo, preparamos el escrito al administrador y el modelo por 149 € (permiso de la comunidad).

Si un mismo titular explota todas las viviendas de un edificio o portal, no se aplica el régimen de vivienda turística sino el de apartamentos turísticos, con otros requisitos.

Requisitos que más cuestan en la sierra

El CIVUT, firmado por un técnico competente, acredita entre otras cosas calefacción, agua caliente, iluminación y ventilación adecuadas, ventilación del baño, extintor, señalización y plano de evacuación. En viviendas de montaña antiguas lo que más falla es la calefacción y la ventilación de baños interiores. El técnico lo contratas tú y se presupuesta aparte; más detalle en la guía del CIVUT.

El Decreto 27/2026 fija también superficies mínimas y capacidad máxima: hasta cuatro personas en viviendas de 25,5 a 40 m² útiles con dos piezas habitables, y dos más por cada 12 m² adicionales con otra pieza. Parte del término está en el Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama, lo que cuenta si la vivienda está fuera del casco y necesita obras.

Qué nos tienes que enviar

• Dirección y referencia catastral.
• Nota simple o escritura.
• Estatutos de la comunidad o urbanización y actas recientes.
• Medidas de cada pieza y fotos de baño, cocina y calefacción.
• Licencias de obra y de primera ocupación.
• CIVUT, seguro y declaración anterior, si ya funciona.

Con eso te damos una respuesta clara: qué falta, quién lo hace y qué cuesta.

La declaración y lo que viene después

La declaración responsable se presenta solo por vía electrónica, sin tasa autonómica, y la vivienda se inscribe después en el Registro de Empresas Turísticas. A partir de ahí, los cambios de titular o de datos requieren nueva declaración, que tramitamos por 169 € (modificar datos), y el cese se comunica.

Si tu vivienda ya funcionaba antes de la reforma de 2026, tiene tres años desde su entrada en vigor para adaptarse a los nuevos mínimos.

Precio

Estudio de viabilidad: 129 €, que se descuenta del alta. Alta como VUT: 599 €, con coordinación del CIVUT y presentación de la declaración; técnico y tasas municipales, aparte. El marco general está en la página de la Comunidad de Madrid. La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia, y no incluye reservas, llaves ni limpieza.

Si estás pensando en comprar en Cercedilla para alquilar por días, haz el estudio antes de firmar: revisamos los estatutos de la comunidad, la situación urbanística y si la vivienda puede alcanzar los mínimos del decreto sin obras desproporcionadas. Nos fijamos en lo que está documentado, no en lo que promete el anuncio de venta.

Preguntas frecuentes