Navacerrada: alta y revisión de tu vivienda turística

Normas Subsidiarias y ordenanzas propias

El planeamiento de Navacerrada son sus Normas Subsidiarias, completadas con varias ordenanzas urbanísticas municipales: una de protección de los bienes urbanísticos y arquitectónicos, otra que interpreta el capítulo 6 de las normas y otra de actos comunicados. Según la obra que necesite la vivienda, irá por licencia o por comunicación.

Comprobamos con los servicios técnicos qué permite la zona de tu parcela y si la actividad necesita algún título municipal. En la declaración ante la Comunidad manifiestas que cuentas con los títulos municipales aplicables, así que es mejor resolverlo antes.

Casco antiguo, chalets y el Parque Nacional

Si la vivienda está en el casco y el edificio tiene protección, la ordenanza de bienes urbanísticos y arquitectónicos condiciona las reformas. En chalets de urbanización, revisamos los estatutos y si hay comunidad de propietarios que deba aprobar la actividad.

Parte del término municipal está dentro del Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama. No regula el alquiler turístico en sí, pero sí limita obras y usos en su ámbito, algo a tener en cuenta en viviendas aisladas.

Tampoco basta con que otro chalet de la misma calle funcione como turístico. Cada expediente es de una vivienda concreta, con su propia situación urbanística, sus licencias y, en su caso, el acuerdo de su comunidad. Por eso revisamos tu vivienda con su documentación, no por comparación con las vecinas.

Lo que exige la Comunidad de Madrid

La declaración responsable de vivienda de uso turístico se presenta solo por medios electrónicos y no tiene tasa autonómica. Exige el CIVUT, el acuerdo de la comunidad de propietarios por tres quintas partes cuando la hay, que los estatutos no prohíban la actividad y que la vivienda no sea de protección pública.

El Decreto 27/2026 endureció los mínimos: dormitorio de 12 m² útiles, baño de 1,5 m² con al menos 2,2 m de altura, salón de 10 m² (14 m² con cocina integrada), cocina de 5 m² con campana, horno y frigorífico, y capacidad según superficie. Además, teléfono de atención permanente, rótulo de emergencias en español e inglés y hojas de reclamación. El técnico del CIVUT lo contratas tú y se presupuesta aparte.

Documentación para empezar

• Dirección, referencia catastral y urbanización, si es el caso.
• Nota simple o escritura.
• Estatutos y actas de la comunidad o urbanización.
• Planos o medidas y fotos de la vivienda.
• Licencias de obra y primera ocupación.
• CIVUT y número de inscripción, si la vivienda ya funciona.

Te devolvemos una lista de lo que falta y de quién debe aportarlo.

Si la vivienda ya está dada de alta

Las viviendas que funcionaban antes de la reforma tienen tres años desde su entrada en vigor para adaptarse al nuevo CIVUT y a los mínimos; si antes haces una reforma sustancial, se aplican ya. Para tenerlo controlado ofrecemos la revisión documental anual por 249 € al año.

Los cambios de titular o de datos requieren nueva declaración (169 €) y el cese se comunica (baja, 99 €).

Precio y alcance

El estudio de viabilidad cuesta 129 € y se descuenta del alta, que cuesta 599 € con la coordinación del CIVUT y la presentación de la declaración. Técnico y tasas municipales, aparte. Más información en la página de la Comunidad de Madrid.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia. No gestionamos reservas ni huéspedes ni prometemos plazos de la Administración.

Preguntas frecuentes