Chamberí: tu vivienda turística con el Plan RESIDE

Chamberí, dentro del APE 00.01

El acuerdo de aprobación del Plan RESIDE (BOCM de 4 de septiembre de 2025) recoge el perímetro actualizado del Centro Histórico. Por el norte y el oeste del distrito sigue la avenida de la Reina Victoria, la glorieta de Cuatro Caminos, Raimundo Fernández Villaverde, el paseo de San Francisco de Sales, Isaac Peral y Guzmán el Bueno, de modo que prácticamente todo Chamberí está dentro.

Las parcelas con fachada a Reina Victoria, Raimundo Fernández Villaverde o San Francisco de Sales que no están incluidas en el APE tienen su propia regla como ejes terciarios. Si tu finca está en esos bordes, lo comprobamos con la dirección exacta.

Qué admite el plan en el Centro Histórico

Según la presentación técnica del Ayuntamiento, dentro del APE 00.01 no se admite el hospedaje en ninguna planta de un edificio residencial, tampoco en la baja. Las posibilidades que quedan son de edificio entero: edificios de uso actual no residencial; edificios residenciales catalogados en nivel 3 destinados completos a viviendas turísticas durante quince años y ligados a su rehabilitación, en manzanas de carácter residencial; o edificio exclusivo en ejes terciarizados, con plan especial si está catalogado en niveles 1 o 2.

En las manzanas de vivienda unifamiliar del ámbito (nivel E) no se admite el hospedaje en ningún caso.

Viviendas ya habilitadas y nuevos mínimos

Si tu piso ya funcionaba con título urbanístico y declaración ante la Comunidad, no partimos de cero: revisamos ambos documentos, sus condiciones y si la vivienda real coincide con lo declarado. El Decreto 27/2026 da tres años desde su entrada en vigor para adaptarse al nuevo CIVUT y a las superficies mínimas (dormitorio de 12 m² útiles, baño de 1,5 m², salón de 10 m², cocina de 5 m²).

Si el expediente tiene huecos, como una licencia a nombre de un titular anterior o una declaración con datos que ya no coinciden, lo ordenamos y te decimos qué hay que regularizar primero. También revisamos la comunidad de propietarios: desde 2025 la Ley de Propiedad Horizontal exige tres quintas partes para aprobar, limitar o prohibir la actividad, y la declaración ante la Comunidad debe recoger que la comunidad la ha aprobado.

Documentación que nos sirve

• Dirección completa con planta, puerta y referencia catastral.
• Nota simple reciente o escritura.
• Planos o croquis del edificio y de la vivienda, con los accesos.
• Licencias municipales del local o de la vivienda, si existen.
• Estatutos y actas de la comunidad sobre el uso turístico.
• Declaración responsable, CIVUT y requerimientos, si la vivienda ya funciona.

Si vas a comprar, envíanos esto antes de firmar las arras; revisarlo después sirve de poco.

Qué te proponemos en Chamberí

Para un piso en un edificio de viviendas no ofrecemos el alta de una vivienda turística nueva, porque el plan no la admite. El paso es el estudio de viabilidad por 129 €: comprobamos la ubicación, el uso del edificio y los antecedentes y te decimos por escrito si existe alguna vía y en qué condiciones. Si la hay, el alta en la Comunidad cuesta 599 € y el proyecto, la licencia, el CIVUT y las tasas van aparte.

Si la vivienda ya está habilitada, nos ocupamos de cambios de titular o de datos (169 €) o de la baja (99 €). La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia. El contexto de toda la ciudad está en la página de Madrid.

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