Tetuán: cuándo puede ser turística una vivienda

Tetuán, en la zona exterior del Plan RESIDE

El acuerdo de aprobación del Plan RESIDE, publicado en el BOCM el 4 de septiembre de 2025, divide Madrid en el APE 00.01 del Centro Histórico y el resto de la ciudad. El límite norte del Centro Histórico sigue la avenida de la Reina Victoria, la glorieta de Cuatro Caminos y Raimundo Fernández Villaverde, que hacen de frontera con Tetuán: el distrito queda en la zona exterior.

En esa zona siguen aplicándose las normas zonales y ordenanzas de cada ámbito, con los cambios que introduce el plan para todos los edificios residenciales.

Planta baja o primera, y con acceso independiente

Según el acuerdo, en los edificios de uso residencial de la zona exterior el hospedaje solo puede implantarse en planta inferior a la baja, baja y primera, y los locales de hospedaje deben tener siempre acceso independiente. Un piso en una tercera planta de un edificio de viviendas no encaja, aunque el edificio tenga otros usos.

Además, en los ejes terciarios se prohíbe transformar en vivienda o en hospedaje los locales de planta baja. En Tetuán el acuerdo cita Bravo Murillo entre Conde de Serrallo y la glorieta de Cuatro Caminos, y las parcelas con fachada a Reina Victoria o Raimundo Fernández Villaverde que no forman parte del APE.

Los pasos cuando hay encaje

Si tu vivienda puede encajar, el orden habitual es este:

• Situar la finca respecto al Centro Histórico y comprobar su norma zonal.
• Confirmar la planta (inferior a la baja, baja o primera) y el acceso independiente.
• Revisar si da a un eje terciario donde no se admite el cambio del local de planta baja.
• Obtener el título urbanístico del Ayuntamiento, con proyecto técnico si hace falta.
• Encargar el CIVUT y presentar la declaración responsable ante la Comunidad.

El CIVUT lo firma un técnico y acredita, según el Decreto 27/2026, calefacción, agua caliente, iluminación y ventilación, extintor, señalización y plano de evacuación. La vivienda tiene que cumplir además superficies mínimas, como un dormitorio de 12 m² útiles, y una capacidad máxima según metros.

Documentos que necesitamos

• Dirección completa con planta, puerta y referencia catastral.
• Nota simple reciente o escritura.
• Planos o croquis del edificio y de la vivienda, con los accesos.
• Licencias municipales del local o de la vivienda, si existen.
• Estatutos y actas de la comunidad sobre el uso turístico.
• Declaración responsable, CIVUT y requerimientos, si la vivienda ya funciona.

En una planta baja, añade fotos de la entrada desde la calle: el acceso independiente se comprueba sobre el terreno y en los planos.

La comunidad de propietarios también decide

Aunque el urbanismo lo permita, en un edificio en régimen de propiedad horizontal la declaración ante la Comunidad debe recoger que los estatutos no prohíben la actividad y que la comunidad la ha aprobado. La Ley de Propiedad Horizontal exige para ese acuerdo tres quintas partes de propietarios y de cuotas. Si tienes que pedirlo, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo por 149 €.

Precio y siguiente paso

El primer paso es el estudio de viabilidad por 129 €, que se descuenta si después contratas el alta. El alta en la Comunidad de Madrid cuesta 599 €: coordinamos el CIVUT y presentamos la declaración. El proyecto técnico, la licencia municipal, el técnico del CIVUT y las tasas se presupuestan aparte.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia. No explotamos el alojamiento ni prometemos licencias o plazos. Tienes el contexto de toda la ciudad en la página de Madrid y más detalle sobre el certificado en la guía del CIVUT.

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