Latina: requisitos para una vivienda turística en el distrito

Dónde queda Latina en el Plan RESIDE

El acuerdo de aprobación del Plan RESIDE, publicado en el BOCM el 4 de septiembre de 2025, distingue el APE 00.01 del Centro Histórico y el resto de la ciudad. En el entorno de Latina, el perímetro del Centro Histórico sigue el río: el paseo de la Ermita del Santo, la glorieta del Puente de Segovia y el parque de Madrid Río.

La mayor parte del distrito, de Puerta del Ángel a Aluche o Las Águilas, es zona exterior. Si tu vivienda está en la franja próxima al río, lo comprobamos con la dirección exacta.

Las condiciones de la zona exterior

En la zona exterior se mantienen las normas zonales, pero en edificios de uso residencial el hospedaje solo se admite en planta inferior a la baja, baja y primera, y siempre con acceso independiente. Un piso en una planta alta no encaja.

Además, en los ejes terciarios se prohíbe convertir en vivienda o en hospedaje los locales de planta baja. En Latina el acuerdo cita el paseo de Extremadura hasta el puente de Segovia. Si pensabas transformar un local en vivienda turística en ese eje, no es posible.

Lo que pide la Comunidad de Madrid

Con el encaje urbanístico resuelto y el título del Ayuntamiento, la actividad empieza con la declaración responsable de vivienda de uso turístico ante la Comunidad, sin tasa autonómica y por vía electrónica. Debe acompañar el CIVUT de un técnico competente, el acuerdo de la comunidad de propietarios y la manifestación de que la vivienda no es de protección pública.

El Decreto 27/2026 fija superficies mínimas (dormitorio de 12 m² útiles, baño de 1,5 m², salón de 10 m², cocina de 5 m²) y la capacidad máxima según metros: hasta cuatro personas entre 25,5 y 40 m² útiles con dos piezas habitables, y dos más por cada 12 m² adicionales con otra pieza.

Documentos para el estudio

• Dirección completa con planta, puerta y referencia catastral.
• Nota simple reciente o escritura.
• Planos o croquis del edificio y de la vivienda, con los accesos.
• Licencias municipales del local o de la vivienda, si existen.
• Estatutos y actas de la comunidad sobre el uso turístico.
• Declaración responsable, CIVUT y requerimientos, si la vivienda ya funciona.

Si la vivienda procede de una promoción pública, dínoslo: el decreto prohíbe el uso turístico en viviendas sometidas a cualquier régimen de protección. Lo comprobamos en la nota simple antes de nada, porque es un motivo que cierra el expediente desde el principio.

Antes de invertir en una planta baja

Muchas consultas en distritos como Latina son de locales o bajos que se quieren convertir en vivienda turística. Antes de comprar o reformar conviene comprobar cuatro cosas: el uso actual del local y su licencia, si da a un eje terciario, si tiene o puede tener acceso independiente y qué dice la norma zonal. Si alguna falla, el proyecto no tiene recorrido.

Te lo explicamos también en la guía sobre cómo pasar de local a vivienda turística.

Precio

El estudio de viabilidad cuesta 129 € y se descuenta si contratas el alta, que cuesta 599 € en la Comunidad de Madrid. Proyecto técnico, licencia municipal, CIVUT y tasas, aparte. La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia, sin reservas ni atención a huéspedes. Más contexto en la página de Madrid.

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