Moncloa-Aravaca: de Argüelles a Aravaca, qué se permite

Argüelles, dentro del Centro Histórico

El acuerdo de aprobación del Plan RESIDE (BOCM de 4 de septiembre de 2025) incluye en el APE 00.01 del Centro Histórico el perímetro que sigue la cuesta de San Vicente, el paseo del Rey, la calle de la Rosaleda, Francisco y Jacinto Alcántara, el paseo de Camoens, Ruperto Chapí, la plaza de Cristo Rey e Isaac Peral. El barrio de Argüelles queda dentro.

Allí el plan no admite el hospedaje en ninguna planta de un edificio residencial, ni siquiera en la baja. Solo quedan operaciones de edificio completo, como edificios no residenciales o edificios catalogados en nivel 3 destinados enteros a viviendas turísticas durante quince años con su rehabilitación.

El resto del distrito, en la zona exterior

Ciudad Universitaria, Valdezarza, Valdemarín, El Plantío, Aravaca y Casa de Campo están fuera del APE. En la zona exterior se mantienen las normas zonales, pero en edificios residenciales el hospedaje solo cabe en planta inferior a la baja, baja y primera, con acceso independiente, según la presentación técnica del Ayuntamiento.

En las zonas de vivienda unifamiliar, la compatibilidad del uso depende de la norma zonal o de la ordenanza particular de cada ámbito. Un chalet en Aravaca no se analiza igual que un piso en Valdezarza: comprobamos la norma que afecta a la parcela antes de nada.

Doble trámite: Ayuntamiento y Comunidad

En Madrid capital la vivienda turística necesita el título urbanístico del Ayuntamiento y la declaración responsable ante la Comunidad de Madrid. Desde el Decreto 27/2026, la declaración se presenta solo por vía electrónica e identifica el número y la fecha del título municipal, además de manifestar el CIVUT, el acuerdo de la comunidad de propietarios y que la vivienda no es de protección pública.

Si todas las viviendas de un edificio o portal pertenecen al mismo titular de la actividad, se aplica la normativa de apartamentos turísticos, no la de viviendas turísticas.

El CIVUT lo firma un técnico competente y acredita calefacción, agua caliente, iluminación y ventilación, extintor, señalización y plano de evacuación. La vivienda debe cumplir además superficies mínimas, como un dormitorio de 12 m² útiles, un baño de 1,5 m² y una cocina de 5 m². Si ya funcionaba antes de la reforma, tiene tres años desde su entrada en vigor para adaptarse.

Documentación para el estudio

• Dirección completa con planta, puerta y referencia catastral.
• Nota simple reciente o escritura.
• Planos o croquis del edificio y de la vivienda, con los accesos.
• Licencias municipales del local o de la vivienda, si existen.
• Estatutos y actas de la comunidad sobre el uso turístico.
• Declaración responsable, CIVUT y requerimientos, si la vivienda ya funciona.

En chalets, añade los estatutos de la urbanización si existen y el plano de la parcela.

Precio y alcance

Empezamos con el estudio de viabilidad por 129 €. En Argüelles, para un piso en un edificio de viviendas, es el único paso que proponemos. En la zona exterior, si hay encaje, el alta en la Comunidad cuesta 599 € y el estudio se descuenta; el proyecto, la licencia municipal, el CIVUT y las tasas se presupuestan aparte.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia. No gestionamos reservas ni huéspedes. Si la vivienda ya funciona, tramitamos cambios de titular o de datos por 169 €. Más contexto en la página de Madrid.

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