Distrito de Retiro: pisos turísticos y Plan RESIDE

La línea del Centro Histórico en Retiro

El acuerdo de aprobación del Plan RESIDE, publicado en el BOCM el 4 de septiembre de 2025, delimita el APE 00.01. En este lado de la ciudad la línea sigue la plaza de Manuel Becerra, la calle del Doctor Esquerdo, Pedro Bosch, Cocheras, Téllez, Comercio, la avenida de la Ciudad de Barcelona y Méndez Álvaro.

La parte del distrito al oeste de esa línea, la más próxima al parque, está dentro del Centro Histórico. Lo que queda al este de Doctor Esquerdo, como el barrio de la Estrella, es zona exterior. En las fincas del borde lo comprobamos siempre con la dirección exacta.

Dentro del APE 00.01

Dentro del Centro Histórico el plan no admite el hospedaje en ninguna planta de un edificio de uso residencial, ni siquiera en la planta baja. Quedan solo operaciones de edificio completo: edificios no residenciales, edificios residenciales catalogados en nivel 3 en manzanas residenciales destinados enteros a viviendas turísticas durante quince años con su rehabilitación, o edificio exclusivo en ejes terciarizados.

Para un piso en una finca de viviendas de Jerónimos, Ibiza o Niño Jesús, eso significa que no hay alta nueva posible, aunque sí conviene revisar si la vivienda ya estaba habilitada. Si lo estaba, comprobamos la licencia, la declaración ante la Comunidad y que la vivienda real siga coincidiendo con lo declarado: capacidad, distribución y titular.

Fuera del APE: la regla de la planta y el acceso

En la zona exterior siguen aplicándose las normas zonales, con dos cambios del plan: en edificios residenciales el hospedaje solo se admite en planta inferior a la baja, baja y primera, y siempre con acceso independiente. Y en los ejes terciarios, como la avenida de la Ciudad de Barcelona entre Doctor Esquerdo y la M-30, no se pueden convertir en vivienda ni en hospedaje los locales de planta baja.

Si tu vivienda encaja, hacen falta el título urbanístico del Ayuntamiento y la declaración responsable ante la Comunidad de Madrid con el CIVUT, que firma un técnico y acredita calefacción, ventilación, extintor, señalización y plano de evacuación.

Qué documentos necesitamos

• Dirección completa con planta, puerta y referencia catastral.
• Nota simple reciente o escritura.
• Planos o croquis del edificio y de la vivienda, con los accesos.
• Licencias municipales del local o de la vivienda, si existen.
• Estatutos y actas de la comunidad sobre el uso turístico.
• Declaración responsable, CIVUT y requerimientos, si la vivienda ya funciona.

Fuera del APE, los planos de accesos y la planta exacta deciden casi todo.

Precio y forma de trabajo

Empezamos con el estudio de viabilidad por 129 €, que se descuenta si después contratas el alta. Si la finca está en la zona exterior y cumple las condiciones, el alta en la Comunidad cuesta 599 €; el proyecto técnico, la licencia municipal, el CIVUT y las tasas se presupuestan aparte. Dentro del Centro Histórico, el estudio es el único paso que proponemos para un piso.

Si tu vivienda ya funciona, revisamos su adaptación al Decreto 27/2026 y tramitamos cambios (169 €). Si necesitas el acuerdo de la comunidad, preparamos el escrito y el modelo por 149 € (permiso de la comunidad). La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia. Más contexto en la página de Madrid.

Preguntas frecuentes