Distrito de Salamanca: pisos turísticos dentro y fuera del APE 00.01

Dónde pasa la línea del Centro Histórico

El acuerdo que aprobó el Plan RESIDE, publicado en el BOCM el 4 de septiembre de 2025, describe el perímetro del APE 00.01 del Centro Histórico. En el entorno del distrito sigue la calle de Joaquín Costa, la plaza de la República Argentina, la glorieta de López de Hoyos, la calle de Francisco Silvela, la plaza de Manuel Becerra y la calle del Doctor Esquerdo.

Lo que queda al oeste de esa línea, el ensanche del barrio de Salamanca, está dentro del APE. Lo que queda al otro lado, como Guindalera o Fuente del Berro, es zona exterior. En las fincas próximas al límite lo comprobamos con la dirección exacta, porque el acuerdo trata aparte las parcelas con fachada a Francisco Silvela, Manuel Becerra o Doctor Esquerdo que no están incluidas en el APE.

Dentro del APE 00.01: edificio completo o nada

En el Centro Histórico el plan no admite el hospedaje en ninguna planta de un edificio residencial, tampoco en la baja. Las vías que quedan son de edificio completo: edificios de uso no residencial, edificios residenciales catalogados en nivel 3 que se destinen enteros a viviendas turísticas durante quince años ligados a su rehabilitación, o edificios en los ejes terciarizados, con plan especial si están catalogados en niveles 1 o 2.

Para un piso en una finca de viviendas de Recoletos o de Goya, por tanto, no hay alta nueva posible. Sí puede haber trabajo si la vivienda ya estaba habilitada antes.

Fuera del APE: planta baja o primera con acceso independiente

En la zona exterior se mantienen las normas zonales, pero en edificios residenciales el hospedaje solo cabe en planta inferior a la baja, baja y primera, y siempre con acceso independiente. Además, en los ejes terciarios se prohíbe convertir en vivienda o en hospedaje los locales de planta baja; entre los tramos que cita el acuerdo cerca del distrito están Alcalá entre Manuel Becerra y Santa Leonor, Cartagena entre la avenida de América y Francisco Silvela y Príncipe de Vergara entre Francisco Silvela y la plaza de la República Dominicana.

Si tu vivienda cumple esas condiciones, el camino pasa por el título urbanístico del Ayuntamiento y la declaración responsable ante la Comunidad con el CIVUT, según el Decreto 27/2026.

Documentos para ubicar y estudiar tu finca

• Dirección completa con planta, puerta y referencia catastral.
• Nota simple reciente o escritura.
• Planos o croquis del edificio y de la vivienda, con los accesos.
• Licencias municipales del local o de la vivienda, si existen.
• Estatutos y actas de la comunidad sobre el uso turístico.
• Declaración responsable, CIVUT y requerimientos, si la vivienda ya funciona.

Los planos con los accesos son clave fuera del APE: sin acceso independiente no hay encaje.

Precio y siguiente paso

El primer paso es el estudio de viabilidad por 129 €: situamos la finca respecto al APE, revisamos planta, accesos y antecedentes y te decimos por escrito qué vía hay. Si la hay, el alta en la Comunidad cuesta 599 € y el estudio se descuenta; el proyecto técnico, la licencia municipal, el CIVUT y las tasas se presupuestan aparte.

Si tu vivienda ya funciona, podemos revisar su adaptación a los nuevos mínimos o tramitar cambios (169 €). La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia. Tienes el contexto general en la página de Madrid y la guía del CIVUT.

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