Manzanares el Real: tu vivienda turística con el nuevo Plan General

Qué se ha suspendido y hasta cuándo

El Pleno aprobó inicialmente el Plan General de Ordenación Urbana el 7 de mayo de 2026, y el anuncio se publicó en el BOCM del 19 de mayo de 2026. Según ese anuncio, la suspensión del otorgamiento de licencias afecta a la totalidad del término municipal, porque el nuevo plan revisa de forma global las ordenanzas y la clasificación del suelo.

La suspensión dura hasta que entre en vigor el nuevo plan o, como máximo, un año, ampliable otro más si se completa la información pública. No afecta a las solicitudes que sean conformes a la vez con el régimen vigente y con el nuevo plan. Esta medida es general, no específica de las viviendas turísticas.

Cómo afecta a una vivienda de uso turístico

La vivienda turística se inicia con una declaración responsable ante la Comunidad de Madrid, no con una licencia municipal. Pero en esa declaración manifiestas que cuentas con las licencias y títulos municipales que sean de aplicación. Si tu vivienda necesita obras sujetas a licencia, un cambio de uso o regularizar algo pendiente, la suspensión puede bloquear ese paso.

Por eso aquí no proponemos ir directamente al alta. Primero revisamos si la vivienda está en regla tal como está, qué obras haría falta hacer y si encajan tanto en las normas vigentes como en el nuevo plan. Con esa respuesta decides si seguir ahora o esperar.

Requisitos de la Comunidad de Madrid

La declaración responsable se presenta solo por medios electrónicos desde la reforma del Decreto 27/2026 y no lleva tasa autonómica. Exige el CIVUT firmado por un técnico, que los estatutos de la comunidad no prohíban la actividad y que esta la haya aprobado por tres quintas partes, y que la vivienda no sea de protección pública.

La vivienda debe cumplir superficies mínimas (dormitorio de 12 m² útiles, baño de 1,5 m², salón de 10 m² o 14 m² con cocina integrada, cocina de 5 m²), tener calefacción y agua caliente y estar equipada para uso inmediato. Parte del término está en el Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama, lo que también cuenta si hay obras fuera del casco.

Documentos para el estudio

• Dirección, referencia catastral y, si es una casa aislada, su localización.
• Nota simple o escritura.
• Licencias de obra y de primera ocupación de la vivienda.
• Obras que crees que habría que hacer, con fotos y medidas.
• Estatutos y acuerdos de la comunidad o urbanización.
• Declaración y número de inscripción, si ya funciona como VUT.

Si la vivienda ya está inscrita, la suspensión no cambia su situación por sí sola, pero sí puede afectar a reformas futuras: lo revisamos.

Precio

El estudio cuesta 129 € y es el paso que proponemos mientras dure la suspensión. Si concluye que puedes seguir, el alta cuesta 599 € y el estudio se descuenta; el técnico del CIVUT y las tasas municipales se presupuestan aparte. Para el resto de la región, consulta la página de la Comunidad de Madrid.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia. No gestionamos reservas ni huéspedes y no prometemos resultados que dependen del Ayuntamiento o de la Comunidad.

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