Pisos de playa y comunidades de vecinos
Muchas viviendas de Foz están en edificios cerca de la costa que se ocupan sobre todo en verano. En esos casos, la clave suele ser la comunidad: desde el 3 de abril de 2025 hace falta su acuerdo, por tres quintas partes de propietarios y de cuotas, para iniciar la actividad turística en un edificio en propiedad horizontal.
Revisamos estatutos y actas y te decimos si hay que convocar una junta. Si hace falta, preparamos el escrito y el modelo de acuerdo (aprobación de la comunidad, 149 €).
Lo que exige la normativa gallega
Según el Decreto 12/2017, la VUT se cede entera, por precio, dos o más veces al año y para estancias de menos de 30 días seguidos. Tiene que estar en suelo residencial y contar con la documentación de habitabilidad y un seguro de responsabilidad civil que cubra a los usuarios.
El alta es una declaración responsable ante la Agencia Turismo de Galicia en Lugo, por el procedimiento TU986D. Con la declaración completa, la vivienda se inscribe en el REAT.
Y el Concello de Foz
La declaración autonómica no sustituye las licencias o informes municipales. Comprobamos con el Concello la situación urbanística de la vivienda y si existe alguna limitación aprobada sobre VUT. A fecha de esta página no hemos localizado una ordenanza municipal específica.
Si la vivienda tiene licencia de primera ocupación, el expediente suele ser sencillo. Si es antigua o se hizo sin licencia, puede hacer falta un certificado técnico o una consulta previa al Concello. Te lo decimos en el estudio, con el coste de terceros por separado, para que decidas con todos los números delante.
Casas fuera del núcleo y figuras rurales
En el término municipal de Foz también hay casas en parroquias rurales. Si la vivienda está en suelo rústico, solo cabe como VUT si es una edificación existente y legal. Si lo que quieres es una casa de turismo rural, con otros requisitos y otro trámite, el alta es distinta y cuesta 709 €, con técnico o licencia aparte. Te orientamos en el estudio sobre qué figura encaja mejor.
Recuerda que la VUT se cede siempre completa: no se alquilan habitaciones sueltas bajo esta figura.
Documentos para tu VUT en Foz
Para empezar nos basta con:
- Dirección completa y referencia catastral de la vivienda.
- Escritura, nota simple o contrato que te permita ceder el uso.
- Licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad o certificado final de obra, si los tienes.
- Estatutos o actas de la comunidad de propietarios, si la vivienda está en un edificio.
- Póliza del seguro de responsabilidad civil o, si aún no la tienes, el borrador que te ofrecen.
- Si contratas con una empresa que anuncia la vivienda, sus datos.
Precios del servicio
Estudio de viabilidad: 129 €, que se descuenta si contratas el alta. Alta en Galicia: 499 €. Pack llave en mano con SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda: 699 €, estudio incluido. Tasas, seguro y técnico, si hiciera falta, se pagan aparte.
No llevamos reservas, llaves ni limpiezas: somos una gestoría administrativa. Si quieres dejar la actividad más adelante, también tramitamos la baja de la VUT en Galicia.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar solo en verano?
Sí: la VUT no obliga a alquilar todo el año. Lo que importa es que la cedas de forma reiterada, por precio y en estancias cortas, con la declaración presentada.
¿Qué pasa si la comunidad dice que no?
Sin el acuerdo exigido por la ley no conviene presentar la declaración en un piso. Te explicamos las opciones en el estudio.
¿Qué seguro necesito?
Un seguro de responsabilidad civil que cubra los riesgos de los usuarios de la vivienda. Revisamos la póliza que te ofrezcan antes de presentar la declaración.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.