Qué tienes que declarar
En Galicia la VUT se inicia con una declaración responsable ante el área provincial de la Agencia Turismo de Galicia, en este caso la de Lugo. Se tramita por el procedimiento TU986D y, si está completa, la vivienda se inscribe de oficio en el REAT.
La declaración recoge los datos de la vivienda y su capacidad máxima, el teléfono para incidencias, los datos de quien la comercialice y la documentación de disponibilidad, habitabilidad y seguro de responsabilidad civil.
Suelo, edificio y Concello
La VUT debe estar en suelo de uso residencial; en suelo rústico solo cabe en edificaciones existentes y legales. En Ribadeo hay viviendas en la villa y casas en parroquias rurales, así que miramos primero dónde está la tuya.
Además, el Decreto 12/2017 permite a los concellos limitar las VUT por edificio o sector. No hemos encontrado una ordenanza específica publicada en Ribadeo a fecha de esta página; lo confirmamos con el Concello en cada caso.
Si la casa está en una parroquia rural, revisamos también si la edificación tiene licencia o puede acreditar su situación legal, porque es condición para declararla como VUT en suelo rústico.
Pisos en edificios con comunidad
Si es un piso, la comunidad debe aprobar el inicio de la actividad turística con tres quintas partes de propietarios y cuotas desde el 3 de abril de 2025 (Ley de propiedad horizontal). Revisamos estatutos y actas; si hace falta, preparamos el escrito al administrador por 149 €.
Si los estatutos prohíben expresamente usos distintos del de vivienda, o la junta ya se pronunció, lo verás en el estudio antes de gastar en seguro o en anuncios. Si es una casa independiente, este punto no aplica, pero sí la comprobación del suelo y de la habitabilidad.
Si la vivienda ya está inscrita
Si tu vivienda de Ribadeo ya figura en el REAT, cualquier cambio en lo declarado (titular, comercializador, teléfono de incidencias o capacidad) se comunica a la Xunta por el mismo procedimiento TU986D. También el cese, si dejas de alquilar. Lo tramitamos en modificación de datos o en baja de la VUT.
Si has recibido un requerimiento de Turismo de Galicia, envíanos el documento completo y la fecha en que te lo notificaron. Contestarlo cuesta 199 €.
Documentos que nos sirven
Envíanos lo que tengas de esta lista:
- Dirección completa y referencia catastral de la vivienda.
- Escritura, nota simple o contrato que te permita ceder el uso.
- Licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad o certificado final de obra, si los tienes.
- Estatutos o actas de la comunidad de propietarios, si la vivienda está en un edificio.
- Póliza del seguro de responsabilidad civil o, si aún no la tienes, el borrador que te ofrecen.
Si la vivienda es heredada o tiene varios propietarios, indícalo: cambia quién firma la declaración. Lo explicamos en vivienda turística con varios propietarios.
Precio y siguientes pasos
Estudio: 129 €, que se descuenta si contratas el alta. Alta en Galicia: 499 €. Pack llave en mano (alta, SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda, estudio incluido): 699 €. Tasas, seguro y técnico, aparte.
Trabajamos a distancia, con representación. Si buscas otros municipios de la costa lucense, mira Foz o Viveiro.
Preguntas frecuentes
¿Puedo declarar una casa de aldea de Ribadeo como VUT?
Puede ser, si la edificación es existente y legal y cumple el resto de requisitos. Si buscas una figura de turismo rural, el trámite es otro; lo valoramos en el estudio.
¿Tengo que poner una placa?
Revisamos contigo los distintivos y documentos que debes tener a la vista una vez inscrita la vivienda.
¿Cuánto cuesta el alta si ya hice el estudio?
El alta en Galicia son 499 € y el estudio de 129 € se descuenta. Tasas, seguro y técnico, si hiciera falta, van aparte.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.