Cambios y cese de una vivienda ya inscrita
Si tu vivienda ya tiene un expediente, elige la actuación que necesitas. Revisamos los antecedentes y los documentos del cambio antes de presupuestar la presentación ante la administración competente.
Guías de municipios de este territorio
Obras e inicio de actividad son expedientes diferentes
El Concello de Lugo publica el procedimiento Y012 para comunicación de actividades y un modelo Y013 para obras destinadas a actividades. Esta separación ayuda a plantear una pregunta importante: si hubo reforma, ¿qué se comunicó o autorizó y qué quedó pendiente al finalizar? Actividades Y012 y obras Y013.
No afirmamos que esos formularios sean suficientes para cualquier vivienda turística. Antes se verifica el régimen que corresponde al caso. Los documentos de Lugo ciudad tampoco determinan el procedimiento de Ribadeo, Viveiro, Monforte de Lemos u otro concello.
Una revisión útil para inmuebles reformados
Reúne licencias, comunicaciones, planos y certificados de las obras existentes. Si la distribución actual difiere del plano antiguo, señala el cambio desde el principio. Nuestra revisión detecta cuestiones documentales que pueden necesitar aclaración o intervención de un técnico.
En una casa con anexos, varias plantas o dependencias cerradas, describe qué espacios pretendes ofrecer. No calculamos capacidad comercial sumando camas sin examinar el soporte documental. El objetivo es que la propuesta de uso y la identificación del inmueble sean coherentes.
El titular y el historial de la vivienda
Si existe actividad anterior, aporta su inscripción, las comunicaciones posteriores y cualquier requerimiento pendiente. Una herencia, compraventa o cambio de persona que organiza el alojamiento puede exigir revisar los datos y la disponibilidad de la vivienda antes de presentar documentos.
Te entregamos una hoja de ruta que distingue los antecedentes comprobados, las carencias y los siguientes encargos. La referencia autonómica es el procedimiento TU986D. Las consultas municipales se preparan para la dirección concreta y no a partir de la situación de otra vivienda de la misma comarca.
Gestoría a distancia y precio del estudio
El estudio previo cuesta 129 € IVA incluido e incluye revisión documental y hoja de ruta. La tramitación posterior se presupuesta específicamente: el presupuesto identifica a nuestro gestor administrativo colegiado como prestador administrativo y separa nuestros honorarios de tasas, certificados, obras y trabajos externos.
Trabajamos por representación autorizada cuando procede. La decisión administrativa y los plazos de terceros no se garantizan. El titular conserva la responsabilidad de organizar la explotación, la atención a huéspedes y los servicios presenciales del alojamiento.
Preguntas frecuentes
¿Podéis revisar una casa de la costa de Lugo?
Sí. Necesitamos el concello y la referencia exacta. A Mariña no es un único ámbito municipal ni permite dar una respuesta común para todas sus viviendas.
¿El presupuesto incluye legalizar reformas?
La revisión puede detectar esa necesidad. Los proyectos, certificados y actuaciones de obras se valoran aparte; el estudio no sustituye una legalización técnica o municipal.
¿Qué necesitas para tu vivienda en Lugo?
Elige tu situación para consultar el servicio y preparar el siguiente paso. Atendemos online consultas de todo el territorio.
Quiero empezar y aclarar los trámites
Identificamos el municipio, el inmueble y su situación documental para preparar los siguientes pasos. Puedes reunir primero los documentos de la vivienda.
Mi vivienda ya está inscrita y ha cambiado algo
Cuéntanos si cambia el titular, los datos o la actividad. Revisamos el expediente existente y concretamos la actuación antes de presupuestarla.
Necesito ordenar impuestos e ingresos
La revisión parte del titular, su residencia fiscal y la administración competente. Concretamos las declaraciones y la documentación que correspondan a tu caso.
Quiero una web, anuncios o visibilidad
Preparamos la web, los anuncios o los contenidos y campañas acordados para tu alojamiento, con el material y los accesos que nos facilites. Tú o tu equipo mantenéis la gestión de reservas y viajeros.
Quiero mejorar la decoración
Envíanos fotos y medidas para valorar la búsqueda de un decorador y una propuesta con render. Disponibilidad, presupuesto y comisión se concretan antes de aceptar; contratas al profesional directamente.
Mejoras técnicas y fotografía de la vivienda
Si quieres estudiar una reforma o mejorar una instalación, recogemos la necesidad y buscamos al especialista adecuado. Si necesitas mostrar el estado real del alojamiento, preparamos la consulta para un fotógrafo. Son encargos distintos, con entregables y presupuesto propios.
La disponibilidad se comprueba por proyecto y ubicación. Contratas directamente con el profesional; visitas, desplazamientos y cualquier comisión de intermediación se concretan antes de aceptar.
La gestión administrativa la presta nuestro gestor administrativo colegiado; los servicios digitales y de intermediación, nuestro equipo. Cada encargo tiene su alcance y presupuesto; el precio del estudio previo no incluye estos otros servicios.