Lo primero: suelo y licencia de la vivienda
La VUT debe estar en suelo de uso residencial y acreditar su habitabilidad con la licencia de primera ocupación, la cédula o el certificado final de obra. En viviendas antiguas del casco de Ourense es habitual que falte alguno de estos documentos; en el estudio vemos cómo suplirlo.
La declaración ante la Xunta no sustituye las licencias municipales. Comprobamos con el Concello si hay alguna limitación aprobada para tu zona; a fecha de esta página no hemos localizado una ordenanza municipal específica sobre VUT en Ourense.
La declaración ante la Agencia Turismo de Galicia
El alta se presenta ante el área provincial de Ourense de la Agencia Turismo de Galicia, en el procedimiento TU986D. Con la declaración completa, la vivienda se inscribe de oficio en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas (REAT).
La VUT se cede entera, por precio, dos o más veces al año y en estancias de menos de 30 días seguidos, tal como define el Decreto 12/2017.
En la declaración indicas la capacidad máxima, un teléfono de atención de incidencias y, si otra persona o empresa comercializa la vivienda, sus datos. Recuerda que la declaración no sustituye las licencias municipales que pudieran exigirse.
Si tu piso está en un edificio
Desde el 3 de abril de 2025, iniciar la actividad turística en un edificio en propiedad horizontal exige el acuerdo de tres quintas partes de propietarios y cuotas. Revisamos estatutos y actas, y te decimos si hace falta pedir una junta. Puedes ver cómo lo hacemos en aprobación de la comunidad.
Si los estatutos prohíben la actividad o la junta ya votó en contra, no conviene presentar la declaración aunque el trámite autonómico sea una declaración responsable. Lo vemos con las actas en la mano. Si no hay nada votado, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo por 149 €.
Varios propietarios, herencias y empresas
Si la vivienda es de varios hermanos o forma parte de una herencia sin repartir, hay que decidir quién figura como titular de la actividad y con qué autorización de los demás. Lo explicamos en he heredado una vivienda turística.
Si la declaración la presenta una empresa, debe hacerlo por vía electrónica y acreditar la representación. Las personas físicas pueden elegir; nosotros lo presentamos siempre de forma electrónica con la representación que corresponda.
Documentos para el estudio o el alta
Te pediremos lo siguiente:
- Dirección completa y referencia catastral de la vivienda.
- Escritura, nota simple o contrato que te permita ceder el uso.
- Licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad o certificado final de obra, si los tienes.
- Estatutos o actas de la comunidad de propietarios, si la vivienda está en un edificio.
- Póliza del seguro de responsabilidad civil o, si aún no la tienes, el borrador que te ofrecen.
Si te falta algún documento, empezamos igualmente y te indicamos dónde pedirlo.
Qué cuesta y qué no hacemos
Estudio: 129 €, descontable del alta. Alta en Galicia: 499 €. Pack llave en mano con SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda: 699 €, estudio incluido. Tasas, seguro y técnico, aparte.
Somos una gestoría administrativa. No hacemos check-in, limpieza ni reservas. Más información sobre la provincia en provincia de Ourense.
Preguntas frecuentes
¿Ourense limita las viviendas de uso turístico?
No hemos encontrado una ordenanza municipal específica publicada. Lo confirmamos con el Concello para tu dirección antes de presentar nada.
¿Puedo hacer yo mismo la declaración?
Sí, el trámite está abierto al titular. Nosotros lo preparamos y presentamos si prefieres no ocuparte, y revisamos antes que la documentación esté completa.
¿Cuánto cuesta todo?
El estudio, 129 €; el alta, 499 €; o el pack llave en mano, 699 €, con el estudio incluido. Tasas, seguro y técnico, aparte.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.