Vigo trabaja en reglas municipales propias
El Concello de Vigo ha tramitado una ordenanza municipal sobre la implantación y el funcionamiento de las viviendas de uso turístico. Mientras no conste su texto definitivo publicado, no damos por hecho qué plantas, edificios o zonas quedarán abiertos al uso turístico. Por eso en Vigo proponemos empezar por un estudio de viabilidad de 129 €, que se descuenta si después nos encargas el alta.
El reglamento gallego ya permite a los concellos limitar el número máximo de VUT por edificio o por sector (artículo 5.6 del Decreto 12/2017). En el estudio cruzamos la dirección exacta con el planeamiento y con lo que haya aprobado el Concello en ese momento, y te explicamos el resultado por escrito.
Qué es una VUT para la Xunta
Para la normativa gallega, una vivienda de uso turístico se cede entera, nunca por habitaciones, a cambio de precio, dos o más veces al año y por estancias de menos de 30 días seguidos. Debe estar en suelo de uso residencial, salvo que el planeamiento admita otro uso.
La actividad se inicia con una declaración responsable ante el área provincial de la Agencia Turismo de Galicia, que inscribe la vivienda de oficio en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas (REAT). El trámite en la sede de la Xunta es el procedimiento TU986D, que sirve también para comunicar cambios y el cese.
El edificio y la comunidad de propietarios
En un piso de Vigo, además de la parte municipal, cuenta la comunidad. Desde el 3 de abril de 2025 la Ley de propiedad horizontal exige, para iniciar la actividad en un edificio en régimen de propiedad horizontal, el acuerdo favorable de tres quintas partes de los propietarios que a su vez representen tres quintas partes de las cuotas. Revisamos estatutos y actas y, si hace falta, preparamos el escrito al administrador.
Si la comunidad ya votó o los estatutos prohíben la actividad, lo verás en el estudio antes de gastar en seguros, placas o anuncios. El escrito y el modelo de acuerdo se pueden encargar aparte por 149 € (aprobación de la comunidad).
Documentos para estudiar tu vivienda en Vigo
Con estos papeles podemos darte una respuesta concreta. Si te falta alguno, empezamos igual y te decimos dónde pedirlo.
- Dirección completa y referencia catastral de la vivienda.
- Escritura, nota simple o contrato que te permita ceder el uso.
- Licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad o certificado final de obra, si los tienes.
- Estatutos o actas de la comunidad de propietarios, si la vivienda está en un edificio.
- Póliza del seguro de responsabilidad civil o, si aún no la tienes, el borrador que te ofrecen.
Si vas a comprar para destinar el piso a VUT, pide estos documentos antes de firmar: el estudio sirve también para valorar la operación.
Qué hacemos y cuánto cuesta
Si el estudio sale favorable, el alta en Galicia cuesta 499 €: preparamos la declaración responsable, la presentamos con la representación que corresponda y seguimos el expediente hasta la inscripción en el REAT. El pack llave en mano de 699 € añade el alta en SES.HOSPEDAJES y el alta en Hacienda con la explicación de tus obligaciones, e incluye el estudio. Tienes el detalle en la página de alta de vivienda de uso turístico en Galicia.
Las tasas de la Xunta, los certificados técnicos que pudieran hacer falta y el seguro se pagan aparte. Somos una gestoría: no gestionamos reservas ni huéspedes, y no podemos asegurar el resultado de una decisión municipal o autonómica.
Preguntas frecuentes
¿Puedo dar de alta ya una VUT en Vigo?
Depende de la ubicación y de las reglas municipales vigentes cuando presentes la declaración. Lo comprobamos en el estudio, antes de preparar ningún trámite.
¿Tengo que inscribirme también en el registro estatal (NRUA)?
Depende del caso, sobre todo tras la sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2026. Lo revisamos contigo; tienes un resumen en la guía sobre el NRUA.
¿Qué pasa con las VUT que ya están inscritas en Vigo?
Una norma municipal nueva puede tener reglas transitorias para las viviendas ya inscritas. Si tienes una VUT en el REAT, revisamos tu expediente con el texto que se apruebe y te decimos si tienes que hacer algo.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.