Lo que aprobó el Ayuntamiento en 2026
El Pleno del Ayuntamiento de Palma aprobó definitivamente el 28 de mayo de 2026 una modificación puntual del Plan General que delimita todo el término municipal como zona única no apta para la comercialización de estancias turísticas en viviendas. Se publicó en el BOIB número 81, de 27 de junio de 2026. Información de la Gerencia de Urbanismo de Palma.
Según la propia Gerencia, la modificación elimina el crecimiento previsto de 374 nuevas plazas, impide renovar las ETV no permanentes e impide trasladar plazas autorizadas a otra ubicación dentro de Palma. En la práctica, no hay margen para nuevas ETV en la ciudad, y por eso no ofrecemos altas en Palma: proponemos un estudio de tu caso concreto.
Por qué Palma decide su propia zonificación
En el resto de Mallorca la delimitación de zonas aptas corresponde al Consell de Mallorca, pero la Ley 8/2012 del turismo de las Illes Balears atribuye esa competencia en Palma al pleno del Ayuntamiento, con informe del Consell. La misma ley solo permite presentar nuevas declaraciones responsables de inicio de actividad (DRIAT) en viviendas situadas en zonas declaradas aptas, también para la modalidad de alquiler de vivienda principal de hasta 60 días.
A esa regla municipal se suma la autonómica: desde el Decreto ley 4/2025, en toda la comunidad no se admiten nuevas DRIAT en viviendas en propiedad horizontal, salvo adosadas, pareadas y aisladas que compartan parcela, según la redacción dada por la Ley 4/2026.
Si ya tienes una ETV en Palma
Las ETV en edificios plurifamiliares y las de 60 días se habilitan por cinco años y, al acabar, solo pueden seguir si se comunica la prórroga y se siguen cumpliendo los requisitos, incluido estar en zona apta. Con la nueva delimitación esa prórroga queda bloqueada. Revisamos de qué tipo es tu inscripción, cuándo vence y qué opciones reales quedan, incluida una baja ordenada si es el caso.
Las inscripciones de viviendas unifamiliares que no están sujetas a renovación tienen otra situación, pero conviene verificar el título concreto, la capacidad inscrita y que no haya expedientes abiertos. Recuerda que la ecotasa sigue aplicando mientras haya actividad: más información en ecotasa de una vivienda turística en Baleares.
Documentos para el estudio
Para analizar una ETV existente o una compra en Palma necesitamos:
- Número de inscripción ETV y resolución o DRIAT presentada.
- Tipología de la vivienda: unifamiliar aislada, entre medianeras o en edificio plurifamiliar.
- Fecha de la DRIAT y de la última prórroga comunicada, si la hay.
- Certificados de plazas turísticas adquiridas.
- Escritura o nota simple y referencia catastral.
- Requerimientos o actas de inspección, completos y con fecha.
Si te ofrecen comprar una vivienda «con licencia» en Palma, pide esta carpeta antes de firmar y no valores el precio por ingresos turísticos que quizá no puedan continuar. Lo explicamos en comprar una vivienda con licencia turística.
El estudio: 129 € y una respuesta clara
En Illes Balears solo ofrecemos el estudio de viabilidad y revisión documental, por 129 €, IVA incluido. Te entregamos por escrito el tipo de inscripción, si está afectada por la zona no apta, las fechas que importan y qué decisiones tienes por delante. No tramitamos altas en Palma.
El estudio lo presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia. No garantizamos ningún resultado ni la continuidad de una actividad, y no nos ocupamos de la explotación ni de los huéspedes. Si el estudio aconseja una actuación técnica o jurídica, te lo indicamos para que lo encargues aparte.
Preguntas frecuentes
¿Puedo abrir una ETV nueva en un piso de Palma?
No. Todo el término es zona no apta desde 2026 y, además, la normativa autonómica impide nuevas DRIAT en viviendas en propiedad horizontal salvo excepciones que no afectan a los pisos.
¿Y alquilar mi vivienda habitual 60 días al año?
La modalidad de vivienda principal también exige que la zona sea apta para ella. Con la delimitación vigente lo revisamos caso por caso en el estudio, sin darlo por posible.
Mi ETV vence el año que viene, ¿qué hago?
Envíanos la inscripción y la fecha de la última DRIAT o prórroga. Según la Gerencia de Urbanismo, la modificación impide renovar las ETV no permanentes, así que conviene planificar con tiempo.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.