Suspensión y modificación del Plan General
El Ayuntamiento aplicó en noviembre de 2025 una suspensión de licencias de apartamentos y viviendas de uso turístico, y en marzo de 2026 la Junta de Gobierno aprobó la modificación del Plan General Municipal que regula estos alojamientos; el Pleno la aprobó inicialmente en abril. Información municipal sobre la modificación.
Según el Ayuntamiento, la modificación permite el uso turístico en edificios completos, en plantas bajas con acceso independiente y en entreplantas o primeras plantas, y exige licencia a las viviendas de uso turístico: ya no bastará una actuación comunicada. Las actividades con licencia previa pueden seguir, y las solicitudes anteriores a la suspensión continúan si son compatibles con la nueva norma.
El centro histórico, zona saturada
La Junta de Gobierno aprobó inicialmente el 13 de mayo de 2026 declarar zona saturada el centro histórico para pensiones, apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico. El ámbito queda entre las avenidas de Navarra y de Viana, las calles San Gregorio y Once de Junio y los muros de Bretón de los Herreros, de la Mata, del Carmen y de Cervantes. Acuerdo de la Junta de Gobierno.
El Ayuntamiento contaba a finales de 2025 con 431 viviendas de uso turístico sobre 3.029 viviendas en esa zona, cerca del 14 %. La declaración surte efecto con la aprobación definitiva de la modificación del Plan General, y en una zona saturada no se conceden nuevas licencias mientras se mantenga esa situación. Comprobamos en qué fase está cada acuerdo cuando hagas el estudio.
La comunicación al Gobierno de La Rioja
En La Rioja, la vivienda de uso turístico (VUT) se declara con la comunicación de inicio ante la Dirección General de Turismo. No tiene tasa, puede presentarse por vía electrónica o en registro y permite ejercer la actividad desde su presentación. Los requisitos están en los artículos 66 a 71 del Reglamento General de Turismo (Decreto 10/2017), modificado por los Decretos 40/2018 y 15/2021. Ficha oficial del trámite.
El reglamento define la VUT como vivienda amueblada y equipada que se cede completa con fin lucrativo en canales turísticos. La cesión por habitaciones se rige por el régimen de pensiones. En Logroño, además, la licencia municipal pasa a ser la pieza previa que hay que tener resuelta.
Lo que necesitamos para revisar tu vivienda
- Dirección, planta y referencia catastral.
- Título de propiedad o disponibilidad.
- Licencias municipales anteriores y fecha de cualquier solicitud presentada.
- Comunicación de inicio ante Turismo, si ya existe.
- Estatutos y acuerdos de la comunidad de propietarios.
Las fechas son decisivas: una solicitud anterior a la suspensión de noviembre de 2025 no se trata igual que una nueva. Envíanos los justificantes de registro completos.
Estudio primero, con precio cerrado
Con una suspensión de licencias y una zona saturada en marcha, en Logroño el paso que proponemos es el estudio de viabilidad, por 129 €. Si el resultado permite seguir y contratas el alta, que cuesta 499 €, el estudio se descuenta. La licencia municipal, sus tasas y el técnico que la acompañe se presupuestan aparte.
La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. Preparamos y presentamos el expediente, atendemos requerimientos y te dejamos los justificantes ordenados. No explotamos el alojamiento ni atendemos a huéspedes, y no podemos asegurar un resultado ni un plazo de la Administración. Tienes el marco de la comunidad en vivienda turística en La Rioja.
Preguntas frecuentes
Ya tengo una VUT comunicada en el centro histórico. ¿La pierdo?
El Ayuntamiento indica que las actividades con licencia previa pueden seguir funcionando. Revisamos tu expediente para confirmar qué título tienes y qué cambios puedes hacer.
¿Fuera del centro histórico también hace falta licencia?
La modificación exige licencia a las viviendas de uso turístico en general y limita las plantas. Comprobamos qué texto rige cuando vayas a presentar.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.