Normas Subsidiarias mientras llega el Plan General
El Ayuntamiento explica que, mientras tramita su Plan General Municipal, la normativa urbanística vigente son las Normas Subsidiarias de Planeamiento de 1994 y sus modificaciones, con su catálogo de edificios y sus planos de usos. Normas Subsidiarias de Ezcaray.
Si tu vivienda está en un edificio catalogado o quieres hacer obras para adaptarla, el catálogo y los planos de usos son el punto de partida. Si está en una aldea o fuera del casco, revisamos también la clase de suelo.
Ordenanzas municipales
En la relación de ordenanzas que publica el Ayuntamiento no figura una específica de viviendas turísticas, aunque sí normas que pueden afectar a la actividad, como las de licencia de apertura, ruidos o control de accesos al casco urbano. Normativa y ordenanzas de Ezcaray.
Por eso comprobamos con el Ayuntamiento qué licencia o comunicación exige para tu vivienda antes de presentar nada en Turismo. Si hay normas de acceso de vehículos al casco, también conviene tenerlas en cuenta para informar a tus huéspedes.
La comunicación de inicio ante el Gobierno de La Rioja
En La Rioja, la vivienda de uso turístico (VUT) se declara con la comunicación de inicio ante la Dirección General de Turismo. No tiene tasa, puede presentarse por vía electrónica o en registro y permite ejercer la actividad desde su presentación. Los requisitos están en los artículos 66 a 71 del Reglamento General de Turismo (Decreto 10/2017), modificado por los Decretos 40/2018 y 15/2021. Ficha oficial del trámite.
Una VUT se cede completa, amueblada y equipada, con fin lucrativo y en canales turísticos. Si vas a alquilar por habitaciones, el régimen es el de pensiones. Si se trata de una casa de pueblo, puede tener sentido valorar también la modalidad de alojamiento rural; lo vemos en el estudio.
Qué conviene preparar
- Título de propiedad o disponibilidad.
- Referencia catastral y descripción de la vivienda.
- Licencias de obras o de primera ocupación, si las tienes.
- Estatutos y acuerdos de la comunidad, si es un piso.
- Datos del titular de la actividad.
Después de la comunicación
Una vez presentada, la Administración tiene tres meses para resolver y, si no lo hace, la comunicación se entiende estimada. A partir de ahí hay que registrar a los viajeros en SES.HOSPEDAJES, declarar los ingresos y comunicar cualquier cambio de titular o de datos.
Si la vivienda es de varios hermanos o la has heredado, aclara antes quién será el titular de la actividad: es quien firma la comunicación y responde ante Turismo. Lo vemos en vivienda turística con varios propietarios.
Precios
El alta de una VUT en La Rioja cuesta 499 €, y el pack llave en mano, con SES.HOSPEDAJES, alta en Hacienda y explicación de obligaciones, 699 €. Si la vivienda está catalogada o necesita obras, empieza por el estudio de viabilidad, por 129 €, que se descuenta del alta. Licencias y técnicos van aparte.
La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. Preparamos y presentamos el expediente, atendemos requerimientos y te dejamos los justificantes ordenados. No explotamos el alojamiento ni atendemos a huéspedes, y no podemos asegurar un resultado ni un plazo de la Administración. Para otros municipios riojanos, consulta vivienda turística en La Rioja.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor darla de alta como casa rural?
Depende de la vivienda y del servicio que quieras ofrecer. Son modalidades con requisitos distintos; las comparamos en el estudio antes de presentar.
¿Puedo alquilar solo algunas habitaciones de mi casa?
Sí, pero no como VUT: en La Rioja la cesión por habitaciones se rige por el régimen de pensiones y tiene sus propios requisitos. También necesita comunicación de inicio.
¿Las normas de Logroño se aplican en Ezcaray?
No. La suspensión y la zona saturada de Logroño son medidas de ese Ayuntamiento. En Ezcaray revisamos sus Normas Subsidiarias y sus ordenanzas.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.