Vivienda turística en Hondarribia: qué permite el nuevo plan

Suspensiones mientras se redacta el plan

El Plan General anterior fue declarado nulo y el Ayuntamiento tramita uno nuevo. En septiembre de 2021 el Pleno suspendió las licencias de alojamiento turístico en todo el municipio, por un máximo de un año. Anuncio en el Boletín Oficial de Gipuzkoa.

Con la aprobación inicial del nuevo plan, el 11 de mayo de 2023, el Ayuntamiento planteó no autorizar nuevas viviendas de uso turístico en el término municipal durante la tramitación. Por eso la primera pregunta en Hondarribia no es cómo dar de alta la vivienda, sino si hoy es posible hacerlo.

Las condiciones del documento provisional

El Pleno aprobó provisionalmente el plan el 19 de junio de 2025. Según el Ayuntamiento, el documento solo permite nuevas actividades de alojamiento turístico en edificios residenciales en casos concretos: en primera planta, planta baja o entresuelo, sin viviendas en plantas inferiores, con ascensor y en edificios cuya estructura no sea de madera, entre otras condiciones. Explicación municipal del plan.

Las actividades existentes que no cumplan tendrían cuatro años desde la aprobación definitiva para adaptarse. La declaración ambiental estratégica se publicó en el BOPV el 19 de enero de 2026, así que el plan aún no tenía aprobación definitiva en esa fecha. Declaración ambiental en el BOPV.

La declaración ante el Gobierno Vasco

Si el encaje municipal lo permite, la actividad se declara ante la Dirección de Turismo y Hostelería del Gobierno Vasco, que la tramita a través de sus oficinas territoriales. El titular declara cumplir la normativa municipal, la de propiedad horizontal y el Decreto 101/2018, modificado por el Decreto 52/2025.

Esa modificación extendió la regulación a las viviendas situadas en núcleos rurales o suelo no urbanizable. En Hondarribia, donde una parte del término es rural, una casa fuera del núcleo urbano también tiene que ajustarse al decreto y al planeamiento; no queda al margen por estar en el campo.

Si ya tienes una vivienda turística inscrita

Revisamos tu inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi y la comparamos con las condiciones del nuevo plan: planta, ascensor, estructura y lo que haya debajo. Así sabes si te afecta el periodo de adaptación y qué tendrías que hacer cuando el plan sea definitivo.

Si vendes o compras una vivienda con actividad, el cambio de titular se comunica a Turismo, pero conviene comprobar antes cómo queda frente al plan. Te lo explicamos en comprar una vivienda con licencia turística.

Papeles que conviene reunir

• Dirección, planta y referencia catastral.
• Escritura o título de disponibilidad.
• Datos del edificio: ascensor, estructura y uso de las plantas inferiores.
• Estatutos y acuerdos de la comunidad de propietarios.
• Declaración e inscripción turística previa y licencias municipales, si existen.

El primer paso es el estudio

En Hondarribia proponemos empezar por el estudio de viabilidad, por 129 €. Comprobamos la fase del plan y de las suspensiones, la ubicación y las características del edificio. Si el estudio permite seguir y contratas el alta (499 €), el estudio se descuenta. Las tasas y los certificados técnicos van aparte.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. Preparamos y presentamos el expediente, contestamos requerimientos y te dejamos los justificantes ordenados. No explotamos el alojamiento, no atendemos a huéspedes y no podemos asegurar una inscripción ni un plazo de respuesta de la Administración. Para otros municipios, consulta vivienda turística en Gipuzkoa.

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