Ronda: revisa y da de alta tu vivienda de uso turístico

El planeamiento de Ronda, en su geoportal

El Ayuntamiento publica en su geoportal de urbanismo un texto refundido del planeamiento vigente, actualizado a diciembre de 2022, y apartados para el Plan General de Ordenación Municipal, el Plan de Ordenación Urbana y el Plan de Protección del Conjunto Histórico. Geoportal de urbanismo de Ronda.

Para una casa del conjunto histórico, revisamos qué protección tiene y qué usos admite la normativa de esa parcela. Para una vivienda en un barrio residencial, la licencia de ocupación y la comunidad de propietarios.

Casas de campo y suelo rústico

En el término de Ronda hay muchas casas en suelo rústico. Para viviendas en situación de asimilado a fuera de ordenación, la Junta recuerda que hace falta autorización municipal previa para cambiar de actividad. Es lo primero que comprobamos.

Una casa de campo puede encajar mejor como casa rural que como vivienda de uso turístico. En el estudio te explicamos las diferencias; el alta de casa rural cuesta 709 €, con el técnico o la licencia de actividad aparte.

Limitaciones municipales: qué sabemos

A fecha de esta página no hemos encontrado en fuentes oficiales una suspensión ni una limitación municipal de viviendas de uso turístico en Ronda. El Decreto 31/2024 permite a los ayuntamientos limitar las VUT por edificio, sector o zona, y el Decreto-ley 1/2025 suspender nuevas declaraciones mientras tramitan su planeamiento. Decreto 31/2024 en el BOJA.

Como Ronda está trabajando en su planeamiento, comprobamos su situación antes de presentar. En la declaración el titular afirma que la vivienda es compatible con el uso turístico, y si no lo es el Ayuntamiento puede pedir la cancelación de la inscripción.

Requisitos de la Junta

El alta es una declaración responsable en la oficina virtual de la Junta, sin técnico, que inscribe la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía con un código VUT/MA. El número CTC que recibes al presentar identifica la declaración, no la inscripción; guarda la resolución. Preguntas frecuentes de la Junta.

Desde el Decreto 31/2024 la vivienda necesita al menos 25 m² y 14 m² construidos por plaza, un máximo de 15 plazas en vivienda completa o 6 si alquilas habitaciones, no más de 4 por dormitorio y dos baños con más de 5 plazas. Si funciona de mayo a agosto, refrigeración; de diciembre a marzo, calefacción sin elementos incandescentes ni de combustión de líquidos o gases inflamables. En Ronda los inviernos son fríos: si alquilas de diciembre a marzo, la calefacción es obligatoria.

Documentos para el estudio

Te pediremos:

• Dirección o polígono y parcela, con referencia catastral.
• Nota simple o escritura.
• Licencia de ocupación, certificado de antigüedad o resolución de asimilado, si existe.
• Licencias de obras si la casa se ha rehabilitado.
• Fotos de dormitorios, baños y calefacción.

Si es un piso en un edificio, añade los estatutos de la comunidad. Si falta algún documento, te decimos dónde pedirlo.

Precios

Estudio de viabilidad: 129 €, descontables del alta. Alta en el Registro de Turismo: 499 €. Pack llave en mano con SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda: 699 €. Más municipios en la provincia de Málaga.

Si la vivienda ya está inscrita y cambias de titular, de plazas o de periodos, también lo comunicamos a la Junta. La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. No llevamos la explotación del alojamiento, la limpieza ni la atención a huéspedes, y el encargo no supone garantía de ninguna resolución administrativa: preparamos y presentamos lo que tu caso permite y te entregamos los justificantes de cada paso.

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