Torre del Mar, Vélez y la costa: alta de tu vivienda turística

Un plan general de 1996 y un avance pendiente

El Ayuntamiento publica en su web el PGOU de 1996 y el Avance del PGOU de 2014, además de un plan especial (PEPRI) y su catálogo. Es decir, el planeamiento que se aplica hoy es antiguo y hay una revisión iniciada.

Por eso revisamos la calificación concreta de la parcela y la licencia de ocupación de la vivienda: en edificios antiguos de Vélez o en primera línea de Torre del Mar, no siempre coincide lo construido con lo autorizado.

Limitaciones municipales de viviendas turísticas

A fecha de esta página no hemos encontrado en fuentes oficiales una suspensión ni una limitación municipal de viviendas de uso turístico en Vélez-Málaga. La medida de Málaga capital, que limita nuevas viviendas turísticas, se aplica solo a su término y no a Torre del Mar.

El marco andaluz sí permite a cualquier ayuntamiento limitar las VUT por edificio, sector o zona y suspender nuevas declaraciones hasta tres años mientras tramita su planeamiento. Decreto-ley 1/2025 en el BOJA. Lo comprobamos antes de presentar.

Requisitos de la Junta

El alta es una declaración responsable en la oficina virtual de la Junta, sin técnico, que inscribe la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía con un código VUT/MA. El número CTC que recibes al presentar identifica la declaración, no la inscripción; guarda la resolución. Preguntas frecuentes de la Junta.

Desde el Decreto 31/2024 la vivienda necesita al menos 25 m² y 14 m² construidos por plaza, un máximo de 15 plazas en vivienda completa o 6 si alquilas habitaciones, no más de 4 por dormitorio y dos baños con más de 5 plazas. Si funciona de mayo a agosto, refrigeración; de diciembre a marzo, calefacción sin elementos incandescentes ni de combustión de líquidos o gases inflamables.

Pisos de playa y comunidades

En los edificios de Torre del Mar y en las urbanizaciones de la costa revisamos estatutos y actas de la comunidad por si limitan el uso turístico. Si hace falta su autorización, preparamos el permiso de la comunidad por 149 €.

En la declaración responsable el titular afirma que la vivienda es compatible con el uso turístico. Si el Ayuntamiento detecta que no lo es, puede pedir a la Junta la cancelación, así que la revisión previa evita perder la inscripción después.

Si alquilas solo en verano, puedes indicar los periodos de funcionamiento. Si no marcas que se repiten cada año, hay que comunicarlos antes del 1 de enero.

Documentos para el estudio

Para empezar:

• Dirección, núcleo (Vélez, Torre del Mar, Benajarafe…) y referencia catastral.
• Nota simple o escritura.
• Licencia de ocupación o documento equivalente.
• Estatutos y actas de la comunidad.
• Periodos del año en que quieres alquilar.

Si ya está inscrita, envía la resolución y el código VUT.

Precio y forma de trabajo

El estudio cuesta 129 € y se descuenta del alta (499 €). El pack llave en mano, por 699 €, incluye alta, SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda. Más municipios cercanos: Rincón de la Victoria y Nerja, y el resto de la provincia de Málaga.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia y con la representación que corresponda. No llevamos la explotación del alojamiento, la limpieza ni la atención a huéspedes, y el encargo no supone garantía de ninguna resolución administrativa: preparamos y presentamos lo que tu caso permite y te entregamos los justificantes de cada paso.

Preguntas frecuentes