Alta VUT en Castropol: requisitos, informe municipal y registro

Castropol: viviendas de la ría y núcleos del concejo

Castropol y Figueras se asoman a la ría del Eo y están unidos por un paseo costero. Para una vivienda turística interesa distinguir las casas de estos núcleos de las situadas en otros puntos del concejo. Para preparar el alquiler turístico partimos de la dirección, la planta y las características reales de la vivienda. En un piso revisamos también su relación con los elementos comunes; en una casa con parcela, las dependencias que quieres incluir. La proximidad al agua ayuda a situar el alojamiento, pero no permite deducir qué uso autoriza el planeamiento.

Antes de presentar, comprobamos con el ayuntamiento de Castropol la compatibilidad urbanística del alojamiento y si hay condiciones municipales aplicables a tu dirección. En el casco y junto a la ría preguntamos por afecciones urbanísticas o de protección que puedan corresponder al edificio o la parcela. Revisamos también el uso autorizado del inmueble y la documentación de ocupación que corresponda. No damos por permitido el alquiler turístico por el hecho de que existan otros alojamientos en el municipio; concretamos qué informes o trámites necesita tu vivienda.

Castropol en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Castropol hay 23 viviendas turísticas con 118 plazas, unas 5,1 por vivienda. Es el municipio n.º 43 de 75 de la Asturias por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 42, así que la cifra ha bajado un 45,2 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Castropol

Dos textos marcan el trámite: la Ley 7/2001 de turismo del Principado de Asturias y el Decreto 48/2016, en la redacción que le dio el Decreto 4/2026. Lo primero es acertar con la modalidad: es VUT el piso de un edificio en propiedad horizontal, y vivienda vacacional la casa independiente, con su propia ficha RECE0033T02. Para la VUT se presenta electrónicamente una declaración responsable de inicio de actividad con la ficha RECE0033T03, con Cl@ve o certificado. La inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas se hace de oficio y da a la vivienda un número para anuncios y plataformas.

Con la declaración se presenta poco, pero se declara mucho. El Decreto 4/2026 exige tener disponibles el título que acredita la disponibilidad de la vivienda, la licencia municipal de uso o la cédula de segunda ocupación, planos a escala 1:100 con la superficie de cada estancia, el certificado de eficiencia energética, la certificación de la comunidad de propietarios y un seguro de responsabilidad civil de explotación de 150.250 euros como mínimo, con franquicia de hasta 602 euros. Tras pedir el informe municipal, el Principado requiere esta documentación con un plazo de quince días hábiles.

El papel del Ayuntamiento de Castropol

Antes de declarar conviene saber qué dice el Ayuntamiento de Castropol. Con la reforma de 2026, la VUT debe estar en una zona declarada apta y en un inmueble de uso residencial, y la administración turística pide al ayuntamiento un informe vinculante sobre la vivienda y el uso turístico, con un plazo de tres meses. Además, la declaración incluye acreditar que cumples la normativa municipal: declaraciones de urbanismo, comunicación ambiental u otras. Comprobamos con el ayuntamiento la situación de tu calle en el estudio.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Castropol

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Castropol:

• Estudio previo: confirmamos la modalidad (VUT o vivienda vacacional) y comprobamos si la dirección en Castropol está en una zona apta y es de uso residencial.
• Comunidad de propietarios: revisamos los estatutos y conseguimos la certificación de la junta, con el acuerdo por tres quintas partes que exige la Ley de Propiedad Horizontal.
• Reunimos licencia de uso o cédula, planos a escala 1:100, certificado energético, seguro de 150.250 euros y certificados de estar al corriente.
• Comprobamos los requisitos del Decreto 4/2026: superficies, plazas, baños, equipamiento y monitor de ruido.
• Preparamos y presentamos electrónicamente la declaración responsable con la ficha RECE0033T03.
• La vivienda se inscribe en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas; Turismo pide el informe municipal y requiere la documentación en quince días hábiles.
• Antes de recibir huéspedes: pictograma VUT con el número en el exterior, alta en SES.HOSPEDAJES y número en todos los anuncios.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Escritura, nota simple o contrato que acredite la disponibilidad de la vivienda, y autorización de los copropietarios.
• Referencia catastral.
• Licencia municipal de uso o cédula de segunda y posteriores ocupaciones.
• Proyecto visado o planos de distribución a escala 1:100 con superficie de cada estancia.
• Certificado de eficiencia energética.
• Certificación de la junta de la comunidad de propietarios sobre la posibilidad de comercialización turística.
• Seguro de responsabilidad civil de explotación con cobertura mínima de 150.250 euros.
• Certificados de estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social.
• Documentos municipales de urbanismo o comunicación ambiental que exija el ayuntamiento.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Asturias fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Piso en edificio en propiedad horizontal, de uso residencial, en zona declarada apta y sin protección pública.
• Un máximo de 8 plazas y de 3 por habitación, con dormitorios de al menos 6, 10 o 13 m² según sean individuales, dobles o triples.
• Superficie útil mínima de 25 m² para una persona, 33 m² para dos y 15 m² por persona a partir de tres.
• Un baño completo por cada cuatro plazas o fracción.
• Calefacción, agua caliente, extintor de 6 kg, iluminación de emergencia y botiquín.
• Sistema de monitorización del ruido en el salón y plano de evacuación con las plazas de cada habitación.
• Recepción presencial o a distancia en las 24 horas siguientes a la entrada; no se permiten cajetines de llaves en la vía pública.
• Limpieza y cambio de lencería cada 4 días, teléfono 24 horas y pictograma VUT con el número de inscripción.

La comunidad de vecinos

La comunidad de propietarios es el primer filtro. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad necesita el voto favorable de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la LO 1/2025). Revisamos los estatutos y las actas de tu edificio en Castropol y, si toca, preparamos la petición a la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Castropol

La inscripción obliga a varias cosas más. Un cambio de titular, de modalidad o de clasificación exige una nueva declaración; los demás cambios, una comunicación de modificación en un mes, y el cese definitivo, en treinta días. Si tu vivienda de Castropol ya estaba inscrita antes de 2026, revisa la adaptación al Decreto 4/2026. Una inexactitud esencial puede suponer la cancelación y la prohibición de volver a declarar durante un tiempo. Los huéspedes se registran en SES.HOSPEDAJES.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Castropol

Precio cerrado: 499 € (IVA incluido) por el alta VUT en Castropol, o 699 € con el pack llave en mano, con SES.HOSPEDAJES y el alta en Hacienda. Si el ayuntamiento ha declarado zonas no aptas o tu caso tiene dudas, el primer paso es el estudio de 129 €, descontable. Los planos y certificados que falten se presupuestan aparte.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Castropol