Vivienda de uso turístico en Grado: alta en el Principado

Grado: villa, Peñaflor y viviendas junto al Camino Primitivo

Grado, en Asturias, es una referencia del Camino Primitivo, que entra en el concejo por Peñaflor según la información municipal. Para preparar una vivienda turística, conviene precisar el núcleo y distinguir el alojamiento previsto de las dependencias que tengan otra finalidad. Si quieres destinar una vivienda al alquiler turístico, conviene identificar desde el principio el inmueble concreto y su situación documental. Un piso en un edificio compartido y una casa con parcela plantean comprobaciones distintas. Revisamos el uso autorizado, los antecedentes de obras y los elementos comunes que puedan condicionar la preparación de tu expediente.

Antes de presentar el alta, comprobamos con el Ayuntamiento de Grado si el planeamiento admite el uso turístico en tu dirección y qué documentación municipal corresponde aportar. Revisamos la situación de la edificación y las posibles obras o cambios de uso pendientes. Si la vivienda está fuera del núcleo urbano, consultamos también la clasificación del suelo y las condiciones aplicables a la parcela. Esta revisión permite concretar los pasos de tu caso sin dar por concedida ninguna autorización.

Grado en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Grado hay 24 viviendas turísticas con 124 plazas, unas 5,2 por vivienda. Es el municipio n.º 39 de 75 de la Asturias por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 11, así que la cifra ha subido un 118,2 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Grado

En Asturias rigen la Ley 7/2001 de turismo y el Decreto 48/2016, cuya reforma por el Decreto 4/2026 endureció en 2026 los requisitos de las viviendas turísticas. Hay dos modalidades: la vivienda de uso turístico, que es un piso dentro de un edificio en propiedad horizontal, y la vivienda vacacional, para casas independientes. En los dos casos se contrata la vivienda entera. La VUT se da de alta con una declaración responsable electrónica, mediante el procedimiento RECE0033T03, y la administración la inscribe en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas con un número que debe figurar en toda la publicidad.

Con la reforma de 2026, la declaración tiene más contenido. Hay que indicar la referencia catastral, la capacidad y las habitaciones, el teléfono de atención, la empresa de asistencia y mantenimiento y que la vivienda no es protegida y es compatible con el planeamiento. También declaras tener la licencia de uso o la cédula de segunda ocupación, planos de distribución o proyecto, certificado energético, el certificado de la comunidad y un seguro de responsabilidad civil de explotación con cobertura mínima de 150.250 euros. La administración requiere esos documentos y concede quince días hábiles.

El papel del Ayuntamiento de Grado

Antes de declarar conviene saber qué dice el Ayuntamiento de Grado. Con la reforma de 2026, la VUT debe estar en una zona declarada apta y en un inmueble de uso residencial, y la administración turística pide al ayuntamiento un informe vinculante sobre la vivienda y el uso turístico, con un plazo de tres meses. Además, la declaración incluye acreditar que cumples la normativa municipal: declaraciones de urbanismo, comunicación ambiental u otras. Comprobamos con el ayuntamiento la situación de tu calle en el estudio.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Grado

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Grado:

• Estudio previo: confirmamos la modalidad (VUT o vivienda vacacional) y comprobamos si la dirección en Grado está en una zona apta y es de uso residencial.
• Comunidad de propietarios: revisamos los estatutos y conseguimos la certificación de la junta, con el acuerdo por tres quintas partes que exige la Ley de Propiedad Horizontal.
• Reunimos licencia de uso o cédula, planos a escala 1:100, certificado energético, seguro de 150.250 euros y certificados de estar al corriente.
• Comprobamos los requisitos del Decreto 4/2026: superficies, plazas, baños, equipamiento y monitor de ruido.
• Preparamos y presentamos electrónicamente la declaración responsable con la ficha RECE0033T03.
• La vivienda se inscribe en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas; Turismo pide el informe municipal y requiere la documentación en quince días hábiles.
• Antes de recibir huéspedes: pictograma VUT con el número en el exterior, alta en SES.HOSPEDAJES y número en todos los anuncios.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Escritura, nota simple o contrato que acredite la disponibilidad de la vivienda, y autorización de los copropietarios.
• Referencia catastral.
• Licencia municipal de uso o cédula de segunda y posteriores ocupaciones.
• Proyecto visado o planos de distribución a escala 1:100 con superficie de cada estancia.
• Certificado de eficiencia energética.
• Certificación de la junta de la comunidad de propietarios sobre la posibilidad de comercialización turística.
• Seguro de responsabilidad civil de explotación con cobertura mínima de 150.250 euros.
• Certificados de estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social.
• Documentos municipales de urbanismo o comunicación ambiental que exija el ayuntamiento.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Asturias fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Piso en edificio en propiedad horizontal, de uso residencial, en zona declarada apta y sin protección pública.
• Un máximo de 8 plazas y de 3 por habitación, con dormitorios de al menos 6, 10 o 13 m² según sean individuales, dobles o triples.
• Superficie útil mínima de 25 m² para una persona, 33 m² para dos y 15 m² por persona a partir de tres.
• Un baño completo por cada cuatro plazas o fracción.
• Calefacción, agua caliente, extintor de 6 kg, iluminación de emergencia y botiquín.
• Sistema de monitorización del ruido en el salón y plano de evacuación con las plazas de cada habitación.
• Recepción presencial o a distancia en las 24 horas siguientes a la entrada; no se permiten cajetines de llaves en la vía pública.
• Limpieza y cambio de lencería cada 4 días, teléfono 24 horas y pictograma VUT con el número de inscripción.

La comunidad de vecinos

Si la vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios, desde el 3 de abril de 2025 hace falta que la junta apruebe expresamente el uso turístico por tres quintas partes (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12, tras la LO 1/2025). En Grado lo revisamos antes de nada y, si hace falta, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo con nuestro servicio de aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Grado

Después del alta hay que mantener la inscripción al día. Si vendes o heredas, el nuevo propietario presenta su propia declaración: el cambio de titular es un cambio esencial. Los cambios menores se comunican en un mes mediante una modificación de datos, y el cese, en treinta días. Si no empiezas la actividad en seis meses, la inscripción puede cancelarse de oficio. Los viajeros se comunican en SES.HOSPEDAJES, y la inspección de turismo puede revisar la vivienda de Grado.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Grado

Si primero quieres saber si tu piso de Grado puede ser VUT, el estudio cuesta 129 € y se descuenta después. El alta ante el Principado cuesta 499 € con IVA, y el pack llave en mano, 699 €, incluye además SES.HOSPEDAJES y Hacienda. Planos, certificado energético y tasas municipales van aparte.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Grado