Alta VUT en Salas: requisitos, informe municipal y registro

Salas: casas de aldea en el Camino Primitivo

Salas es un concejo del occidente interior de Asturias, con una villa de origen medieval en el Camino Primitivo y el monasterio de Cornellana en el valle del Narcea. El alquiler turístico es rural y de paso: casas de aldea y viviendas vacacionales en pueblos, para peregrinos, pescadores y quien busca naturaleza a media hora de Oviedo y de la costa.

No hemos localizado una ordenanza propia ni una zona declarada no apta por el Ayuntamiento de Salas para viviendas vacacionales o de uso turístico. Antes de presentar la declaración responsable en el registro del Principado comprobamos con el Ayuntamiento de Salas que el uso es compatible con el planeamiento y que la vivienda tiene licencia de ocupación. En casas de aldea en suelo no urbanizable revisamos además su situación urbanística.

Salas en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Salas hay 26 viviendas turísticas con 174 plazas, unas 6,7 por vivienda. Es el municipio n.º 34 de 75 de la Asturias por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 36, así que la cifra ha bajado un 27,8 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Salas

En Asturias rigen la Ley 7/2001 de turismo y el Decreto 48/2016, cuya reforma por el Decreto 4/2026 endureció en 2026 los requisitos de las viviendas turísticas. Hay dos modalidades: la vivienda de uso turístico, que es un piso dentro de un edificio en propiedad horizontal, y la vivienda vacacional, para casas independientes. En los dos casos se contrata la vivienda entera. La VUT se da de alta con una declaración responsable electrónica, mediante el procedimiento RECE0033T03, y la administración la inscribe en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas con un número que debe figurar en toda la publicidad.

La declaración recoge la referencia catastral (una vivienda por referencia), la capacidad, el número de plazas y habitaciones, el teléfono de atención inmediata, la empresa de mantenimiento y los periodos de actividad. Además, declaras disponer de licencia municipal de uso o cédula de segunda ocupación, planos a escala 1:100 o proyecto visado, certificado energético, certificación de la comunidad de propietarios, seguro de responsabilidad civil de explotación de al menos 150.250 euros y estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social. Tras la presentación, la administración pide esa documentación con quince días hábiles de plazo.

El papel del Ayuntamiento de Salas

Antes de declarar conviene saber qué dice el Ayuntamiento de Salas. Con la reforma de 2026, la VUT debe estar en una zona declarada apta y en un inmueble de uso residencial, y la administración turística pide al ayuntamiento un informe vinculante sobre la vivienda y el uso turístico, con un plazo de tres meses. Además, la declaración incluye acreditar que cumples la normativa municipal: declaraciones de urbanismo, comunicación ambiental u otras. Comprobamos con el ayuntamiento la situación de tu calle en el estudio.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Salas

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Salas:

• Estudio previo: confirmamos la modalidad (VUT o vivienda vacacional) y comprobamos si la dirección en Salas está en una zona apta y es de uso residencial.
• Comunidad de propietarios: revisamos los estatutos y conseguimos la certificación de la junta, con el acuerdo por tres quintas partes que exige la Ley de Propiedad Horizontal.
• Reunimos licencia de uso o cédula, planos a escala 1:100, certificado energético, seguro de 150.250 euros y certificados de estar al corriente.
• Comprobamos los requisitos del Decreto 4/2026: superficies, plazas, baños, equipamiento y monitor de ruido.
• Preparamos y presentamos electrónicamente la declaración responsable con la ficha RECE0033T03.
• La vivienda se inscribe en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas; Turismo pide el informe municipal y requiere la documentación en quince días hábiles.
• Antes de recibir huéspedes: pictograma VUT con el número en el exterior, alta en SES.HOSPEDAJES y número en todos los anuncios.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Escritura, nota simple o contrato que acredite la disponibilidad de la vivienda, y autorización de los copropietarios.
• Referencia catastral.
• Licencia municipal de uso o cédula de segunda y posteriores ocupaciones.
• Proyecto visado o planos de distribución a escala 1:100 con superficie de cada estancia.
• Certificado de eficiencia energética.
• Certificación de la junta de la comunidad de propietarios sobre la posibilidad de comercialización turística.
• Seguro de responsabilidad civil de explotación con cobertura mínima de 150.250 euros.
• Certificados de estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social.
• Documentos municipales de urbanismo o comunicación ambiental que exija el ayuntamiento.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Asturias fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Piso en edificio en propiedad horizontal, de uso residencial, en zona declarada apta y sin protección pública.
• Un máximo de 8 plazas y de 3 por habitación, con dormitorios de al menos 6, 10 o 13 m² según sean individuales, dobles o triples.
• Superficie útil mínima de 25 m² para una persona, 33 m² para dos y 15 m² por persona a partir de tres.
• Un baño completo por cada cuatro plazas o fracción.
• Calefacción, agua caliente, extintor de 6 kg, iluminación de emergencia y botiquín.
• Sistema de monitorización del ruido en el salón y plano de evacuación con las plazas de cada habitación.
• Recepción presencial o a distancia en las 24 horas siguientes a la entrada; no se permiten cajetines de llaves en la vía pública.
• Limpieza y cambio de lencería cada 4 días, teléfono 24 horas y pictograma VUT con el número de inscripción.

La comunidad de vecinos

Si la vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios, desde el 3 de abril de 2025 hace falta que la junta apruebe expresamente el uso turístico por tres quintas partes (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12, tras la LO 1/2025). En Salas lo revisamos antes de nada y, si hace falta, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo con nuestro servicio de aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Salas

Después del alta hay que mantener la inscripción al día. Si vendes o heredas, el nuevo propietario presenta su propia declaración: el cambio de titular es un cambio esencial. Los cambios menores se comunican en un mes mediante una modificación de datos, y el cese, en treinta días. Si no empiezas la actividad en seis meses, la inscripción puede cancelarse de oficio. Los viajeros se comunican en SES.HOSPEDAJES, y la inspección de turismo puede revisar la vivienda de Salas.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Salas

Si primero quieres saber si tu piso de Salas puede ser VUT, el estudio cuesta 129 € y se descuenta después. El alta ante el Principado cuesta 499 € con IVA, y el pack llave en mano, 699 €, incluye además SES.HOSPEDAJES y Hacienda. Planos, certificado energético y tasas municipales van aparte.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Salas