Onís: alta y trámites de tu vivienda de uso turístico

Onís: pueblos de montaña en los Picos de Europa

Onís está en el oriente de Asturias, entre Cangas de Onís y Cabrales, y buena parte de su territorio forma parte del Parque Nacional de los Picos de Europa. Su capital es Benia de Onís, y el concejo se reparte en pueblos pequeños con casas de piedra, hórreos y majadas, en tierra del queso Gamonéu. El alquiler turístico es rural: casas completas, apartamentos en casonas rehabilitadas y viviendas para grupos, para senderismo y montaña.

No hemos localizado una ordenanza propia ni una suspensión del Ayuntamiento de Onís sobre viviendas de uso turístico. En Asturias el marco es el Decreto 48/2016 de viviendas vacacionales y de uso turístico, modificado en 2026, y la declaración se presenta ante el Principado. Antes comprobamos con el Ayuntamiento de Onís que la vivienda es compatible con el planeamiento y tiene sus licencias. Dentro del parque nacional revisamos además la normativa del espacio protegido si hay obras.

Onís en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Onís hay 37 viviendas turísticas con 174 plazas, unas 4,7 por vivienda. Es el municipio n.º 26 de 75 de la Asturias por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 40, así que la cifra ha bajado un 7,5 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Onís

Dos textos marcan el trámite: la Ley 7/2001 de turismo del Principado de Asturias y el Decreto 48/2016, en la redacción que le dio el Decreto 4/2026. Lo primero es acertar con la modalidad: es VUT el piso de un edificio en propiedad horizontal, y vivienda vacacional la casa independiente, con su propia ficha RECE0033T02. Para la VUT se presenta electrónicamente una declaración responsable de inicio de actividad con la ficha RECE0033T03, con Cl@ve o certificado. La inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas se hace de oficio y da a la vivienda un número para anuncios y plataformas.

La declaración recoge la referencia catastral (una vivienda por referencia), la capacidad, el número de plazas y habitaciones, el teléfono de atención inmediata, la empresa de mantenimiento y los periodos de actividad. Además, declaras disponer de licencia municipal de uso o cédula de segunda ocupación, planos a escala 1:100 o proyecto visado, certificado energético, certificación de la comunidad de propietarios, seguro de responsabilidad civil de explotación de al menos 150.250 euros y estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social. Tras la presentación, la administración pide esa documentación con quince días hábiles de plazo.

El papel del Ayuntamiento de Onís

El Ayuntamiento de Onís decide buena parte del expediente. El Decreto 4/2026 obliga a Turismo a pedirle un informe preceptivo y vinculante sobre el carácter residencial de la vivienda, la compatibilidad del uso turístico con el planeamiento, la ocupación máxima y el cumplimiento ambiental; si no contesta en tres meses, se da por verificado. Los ayuntamientos asturianos pueden declarar zonas no aptas, donde la VUT no cabe, y exigen sus propios trámites de urbanismo o comunicación ambiental. Lo comprobamos antes de presentar nada.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Onís

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Onís:

• Estudio previo: confirmamos la modalidad (VUT o vivienda vacacional) y comprobamos si la dirección en Onís está en una zona apta y es de uso residencial.
• Comunidad de propietarios: revisamos los estatutos y conseguimos la certificación de la junta, con el acuerdo por tres quintas partes que exige la Ley de Propiedad Horizontal.
• Reunimos licencia de uso o cédula, planos a escala 1:100, certificado energético, seguro de 150.250 euros y certificados de estar al corriente.
• Comprobamos los requisitos del Decreto 4/2026: superficies, plazas, baños, equipamiento y monitor de ruido.
• Preparamos y presentamos electrónicamente la declaración responsable con la ficha RECE0033T03.
• La vivienda se inscribe en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas; Turismo pide el informe municipal y requiere la documentación en quince días hábiles.
• Antes de recibir huéspedes: pictograma VUT con el número en el exterior, alta en SES.HOSPEDAJES y número en todos los anuncios.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Escritura, nota simple o contrato que acredite la disponibilidad de la vivienda, y autorización de los copropietarios.
• Referencia catastral.
• Licencia municipal de uso o cédula de segunda y posteriores ocupaciones.
• Proyecto visado o planos de distribución a escala 1:100 con superficie de cada estancia.
• Certificado de eficiencia energética.
• Certificación de la junta de la comunidad de propietarios sobre la posibilidad de comercialización turística.
• Seguro de responsabilidad civil de explotación con cobertura mínima de 150.250 euros.
• Certificados de estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social.
• Documentos municipales de urbanismo o comunicación ambiental que exija el ayuntamiento.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Asturias fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Piso en edificio en propiedad horizontal, de uso residencial, en zona declarada apta y sin protección pública.
• Un máximo de 8 plazas y de 3 por habitación, con dormitorios de al menos 6, 10 o 13 m² según sean individuales, dobles o triples.
• Superficie útil mínima de 25 m² para una persona, 33 m² para dos y 15 m² por persona a partir de tres.
• Un baño completo por cada cuatro plazas o fracción.
• Calefacción, agua caliente, extintor de 6 kg, iluminación de emergencia y botiquín.
• Sistema de monitorización del ruido en el salón y plano de evacuación con las plazas de cada habitación.
• Recepción presencial o a distancia en las 24 horas siguientes a la entrada; no se permiten cajetines de llaves en la vía pública.
• Limpieza y cambio de lencería cada 4 días, teléfono 24 horas y pictograma VUT con el número de inscripción.

La comunidad de vecinos

Si la vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios, desde el 3 de abril de 2025 hace falta que la junta apruebe expresamente el uso turístico por tres quintas partes (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12, tras la LO 1/2025). En Onís lo revisamos antes de nada y, si hace falta, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo con nuestro servicio de aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Onís

Después del alta hay que mantener la inscripción al día. Si vendes o heredas, el nuevo propietario presenta su propia declaración: el cambio de titular es un cambio esencial. Los cambios menores se comunican en un mes mediante una modificación de datos, y el cese, en treinta días. Si no empiezas la actividad en seis meses, la inscripción puede cancelarse de oficio. Los viajeros se comunican en SES.HOSPEDAJES, y la inspección de turismo puede revisar la vivienda de Onís.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Onís

Si primero quieres saber si tu piso de Onís puede ser VUT, el estudio cuesta 129 € y se descuenta después. El alta ante el Principado cuesta 499 € con IVA, y el pack llave en mano, 699 €, incluye además SES.HOSPEDAJES y Hacienda. Planos, certificado energético y tasas municipales van aparte.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Onís