Primero, la figura: vacacional o VUT
En Asturias, una casa completa que no es un piso se declara como vivienda vacacional; un piso en un edificio en propiedad horizontal, como vivienda de uso turístico (VUT). En Luarca abundan los pisos en la villa y las casas en las parroquias, así que este primer paso no es un detalle.
Ambas figuras exigen ceder la vivienda por precio, con fines turísticos y con los servicios que marca el Decreto 48/2016, reformado en 2026.
La comprobación municipal en Valdés
Tras la reforma del Decreto 4/2026, la Administración turística pide al ayuntamiento un informe preceptivo y vinculante sobre cuatro puntos: si la vivienda es residencial y consta su licencia de primera utilización, si el uso turístico es conforme con el planeamiento, si consta la ocupación máxima y si se cumplen los requisitos medioambientales. El ayuntamiento tiene tres meses para emitirlo; si no contesta, se tiene por verificado.
No hemos localizado una norma municipal específica de Valdés sobre viviendas turísticas a fecha de esta página. Como el informe depende del planeamiento y de la licencia de la vivienda, lo revisamos con el Ayuntamiento en el estudio de 129 €.
Tras pedir el informe, la Administración te requerirá para que presentes en quince días hábiles la documentación del resto de requisitos. Tenerla preparada desde el principio evita sustos.
Si es un piso en Luarca
Para una VUT necesitas una certificación de la junta de la comunidad que acredite que el piso puede comercializarse como turístico. La Ley de propiedad horizontal exige desde el 3 de abril de 2025 un acuerdo de tres quintas partes de propietarios y cuotas.
Además, la VUT tiene un máximo de 8 plazas, se contrata íntegra y debe tener sistema de monitorización de ruido en el salón y pictograma «VUT» en el exterior con el número de inscripción.
Documentos para empezar
Para el estudio o el alta te pediremos:
- Dirección completa y referencia catastral.
- Escritura o nota simple, o el título que te permite ceder el uso de la vivienda.
- Licencia de primera utilización o cédula de habitabilidad, si las tienes.
- Certificado o acta de la junta de la comunidad de propietarios, si es un piso.
- Plano o croquis con habitaciones y número de plazas.
- Póliza de responsabilidad civil de la actividad (no basta el seguro de hogar).
Viviendas que ya funcionan
Si tu vivienda ya está inscrita, el Decreto 4/2026 da plazos de seis y doce meses para adaptarse a los nuevos requisitos. Revisamos qué te afecta. Si vas a vender o heredas la vivienda, el cambio de titular se tramita aparte: cambio de titular en Asturias.
Si dejas de alquilar, comunica el cese: lo hacemos en baja de vivienda turística en Asturias.
Precio y alcance
La declaración se presenta solo por vía electrónica en miPrincipado (RECE0033T03 para la VUT). El alta en Asturias cuesta 499 €; el pack llave en mano, con SES.HOSPEDAJES y alta en Hacienda, 699 € con el estudio incluido. Tasas, seguro y técnico, aparte.
Somos una gestoría: no gestionamos reservas ni huéspedes y no podemos asegurar el sentido del informe municipal.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar mi casa de aldea en Valdés como vivienda vacacional?
Puede ser, si es una vivienda completa con uso residencial y el informe municipal es favorable. Si quieres ofrecer turismo rural, la figura y los requisitos son otros.
¿Cuántas personas puedo alojar?
En una VUT, como máximo 8 plazas y no más de tres por habitación. En la vivienda vacacional, los límites son distintos; lo revisamos con el plano.
¿Cuánto cuesta el alta si ya hice el estudio?
El alta en Asturias son 499 € y el estudio de 129 € se descuenta. Tasas, seguro y técnico, aparte.
Fuentes consultadas el 11 de octubre de 2026. Contrastamos la documentación y la situación vigente antes de aceptar el encargo.