Alta VUT en Ampuero: informe municipal, técnico y comunidad

Ampuero: valle del Asón cerca de la costa y lo que mira el ayuntamiento

Ampuero está en el oriente de Cantabria, en el valle bajo del río Asón, a pocos kilómetros de Laredo y de la costa. Tiene el núcleo de la villa y varios pueblos, con el santuario de la Bien Aparecida en lo alto. El alquiler turístico combina pisos en la villa con casas de pueblo y casonas con finca en los barrios rurales, que buscan quienes quieren playa cerca y valle para dormir, o recorrer el oriente de Cantabria.

No hemos localizado en la web del Ayuntamiento de Ampuero una ordenanza propia publicada sobre viviendas de uso turístico. En Cantabria la vivienda se presenta por declaración responsable ante la Consejería competente en turismo. Antes de presentarla comprobamos con el ayuntamiento que el uso es compatible con el planeamiento en tu parcela o edificio y, si se trata de un piso o adosado en propiedad horizontal, el acuerdo de la comunidad de vecinos que exige la ley desde abril de 2025.

Ampuero en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Ampuero hay 63 viviendas turísticas con 406 plazas, unas 6,4 por vivienda. Es el municipio n.º 27 de 100 de la Cantabria por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 58, así que la cifra ha subido un 8,6 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Ampuero

El marco cambió en 2025: el Decreto 50/2025 derogó el Decreto 225/2019 y endureció lo que hay que tener antes de declarar. La VUT puede ser de cesión completa, sin alquiler por estancias, o de cesión compartida por habitaciones, que solo puede ejercer una persona física que reside en la vivienda. El alta se presenta en la sede del Gobierno de Cantabria con la declaración responsable del anexo I. Con ella se puede empezar el mismo día, y la Dirección General inscribe la vivienda en el Registro General de Empresas Turísticas, sin perjuicio de la comprobación posterior.

Antes de presentar conviene tener reunido lo esencial. El decreto pide disponer del informe municipal que declare compatible el uso turístico con el planeamiento, del certificado de técnico competente con el programa mínimo y la capacidad de la vivienda, y de la aprobación de la comunidad de propietarios cuando hay propiedad horizontal. También del título que acredita la propiedad o el uso, del certificado de convivencia en cesión compartida y de la declaración de vivienda no protegida. Y, como equipamiento, extintor por planta, detector de humo y sistema de monitorización del ruido.

El papel del Ayuntamiento de Ampuero

En Cantabria el Ayuntamiento de Ampuero interviene antes de la declaración: el Decreto 50/2025 exige un informe del órgano municipal competente sobre la compatibilidad del uso turístico de la vivienda con el planeamiento. Además, los ayuntamientos pueden, por razones imperiosas de interés general, limitar el número de viviendas de uso turístico por edificio, sector, zona o periodo en su planeamiento. La Dirección General de Turismo traslada después las declaraciones al ayuntamiento. Por eso pedimos o revisamos el informe y comprobamos las limitaciones de Ampuero antes de presentar.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Ampuero

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Ampuero:

• Estudio previo: comprobamos el planeamiento de Ampuero, las limitaciones municipales y la modalidad (cesión completa o compartida).
• Solicitud del informe municipal de compatibilidad del uso turístico con el planeamiento.
• Certificado de técnico competente sobre el programa mínimo de vivienda y la capacidad, que encarga el propietario y coordinamos.
• Aprobación previa de la comunidad de propietarios por tres quintas partes, si el edificio está en propiedad horizontal.
• Instalación de extintor por planta, detector de humo junto a la cocina y monitor de ruido en el salón.
• Presentación de la declaración responsable (anexo I) en la sede del Gobierno de Cantabria y pago de la tasa autonómica.
• Inscripción preventiva en el Registro General de Empresas Turísticas; después, placa en la puerta, hojas de reclamación y alta en SES.HOSPEDAJES.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Escritura, nota simple o título que acredite la propiedad o el derecho de uso.
• Referencia catastral.
• Informe municipal de compatibilidad urbanística del uso turístico.
• Certificado de técnico competente sobre el programa mínimo de vivienda y la capacidad.
• Certificado de la comunidad de propietarios con la aprobación previa, si hay propiedad horizontal.
• Certificado municipal de convivencia, si es de cesión compartida.
• Justificante de la tasa autonómica y autorización de representación.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Cantabria fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Programa mínimo de vivienda acreditado por un técnico, que fija la capacidad.
• Vivienda no calificada como protegida.
• Cesión completa sin alquiler por estancias, o cesión compartida por habitaciones con el propietario residiendo en ella.
• Extintor por planta, detector de humo cerca de la cocina y monitorización del ruido en el salón.
• Placa identificativa en la puerta, cartel de hojas de reclamación y teléfono de atención inmediata a la vista.
• Botiquín, limpieza general y cambio de lencería en cada nueva estancia.
• Número de inscripción en toda la publicidad y precios expuestos de forma visible.

La comunidad de vecinos

La comunidad de propietarios es el primer filtro. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad necesita el voto favorable de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la LO 1/2025). Revisamos los estatutos y las actas de tu edificio en Ampuero y, si toca, preparamos la petición a la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Ampuero

Después del alta hay que mantener los datos al día. Si vendes o heredas, el nuevo titular presenta el cambio de titular con el anexo II. Cambios de capacidad, teléfono o gestora son una modificación de datos, y junto con el cese se comunican en quince días con el anexo IV. La inscripción es preventiva, así que la inspección de turismo puede pedir los documentos declarados en Ampuero. Y los viajeros se comunican en SES.HOSPEDAJES.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Ampuero

Trabajamos con dos importes claros. El estudio, 129 €, te dice si tu vivienda de Ampuero puede ser VUT y qué falta. El alta, 599 € con IVA, cubre la coordinación del expediente, la declaración responsable y el seguimiento; si vienes del estudio, se descuenta. Aparte quedan los honorarios del técnico y las tasas.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Ampuero