Cillorigo de Liébana: alta y trámites de tu vivienda de uso turístico

Cillorigo de Liébana: casas de pueblo a la entrada de los Picos de Europa

Cillorigo de Liébana es la entrada a la comarca de Liébana desde la costa, por el desfiladero de La Hermida, con capital en Tama y pueblos como Ojedo, Lebeña, con su iglesia prerrománica de Santa María, o Bejes, en la vertiente de los Picos de Europa. El alquiler turístico es casi siempre de casas de pueblo, casas rurales y apartamentos, buscados por senderistas y familias que vienen a los Picos de Europa, a Potes y al Camino Lebaniego.

No hemos localizado una ordenanza propia de Cillorigo de Liébana sobre viviendas de uso turístico. En Cantabria el ayuntamiento emite un informe de compatibilidad urbanística antes de la declaración, así que comprobamos con el Ayuntamiento de Cillorigo de Liébana el uso de la vivienda y si hay alguna limitación. En casas aisladas o en el entorno de los Picos de Europa revisamos además la clasificación del suelo y las protecciones que le afecten, y si encaja mejor como vivienda turística o como alojamiento rural.

Cillorigo de Liébana en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Cillorigo de Liébana hay 95 viviendas turísticas con 481 plazas, unas 5,1 por vivienda. Es el municipio n.º 20 de 100 de la Cantabria por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 114, así que la cifra ha bajado un 16,7 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Cillorigo de Liébana

La norma vigente es el Decreto 50/2025, de 24 de julio, que sustituyó al Decreto 225/2019, dentro del marco de la ley de ordenación del turismo de Cantabria. Distingue dos modalidades: la vivienda de cesión completa, que no puede alquilarse por estancias, y la de cesión compartida, por habitaciones, reservada a personas físicas que residen en la vivienda. El alta es una declaración responsable (anexo I) ante la Dirección General de Turismo, que se tramita en la sede electrónica del Gobierno de Cantabria. Permite empezar desde su presentación y la vivienda se inscribe de oficio, con carácter preventivo, en el Registro General de Empresas Turísticas.

Lo que se declara tiene que estar respaldado por documentos. El Decreto 50/2025 exige un informe de compatibilidad urbanística emitido por el ayuntamiento, un certificado técnico que acredite el programa mínimo de vivienda y fije la capacidad, y la aprobación de la comunidad de propietarios según la Ley de Propiedad Horizontal. Se suman el título de propiedad o derecho de uso, la declaración de que la vivienda no es protegida y, en cesión compartida, el certificado de convivencia. En la vivienda deben estar instalados un extintor por planta, un detector de humo junto a la cocina y un monitor de ruido.

El papel del Ayuntamiento de Cillorigo de Liébana

Antes de presentar nada hay que hablar con el Ayuntamiento de Cillorigo de Liébana. En Cantabria la declaración responsable se apoya en un informe municipal que confirme que el uso turístico es compatible con el planeamiento, y el decreto reconoce a los ayuntamientos la facultad de limitar las viviendas turísticas por edificio, sector, ámbito o periodos. Las tasas y plazos del informe dependen de cada ayuntamiento. Lo solicitamos o revisamos contigo y comprobamos si hay limitaciones para tu dirección.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Cillorigo de Liébana

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Cillorigo de Liébana:

• Estudio previo: comprobamos el planeamiento de Cillorigo de Liébana, las limitaciones municipales y la modalidad (cesión completa o compartida).
• Solicitud del informe municipal de compatibilidad del uso turístico con el planeamiento.
• Certificado de técnico competente sobre el programa mínimo de vivienda y la capacidad, que encarga el propietario y coordinamos.
• Aprobación previa de la comunidad de propietarios por tres quintas partes, si el edificio está en propiedad horizontal.
• Instalación de extintor por planta, detector de humo junto a la cocina y monitor de ruido en el salón.
• Presentación de la declaración responsable (anexo I) en la sede del Gobierno de Cantabria y pago de la tasa autonómica.
• Inscripción preventiva en el Registro General de Empresas Turísticas; después, placa en la puerta, hojas de reclamación y alta en SES.HOSPEDAJES.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Escritura, nota simple o título que acredite la propiedad o el derecho de uso.
• Referencia catastral.
• Informe municipal de compatibilidad urbanística del uso turístico.
• Certificado de técnico competente sobre el programa mínimo de vivienda y la capacidad.
• Certificado de la comunidad de propietarios con la aprobación previa, si hay propiedad horizontal.
• Certificado municipal de convivencia, si es de cesión compartida.
• Justificante de la tasa autonómica y autorización de representación.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Cantabria fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Programa mínimo de vivienda acreditado por un técnico, que fija la capacidad.
• Vivienda no calificada como protegida.
• Cesión completa sin alquiler por estancias, o cesión compartida por habitaciones con el propietario residiendo en ella.
• Extintor por planta, detector de humo cerca de la cocina y monitorización del ruido en el salón.
• Placa identificativa en la puerta, cartel de hojas de reclamación y teléfono de atención inmediata a la vista.
• Botiquín, limpieza general y cambio de lencería en cada nueva estancia.
• Número de inscripción en toda la publicidad y precios expuestos de forma visible.

La comunidad de vecinos

La comunidad de propietarios es el primer filtro. Desde el 3 de abril de 2025, una vivienda turística nueva en un edificio con comunidad necesita el voto favorable de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la LO 1/2025). Revisamos los estatutos y las actas de tu edificio en Cillorigo de Liébana y, si toca, preparamos la petición a la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Cillorigo de Liébana

Después del alta hay que mantener los datos al día. Si vendes o heredas, el nuevo titular presenta el cambio de titular con el anexo II. Cambios de capacidad, teléfono o gestora son una modificación de datos, y junto con el cese se comunican en quince días con el anexo IV. La inscripción es preventiva, así que la inspección de turismo puede pedir los documentos declarados en Cillorigo de Liébana. Y los viajeros se comunican en SES.HOSPEDAJES.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Cillorigo de Liébana

El primer paso, si hay dudas con el ayuntamiento, es el estudio de viabilidad, por 129 €. Si hay vía, el alta de tu vivienda de uso turístico en Cillorigo de Liébana cuesta 599 €, IVA incluido, con el estudio descontado: coordinamos el informe municipal, el certificado técnico y la comunidad, y presentamos la declaración. El técnico, la tasa autonómica y las municipales van aparte.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Cillorigo de Liébana