Alta VUT en Marina de Cudeyo: informe municipal, técnico y comunidad

Marina de Cudeyo: Pedreña, la bahía y el informe municipal

Marina de Cudeyo está en la orilla este de la bahía de Santander, en la comarca de Trasmiera. Lo forman varios pueblos, como Rubayo, Pedreña, Elechas, Agüero u Orejo, y Pedreña es conocida por su campo de golf y por sus vistas a Santander, con lanchas que cruzan la bahía. El alquiler turístico se reparte entre casas y chalés con finca en los pueblos y viviendas cerca de la bahía, a pocos minutos de las playas de Somo y Loredo.

En Cantabria la declaración necesita antes un informe municipal de compatibilidad del uso con el planeamiento. No hemos localizado una ordenanza propia del Ayuntamiento de Marina de Cudeyo sobre viviendas de uso turístico, así que pedimos ese informe y comprobamos con el ayuntamiento la clase de suelo de la vivienda, si tiene licencia de primera ocupación y si le afecta el Plan de Ordenación del Litoral. En edificios con comunidad revisamos también el acuerdo de la junta.

Marina de Cudeyo en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Marina de Cudeyo hay 99 viviendas turísticas con 523 plazas, unas 5,3 por vivienda. Es el municipio n.º 18 de 100 de la Cantabria por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 87, así que la cifra ha subido un 13,8 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Marina de Cudeyo

La norma vigente es el Decreto 50/2025, de 24 de julio, que sustituyó al Decreto 225/2019, dentro del marco de la ley de ordenación del turismo de Cantabria. Distingue dos modalidades: la vivienda de cesión completa, que no puede alquilarse por estancias, y la de cesión compartida, por habitaciones, reservada a personas físicas que residen en la vivienda. El alta es una declaración responsable (anexo I) ante la Dirección General de Turismo, que se tramita en la sede electrónica del Gobierno de Cantabria. Permite empezar desde su presentación y la vivienda se inscribe de oficio, con carácter preventivo, en el Registro General de Empresas Turísticas.

Lo que se declara tiene que estar respaldado por documentos. El Decreto 50/2025 exige un informe de compatibilidad urbanística emitido por el ayuntamiento, un certificado técnico que acredite el programa mínimo de vivienda y fije la capacidad, y la aprobación de la comunidad de propietarios según la Ley de Propiedad Horizontal. Se suman el título de propiedad o derecho de uso, la declaración de que la vivienda no es protegida y, en cesión compartida, el certificado de convivencia. En la vivienda deben estar instalados un extintor por planta, un detector de humo junto a la cocina y un monitor de ruido.

El papel del Ayuntamiento de Marina de Cudeyo

Antes de presentar nada hay que hablar con el Ayuntamiento de Marina de Cudeyo. En Cantabria la declaración responsable se apoya en un informe municipal que confirme que el uso turístico es compatible con el planeamiento, y el decreto reconoce a los ayuntamientos la facultad de limitar las viviendas turísticas por edificio, sector, ámbito o periodos. Las tasas y plazos del informe dependen de cada ayuntamiento. Lo solicitamos o revisamos contigo y comprobamos si hay limitaciones para tu dirección.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Marina de Cudeyo

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Marina de Cudeyo:

• Estudio previo: comprobamos el planeamiento de Marina de Cudeyo, las limitaciones municipales y la modalidad (cesión completa o compartida).
• Solicitud del informe municipal de compatibilidad del uso turístico con el planeamiento.
• Certificado de técnico competente sobre el programa mínimo de vivienda y la capacidad, que encarga el propietario y coordinamos.
• Aprobación previa de la comunidad de propietarios por tres quintas partes, si el edificio está en propiedad horizontal.
• Instalación de extintor por planta, detector de humo junto a la cocina y monitor de ruido en el salón.
• Presentación de la declaración responsable (anexo I) en la sede del Gobierno de Cantabria y pago de la tasa autonómica.
• Inscripción preventiva en el Registro General de Empresas Turísticas; después, placa en la puerta, hojas de reclamación y alta en SES.HOSPEDAJES.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Escritura, nota simple o título que acredite la propiedad o el derecho de uso.
• Referencia catastral.
• Informe municipal de compatibilidad urbanística del uso turístico.
• Certificado de técnico competente sobre el programa mínimo de vivienda y la capacidad.
• Certificado de la comunidad de propietarios con la aprobación previa, si hay propiedad horizontal.
• Certificado municipal de convivencia, si es de cesión compartida.
• Justificante de la tasa autonómica y autorización de representación.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Cantabria fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Programa mínimo de vivienda acreditado por un técnico, que fija la capacidad.
• Vivienda no calificada como protegida.
• Cesión completa sin alquiler por estancias, o cesión compartida por habitaciones con el propietario residiendo en ella.
• Extintor por planta, detector de humo cerca de la cocina y monitorización del ruido en el salón.
• Placa identificativa en la puerta, cartel de hojas de reclamación y teléfono de atención inmediata a la vista.
• Botiquín, limpieza general y cambio de lencería en cada nueva estancia.
• Número de inscripción en toda la publicidad y precios expuestos de forma visible.

La comunidad de vecinos

Si la vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios, desde el 3 de abril de 2025 hace falta que la junta apruebe expresamente el uso turístico por tres quintas partes (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12, tras la LO 1/2025). En Marina de Cudeyo lo revisamos antes de nada y, si hace falta, preparamos el escrito al administrador y el modelo de acuerdo con nuestro servicio de aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Marina de Cudeyo

La inscripción obliga a varias cosas más. Un nuevo titular comunica el cambio con el anexo II; cualquier otra modificación o el cese se comunica en quince días. Si tu vivienda de Marina de Cudeyo ya estaba inscrita antes de julio de 2025, revisa si presentó la declaración de adaptación: el plazo acabó en marzo de 2026 y hay instrucciones del BOC. La documentación debe estar siempre a disposición de Turismo y cada estancia se registra en SES.HOSPEDAJES.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Marina de Cudeyo

Trabajamos con dos importes claros. El estudio, 129 €, te dice si tu vivienda de Marina de Cudeyo puede ser VUT y qué falta. El alta, 599 € con IVA, cubre la coordinación del expediente, la declaración responsable y el seguimiento; si vienes del estudio, se descuenta. Aparte quedan los honorarios del técnico y las tasas.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Marina de Cudeyo