Vivienda turística en Polanco: alta según el Decreto 50/2025

Polanco: casas con finca entre Torrelavega y la costa

Polanco está en el centro de Cantabria, entre Torrelavega y Santander, a pocos kilómetros de la costa de Suances y Liencres. Es un municipio de pueblos y barrios con casas montañesas, fincas y zonas residenciales que han crecido por su buena conexión. Es tierra natal de José María de Pereda, con su casa museo. El alquiler turístico combina casas con finca y viviendas para quien combina playa, Santander y el interior.

No hemos localizado una ordenanza propia ni una suspensión del Ayuntamiento de Polanco sobre viviendas de uso turístico. El decreto de Cantabria de 2025 exige un certificado municipal de compatibilidad urbanística, así que lo primero es pedirlo al Ayuntamiento de Polanco. En casas en suelo rústico revisamos además si la edificación está legalizada, y en conjuntos con comunidad, los estatutos y acuerdos.

Polanco en cifras: viviendas turísticas según el INE

Según la estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas (mayo de 2026), en Polanco hay 32 viviendas turísticas con 167 plazas, unas 5,2 por vivienda. Es el municipio n.º 47 de 100 de la Cantabria por número de viviendas turísticas.

Un año antes, en mayo de 2025, el INE contaba 27, así que la cifra ha subido un 18,5 %. El INE las cuenta a partir de los anuncios de las grandes plataformas, así que es una foto del mercado, no del registro oficial.

Con tanta oferta alrededor, lo que marca la diferencia es tener el expediente en regla: número de registro correcto en el anuncio, comunidad de vecinos resuelta y documentación al día ante una inspección.

Qué norma se aplica en Polanco

El marco cambió en 2025: el Decreto 50/2025 derogó el Decreto 225/2019 y endureció lo que hay que tener antes de declarar. La VUT puede ser de cesión completa, sin alquiler por estancias, o de cesión compartida por habitaciones, que solo puede ejercer una persona física que reside en la vivienda. El alta se presenta en la sede del Gobierno de Cantabria con la declaración responsable del anexo I. Con ella se puede empezar el mismo día, y la Dirección General inscribe la vivienda en el Registro General de Empresas Turísticas, sin perjuicio de la comprobación posterior.

La declaración afirma que dispones de varios requisitos esenciales. Los más exigentes son el informe municipal de compatibilidad del uso turístico con el planeamiento, el certificado de técnico competente sobre el programa mínimo de vivienda con la capacidad, y la aprobación previa de la comunidad de propietarios si el edificio está en propiedad horizontal. Además, el título de propiedad o uso, la declaración de que la vivienda no es protegida y, en cesión compartida, el certificado municipal de convivencia. También hay que tener un extintor por planta, un detector de humo cerca de la cocina y un sistema de monitorización del ruido en el salón.

El papel del Ayuntamiento de Polanco

El informe del Ayuntamiento de Polanco es una pieza clave. Sin un informe municipal de compatibilidad urbanística no se puede declarar con seguridad que la vivienda cumple, porque el decreto lo trata como requisito esencial. Los ayuntamientos cántabros pueden, además, fijar límites proporcionados al número de viviendas turísticas por edificio, zona o periodos, siempre con criterios claros y objetivos. Y Turismo les envía periódicamente las declaraciones presentadas. Comprobamos qué ha aprobado el ayuntamiento y cuánto tarda en emitir el informe.

Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Polanco

El orden importa: si se presenta antes de tener resuelto lo urbanístico o la comunidad, el expediente se complica. Así lo hacemos en Polanco:

• Estudio previo: comprobamos el planeamiento de Polanco, las limitaciones municipales y la modalidad (cesión completa o compartida).
• Solicitud del informe municipal de compatibilidad del uso turístico con el planeamiento.
• Certificado de técnico competente sobre el programa mínimo de vivienda y la capacidad, que encarga el propietario y coordinamos.
• Aprobación previa de la comunidad de propietarios por tres quintas partes, si el edificio está en propiedad horizontal.
• Instalación de extintor por planta, detector de humo junto a la cocina y monitor de ruido en el salón.
• Presentación de la declaración responsable (anexo I) en la sede del Gobierno de Cantabria y pago de la tasa autonómica.
• Inscripción preventiva en el Registro General de Empresas Turísticas; después, placa en la puerta, hojas de reclamación y alta en SES.HOSPEDAJES.

Documentos que te pedirán

Antes de preparar nada revisamos lo que ya tienes. Lo habitual en esta comunidad es:

• DNI o NIE del titular y, si es una sociedad, escritura y poderes del representante.
• Escritura, nota simple o título que acredite la propiedad o el derecho de uso.
• Referencia catastral.
• Informe municipal de compatibilidad urbanística del uso turístico.
• Certificado de técnico competente sobre el programa mínimo de vivienda y la capacidad.
• Certificado de la comunidad de propietarios con la aprobación previa, si hay propiedad horizontal.
• Certificado municipal de convivencia, si es de cesión compartida.
• Justificante de la tasa autonómica y autorización de representación.

Si te falta un certificado o un plano, te decimos cuál y coordinamos al técnico; su trabajo se presupuesta aparte.

Requisitos de la vivienda

La norma de Cantabria fija unos mínimos que la vivienda tiene que cumplir desde el primer día:

• Programa mínimo de vivienda acreditado por un técnico, que fija la capacidad.
• Vivienda no calificada como protegida.
• Cesión completa sin alquiler por estancias, o cesión compartida por habitaciones con el propietario residiendo en ella.
• Extintor por planta, detector de humo cerca de la cocina y monitorización del ruido en el salón.
• Placa identificativa en la puerta, cartel de hojas de reclamación y teléfono de atención inmediata a la vista.
• Botiquín, limpieza general y cambio de lencería en cada nueva estancia.
• Número de inscripción en toda la publicidad y precios expuestos de forma visible.

La comunidad de vecinos

Antes de pensar en el registro, mira la comunidad: para una vivienda turística nueva en régimen de propiedad horizontal, la ley exige desde el 3 de abril de 2025 el acuerdo expreso de tres quintas partes de la junta (art. 17.12 LPH, reformado por la LO 1/2025). Si tu piso de Polanco está en un edificio así, te ayudamos con la aprobación de la comunidad.

En casas unifamiliares o en viviendas sin comunidad este paso no aplica, pero sí el resto de requisitos.

Si ya tienes la vivienda dada de alta en Polanco

Con la vivienda de Polanco ya inscrita, el cambio de titular se comunica con el anexo II y tiene tasa propia. Las demás modificaciones y el cese se comunican con el anexo IV en quince días; tras el cese, la inscripción se cancela de oficio. Las viviendas inscritas antes del decreto tenían que adaptarse en un plazo que terminó en marzo de 2026; el BOC publicó instrucciones al respecto. Además, cada huésped se registra en SES.HOSPEDAJES y las hojas de admisión se guardan un año.

También llevamos el cambio de titular, la baja, la modificación de datos y el alta en SES.HOSPEDAJES para el registro de viajeros.

Precio de la gestión en Polanco

Antes de pagar a un técnico o una tasa, te proponemos el estudio de viabilidad (129 €) para tu vivienda de Polanco. Si concluye que se puede dar de alta, el alta en Cantabria cuesta 599 €, IVA incluido, con el estudio descontado. No incluye el certificado técnico ni las tasas autonómica y municipal, que se presupuestan aparte.

Tienes todos los servicios en la página de precios. Te decimos el precio cerrado antes de empezar; lo de terceros (técnico, tasas, notaría) se presupuesta aparte.

Preguntas frecuentes sobre viviendas turísticas en Polanco