Buitrago del Lozoya: trámites de tu vivienda de uso turístico

Planeamiento municipal en revisión

Buitrago se rige por sus Normas Subsidiarias municipales, que se han modificado de forma puntual (la última que publica el Ayuntamiento, de 2026, afecta al matadero comarcal). En la sección de urbanismo de la web municipal figura también la aprobación inicial de un nuevo Plan General. Con dos documentos en juego, comprobamos qué régimen se aplica hoy a la parcela de tu vivienda.

Esa consulta es especialmente útil si hay obras pendientes, porque su encaje y el tipo de trámite municipal dependen del planeamiento vigente. La declaración ante la Comunidad exige manifestar que tienes los títulos municipales aplicables.

Dentro de la muralla

Si la vivienda está en el recinto amurallado o junto a él, es probable que el edificio tenga alguna protección. Eso no impide el uso turístico, pero condiciona las reformas necesarias para cumplir el decreto: ventilación del baño, cocina con campana extractora, calefacción o la redistribución para tener un dormitorio de 12 m² útiles.

Antes de encargar el CIVUT revisamos qué obras admite el edificio. Si algún requisito no puede cumplirse por razones justificadas, el decreto permite pedir una dispensa; valoramos con el técnico si tiene sentido.

Qué pide la Comunidad de Madrid

La actividad empieza con una declaración responsable de vivienda de uso turístico, sin tasa autonómica y, desde el Decreto 27/2026, solo por medios electrónicos. En ella manifiestas que tienes el CIVUT, que la comunidad de propietarios no prohíbe la actividad y la ha aprobado, que la vivienda no es de protección pública y que cuentas con los títulos municipales.

El CIVUT lo firma un técnico competente y acredita calefacción, agua caliente, iluminación y ventilación, extintor, señalización y plano de evacuación. La capacidad se limita por superficie: hasta cuatro personas entre 25,5 y 40 m² útiles con al menos dos piezas habitables, y dos más por cada 12 m² adicionales con otra pieza. Más detalle en la guía del CIVUT.

Documentación para el estudio

• Dirección y referencia catastral.
• Nota simple o escritura y datos de los titulares.
• Medidas, alturas y fotos de cada pieza.
• Licencias de obras anteriores y, si existe, la ficha de protección del edificio.
• Estatutos y acuerdos de la comunidad de propietarios, si los hay.
• CIVUT y seguro de responsabilidad civil, si ya los tienes.

Si no tienes alguno de estos papeles, te decimos dónde pedirlo.

Vivienda turística o casa rural

En la Sierra Norte muchas casas también podrían funcionar como alojamiento rural, que es otra modalidad con requisitos diferentes. Si te encaja más, lo tramitamos como alta de casa rural por 709 € (técnico o licencia de actividad aparte). Lo decidimos en el estudio, comparando requisitos y costes.

Si la vivienda ya funciona como VUT, recuerda que la reforma de 2026 da tres años para adaptarse a los nuevos mínimos y que cualquier cambio de titular o de datos exige una nueva declaración.

Precio y forma de trabajo

Estudio de viabilidad: 129 €, descontables del alta. Alta como VUT: 599 €, con coordinación del CIVUT y presentación de la declaración; técnico y tasas municipales, aparte. Tienes el marco regional en la página de la Comunidad de Madrid.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia. No explotamos el alojamiento ni prometemos plazos o resoluciones.

Al terminar el estudio recibes por escrito qué modalidad recomendamos, qué documentos faltan, qué tiene que certificar el técnico y en qué orden conviene hacerlo. Si decides seguir, el alta parte de ese trabajo y no te pedimos de nuevo lo que ya nos enviaste.

Preguntas frecuentes