Rascafría: vivienda de uso turístico o alojamiento rural

Primero, qué tipo de alojamiento es

La vivienda de uso turístico (VUT) es una vivienda completa, amueblada y equipada, que se cede por días. En la Comunidad de Madrid se regula en el Decreto 79/2014, reformado por el Decreto 27/2026, y empieza con una declaración responsable ante la Comunidad. El alojamiento rural es otra modalidad, con requisitos propios, y en un pueblo de sierra puede ser la vía adecuada para una casa tradicional.

Si tu caso encaja como casa rural, lo tramitamos por la vía de alta de casa rural (709 €, técnico o licencia de actividad aparte). Si es una VUT, seguimos con el expediente autonómico que explicamos en la página de la Comunidad de Madrid.

Normas Subsidiarias de 1985 y suelo rústico

El planeamiento de Rascafría son las Normas Subsidiarias Urbanísticas de 1985. El Pleno aprobó inicialmente una modificación de esas normas en abril de 2023, así que conviene comprobar en qué punto está antes de dar por hecho qué se permite en cada zona. Lo consultamos con los servicios técnicos municipales.

Una cuestión previa en el valle: la vivienda tiene que ser una vivienda legal. Si la casa está en suelo no urbanizable o procede de una antigua construcción agrícola, revisamos sus licencias y su situación urbanística antes de nada. Sin eso, la declaración responsable no tiene base.

Parque Nacional y entorno protegido

Parte del término municipal está dentro del Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama, declarado por la Ley 7/2013. El parque no regula por sí mismo el alquiler turístico, pero sí limita usos y obras en su ámbito. Si la vivienda está fuera del casco o cerca del límite del parque, lo tenemos en cuenta al valorar cualquier reforma.

En una casa de montaña los requisitos del decreto que más fallan son la calefacción, la ventilación del baño y las superficies mínimas: dormitorio de 12 m² útiles, baño de 1,5 m², salón de 10 m² (14 m² con cocina integrada) y cocina de 5 m². El CIVUT, firmado por un técnico, lo acredita; el técnico lo contratas tú y se presupuesta aparte.

Documentos que nos ayudan

• Referencia catastral y localización exacta, con un enlace al mapa si es una casa aislada.
• Nota simple con titulares y descripción de la finca.
• Licencias de construcción, reforma o primera ocupación que tengas.
• Medidas y fotos de cada pieza, del baño y de la calefacción.
• Estatutos y acuerdos de la comunidad, si la vivienda está en un edificio o urbanización.
• Cómo piensas alquilarla: casa completa, plazas y temporadas.

Con esto distinguimos si el problema es documental, técnico o urbanístico, y quién debe resolverlo.

La declaración ante la Comunidad de Madrid

Si la vivienda encaja como VUT, la declaración responsable se presenta solo por vía electrónica y no lleva tasa autonómica. En ella manifiestas que tienes el CIVUT, que la vivienda no es de protección pública, que tienes los títulos municipales aplicables y, si hay comunidad de propietarios, que esta ha aprobado la actividad.

Después tendrás que mantener al día el expediente: cambios de titular o de datos, cese, y la adaptación a la reforma de 2026 si la vivienda ya funcionaba antes, para lo que hay un plazo de tres años desde su entrada en vigor.

Cuánto cuesta

El estudio de viabilidad cuesta 129 € y se descuenta si después contratas el alta. El alta como VUT cuesta 599 €, con la coordinación del CIVUT y la presentación de la declaración; técnico y tasas municipales, aparte. La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia; no gestionamos reservas ni huéspedes y no prometemos resultados que dependen de la Administración.

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