Chinchón: qué trámite corresponde a tu alojamiento turístico

Vivienda de uso turístico o casa rural

La vivienda de uso turístico (VUT) es una vivienda completa que se cede por días, amueblada y equipada, y en la Comunidad de Madrid se regula en el Decreto 79/2014, reformado por el Decreto 27/2026. El alojamiento rural es otra modalidad, con su propia normativa y requisitos. Una casa con patio en el casco puede encajar en una o en otra según sus características y cómo se quiera explotar.

Elegir bien al principio evita rehacer el expediente. Si tu caso es una casa rural, lo tramitamos por la vía de alta de casa rural (709 €, técnico o licencia de actividad aparte). Si es una VUT, seguimos con la declaración responsable ante la Comunidad.

Normas Subsidiarias y la ordenanza de intervención urbanística

Chinchón se rige por unas Normas Subsidiarias municipales que se han ido modificando de forma puntual. Además, el Ayuntamiento aprobó una ordenanza reguladora de la intervención administrativa en materia de edificación y uso del suelo, publicada en el BOCM en septiembre de 2014, que distingue entre licencia, comunicación previa y declaración responsable urbanística.

Para una vivienda turística eso importa sobre todo si hay que hacer obras para cumplir los mínimos: según su alcance, irán por una vía u otra. Lo consultamos con el Ayuntamiento antes de que pidas presupuestos, y también si la actividad necesita algún título municipal propio.

Casas antiguas y requisitos mínimos

En casas tradicionales es frecuente que falle algún requisito del decreto: baños sin ventilación, dormitorios que no llegan a 12 m² útiles, techos bajos (el baño necesita al menos 2,2 m de altura) o falta de calefacción. El CIVUT, que firma un técnico competente tras visitar la vivienda, acredita precisamente esas condiciones, además del extintor, la señalización y el plano de evacuación.

Por eso conviene revisar la casa antes de encargar el certificado. Si algo no cumple, el decreto permite pedir dispensa de algún requisito en casos justificados; lo valoramos contigo. El técnico lo contratas tú y se presupuesta aparte; te explicamos qué pedirle en la guía del CIVUT.

Qué nos tienes que enviar

• Dirección y referencia catastral de la casa.
• Nota simple o escritura con los titulares.
• Fotos y medidas de cada pieza, con la altura de techos.
• Licencias de obras y reformas anteriores.
• Estatutos y acuerdos, si la casa forma parte de una comunidad de propietarios.
• Cómo quieres alquilarla: casa completa, número de plazas y temporadas.

Con eso te decimos qué modalidad encaja mejor y qué falta para tramitarla.

Comunidad de propietarios y titular de la actividad

Si la vivienda está en un edificio con varios propietarios, necesitas el acuerdo de la comunidad aprobado por tres quintas partes de propietarios y cuotas, y que los estatutos no prohíban la actividad. Si toda la finca es tuya y tiene varias viviendas, ojo: cuando todas pertenecen al mismo titular de la actividad, se aplica la normativa de apartamentos turísticos.

La declaración la presenta el titular de la actividad, que puede ser el propietario u otra persona con título para disponer de la casa, y desde 2026 solo por vía electrónica. Te explicamos quién debe firmar y con qué documentos.

Precio y siguiente paso

El primer paso es el estudio de viabilidad por 129 €, que se descuenta si después contratas el alta. El alta como VUT cuesta 599 €: coordinamos el CIVUT y presentamos la declaración. Técnico, obras y tasas municipales, aparte. Tienes el marco general en la página de la Comunidad de Madrid.

La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia. No gestionamos reservas ni huéspedes, y no prometemos resultados que dependen del Ayuntamiento o de la Comunidad.

Preguntas frecuentes