Chamartín: tu piso turístico con las reglas del Plan RESIDE

El borde sur del Centro Histórico

El acuerdo de aprobación del Plan RESIDE (BOCM de 4 de septiembre de 2025) describe el perímetro del APE 00.01 por la calle de Joaquín Costa, la plaza de la República Argentina y la glorieta de López de Hoyos, en el borde sur de Chamartín. Si tu vivienda está cerca de esas calles, lo primero es comprobar a qué lado de la línea queda.

Dentro del APE no se admite el hospedaje en ninguna planta de un edificio residencial. Fuera, en la mayor parte del distrito, rigen las condiciones de la zona exterior.

Zona exterior: planta, acceso y ejes terciarios

En la zona exterior se mantienen las normas zonales, pero en edificios residenciales el hospedaje solo cabe en planta inferior a la baja, baja y primera, con acceso independiente. Así lo resume también la presentación técnica del Ayuntamiento.

En los ejes terciarios se prohíbe convertir en vivienda o en hospedaje los locales de planta baja. En el entorno del distrito, el acuerdo cita López de Hoyos entre Príncipe de Vergara y Clara del Rey, Clara del Rey entre Padre Xifré y López de Hoyos, y Príncipe de Vergara entre Francisco Silvela y la plaza de la República Dominicana.

Los pasos cuando la vivienda encaja

Si la ubicación y la planta lo permiten, el orden habitual es:

• Situar la finca respecto al Centro Histórico y comprobar su norma zonal.
• Confirmar la planta (inferior a la baja, baja o primera) y el acceso independiente.
• Revisar si da a un eje terciario donde no se admite el cambio del local de planta baja.
• Obtener el título urbanístico del Ayuntamiento, con proyecto técnico si hace falta.
• Encargar el CIVUT y presentar la declaración responsable ante la Comunidad.

Con el Decreto 27/2026, la declaración responsable ante la Comunidad se presenta solo por vía electrónica e incluye el número y la fecha del título urbanístico municipal.

Documentos que necesitamos

• Dirección completa con planta, puerta y referencia catastral.
• Nota simple reciente o escritura.
• Planos o croquis del edificio y de la vivienda, con los accesos.
• Licencias municipales del local o de la vivienda, si existen.
• Estatutos y actas de la comunidad sobre el uso turístico.
• Declaración responsable, CIVUT y requerimientos, si la vivienda ya funciona.

En pisos de El Viso o Nueva España con varios propietarios, indica quién figura en la escritura: cambia quién firma y quién es titular de la actividad.

Comunidad de propietarios y nuevos mínimos

En un edificio en propiedad horizontal, la declaración ante la Comunidad debe recoger que los estatutos no prohíben la actividad y que la comunidad la ha aprobado por tres quintas partes de propietarios y cuotas. Si hace falta pedirlo, preparamos el escrito y el modelo de acuerdo por 149 € (permiso de la comunidad).

Si tu vivienda ya funciona, tiene tres años desde la entrada en vigor del decreto para adaptarse al nuevo CIVUT y a las superficies mínimas. Y cualquier cambio, incluido el de titular, exige una nueva declaración ante la Comunidad; lo tramitamos por 169 € (modificar datos).

Precio

El estudio de viabilidad cuesta 129 € y se descuenta del alta, que cuesta 599 € en la Comunidad de Madrid. Proyecto técnico, licencia municipal, CIVUT y tasas se presupuestan aparte. La gestión la presta nuestro gestor administrativo colegiado, a distancia, y no incluye reservas ni atención a huéspedes. Más contexto en la página de Madrid.

Preguntas frecuentes